После тщательного изучения (или, возможно, инстинктивно, как некоторые из наших клиентов, которые мгновенно влюбились в остров), вы решили приобрести недвижимость на острове Мадейра, жемчужине Атлантики. Как юристы и бухгалтеры, наша команда знает, что инвестиции в недвижимость — это всегда финансовые усилия и что при покупке недвижимости на Мадейре необходимо тщательное планирование.
Что нужно знать и делать при покупке недвижимости на Мадейре
1. Нанять юриста
Это может показаться клише, но если вы не живете на Мадейре и не знакомы с законодательством Португалии и Мадейры, специализированный юрист по недвижимости может представлять, консультировать и сопровождать вас на протяжении всего процесса приобретения (или аренды). MCS работает с англоговорящими юристами, которые посвящают себя консультированию клиентов-эмигрантов, инвестирующих в остров Мадейра.
3. Должная осмотрительность при покупке недвижимости в Португалии
Наши юристы проведут юридическую экспертизу недвижимости, которую вы хотите приобрести. Такая комплексная проверка включает в себя изучение и анализ, как минимум, следующих документов: Свидетельство о предварительной регистрации в Имовеле; Карденета Предиал; Плано Директор муниципального образования; Лицензия на использование; Техническая документация Habitação.
Вышеупомянутая документация должна быть проанализирована до подписания любого соглашения, чтобы максимально снизить риски, связанные с процессом приобретения недвижимости.
Перед приобретением собственности также рекомендуется провести комплексную техническую проверку сертифицированным архитектором или дипломированным инженером-строителем, чтобы убедиться в отсутствии структурных повреждений дома, который вы собираетесь купить, и гарантировать, что любые планы реконструкции, которые вы хотите выполнить, разрешено муниципалитетом (или региональным правительством), в юрисдикции которого находится имущество (или его помещения).
4. Наймите геодезиста
Хотя это и не является обычной практикой среди португальских покупателей недвижимости, знакомство с англо-саксонским рынком сделало привычной рутиной наем оценщика недвижимости перед завершением покупки недвижимости. Согласно португальскому законодательству, постоянные члены Ордена архитекторов и Ордена инженеров являются единственными, кому разрешено проводить обследование состояния жилой недвижимости дома или квартиры.
5. Муниципальные налоги на имущество
В Португалии налогоплательщики ежегодно платят муниципальный налог на имущество (IMI – Iмпосто Муниципальный Собре Имовейс) в качестве собственников недвижимого имущества.
Обязанность по уплате налога IMI возникает, когда человек владеет недвижимостью в последний день соответствующего налогового года (календарного года).
Ставки налога на имущество варьируются от 0,3% до 0,45%; они применяются к имущественной налоговой стоимости актива. В то время как недвижимость в сельской местности облагается налогом по ставке 0,8%, недвижимость в более городских районах облагается налогом в пределах указанного диапазона. Если недвижимость была переоценена с 2004 года, вышеупомянутый налог будет составлять от 0,2% до 0,5%. Если недвижимость была оценена до 2004 года, ставка составляет от 0,4% до 0,8%.
С другой стороны, если недвижимость принадлежит корпорации, зарегистрированной в юрисдикции, внесенной в черный список, ставка IMI составит 7,5%.
Помимо IMI, налог на передачу муниципальной собственности (IMT – Муниципальный сбор как Transmissões Onerosas de Imóveis) взимается каждый раз при покупке дома в Португалии.
Обязательно свяжитесь со своим юристом или бухгалтером для моделирования IMIT до приобретения собственности и узнайте, имеете ли вы право на уникальные налоговые льготы или освобождения.
Для получения дополнительной информации о покупке недвижимости на Мадейре, пожалуйста, нажмите здесь.
Налоговые льготы
При продаже недвижимости в Португалии, в том числе на острове Мадейра, можно избежать налога на прирост капитала при соблюдении некоторых условий. Прибыль, возникающая в результате передачи недвижимости, предназначенной для собственного и постоянного проживания налогооблагаемого лица или его семьи, исключается из налогообложения в Португалии при условии, что следующие условия кумулятивно проверены.
- Стоимость реализации за вычетом амортизации кредита, взятого на приобретение имущества, реинвестируется при приобретении в собственность другого имущества, земли для строительства имущества и/или его строительства, либо расширения или улучшения другого имущества исключительно для той же цели (постоянное место жительства), расположенное на территории Португалии или территории другого государства-члена Европейского Союза или Европейской экономической зоны, при условии, что в последнем случае происходит обмен информацией по налоговым вопросам;
- Реинвестирование, предусмотренное в предыдущем подпункте, осуществляется за 24 месяца до или через 36 месяцев после даты передачи.
- Налогоплательщик проявляет намерение реинвестировать, хотя бы частично, с указанием соответствующей суммы в налоговой декларации за год перечисления.
Обратите внимание, что налоговая льгота, упомянутая выше, не применяется, если недвижимость получила выгоду от невозвратная поддержка предоставленное государством или другими государственными органами для приобретения, строительства, реконструкции или консервации на сумму более 30% от налогооблагаемой имущественной стоимости имущества для целей IMI, продается до истечения десяти лет с даты его приобретения, подписания декларации о получении работ или оплате последних расходов, связанных с невозмещаемой государственной поддержкой, которая, в соответствии с положениями закона или правил, не подпадает под какие-либо обязательства или специальные режимы, которые ограничивают или обуславливают соответствующие отчуждение.
Нажмите здесь для получения дополнительной информации об избежании налога на прирост капитала при продаже недвижимости.
Есть ли пузырь на рынке недвижимости на Мадейре?
Наш экономист считает, что на Мадейре существует пузырь на рынке недвижимости.. Тем не менее, экономическая история Мадейры показывает, что пузыри на рынке недвижимости на Мадейре имеют большой временной лаг по сравнению с их аналогами на материковой части Европы, и иногда требуются десятилетия, чтобы лопнуть.
Эта статья предназначена только для общих информационных целей и не предназначена и не должна рассматриваться как юридическая или профессиональная консультация любого рода.
Амбросио Жардим с 1998 года работал в основном в области коммерческого права (корпоративное право, слияния и поглощения, совместные предприятия, реструктуризация и планирование), национального и международного налогового права и недвижимости…. Читать далее
