Инвестиции в недвижимость Португалии могут быть прибыльными, особенно если рассматривать такую красивую и разнообразную страну, как Португалия. Благодаря великолепному побережью, холмистым виноградникам, очаровательным городам и развитому рынку недвижимости возможности для инвестиций в недвижимость Португалии многочисленны. Это руководство предоставит вам десять практических советов, которые помогут сделать ваши инвестиции в недвижимость успешными. Кроме того, мы прольем свет на жемчужину. Остров Мадейра, точка доступа, которая выделяется среди лучших мест для инвестиций в Португалии.
КАК Инвестируйте в недвижимость Португалии? Наши 10 советов для достижения успеха
- Понять рынок: Португальский рынок недвижимости невероятно разнообразен: от городских квартир в Лиссабоне и Порту до вилл для отдыха в Алгарве и деревенской недвижимости в сельской местности. Одно место, которое выделяется с точки зрения инвестиционный потенциал острова Мадейра (Жизнь на острове Мадейра: плюсы и минусы на 2023 год). Мадейра, известная своей природной красотой, субтропическим климатом и благоприятными ценами на недвижимость, предлагает выгодные возможности как для получения дохода от аренды, так и для долгосрочного роста стоимости недвижимости.
- Наймите местного агента по недвижимости: Местные агенты хорошо разбираются в рынке недвижимости Португалии. Они могут провести вас через инвестиционный процесс, предоставить ценную информацию и помочь вам преодолеть потенциальные ловушки. Убедитесь, что агент хорошо понимает местные потребности, особенно в интересующей вас области.
- Юридическое представительство является ключевым: Инвестиции в недвижимость могут быть сложными и сложными, особенно при покупке недвижимости в другой стране, такой как Португалия. Вот почему Юридическое представительство имеет жизненно важное значение при инвестировании в недвижимость в Португалии. Хороший юрист может помочь вам сориентироваться в сложном правовом и нормативном пространстве, гарантируя, что ваши интересы защищены и что документы по сделке их правильно отражают. Они также могут помочь вам понять различные налоги и сборы, связанные с покупка недвижимости в Португалии, такие как налог на передачу недвижимости, гербовый сбор, муниципальный налог на недвижимостьи дополнительный налог на жилую недвижимость и землю. Кроме того, наличие юриста на вашей стороне может помочь вам избежать потенциальных ловушек и осложнений, которые могут возникнуть в процессе покупки. Например, юрист может помочь вам избежать любых споров с продавцом, обеспечить наличие документов на недвижимость и уплату всех налогов, а также помочь вам понять юридические последствия любых потенциальных проблем, которые могут возникнуть. Они также могут представлять вас по доверенности, если вы находитесь за границей и инвестируете в португальскую недвижимость, гарантируя защиту ваших интересов, даже если вы физически не присутствуете в процессе покупки. Наконец, юридическое представительство может помочь вам сэкономить время и деньги в долгосрочной перспективе. Юристы, которые ежедневно работают с международными клиентами, более эффективны и могут завершить процесс покупки намного быстрее, чем юристы, которые работают в основном на португальском рынке. Они также могут обеспечить налоговое представительство во время и после вашей покупки, гарантируя, что вы соблюдаете все соответствующие налоговые законы и правила. В целом, инвестиции в юридическое представительство при покупке недвижимости в Португалии необходимы для обеспечения гладкой и успешной сделки.
- Оцените потенциальную прибыль: Покупаете ли вы недвижимость для получения дохода от сдачи в аренду или прироста капитала, убедитесь, что вы оценили потенциальную прибыль от ваших инвестиций. Посмотрите на рыночные тенденции, доходность от аренды и темпы роста стоимости недвижимости, особенно в районах с высоким потенциалом, таких как остров Мадейра.
- Понимание налоговых обязательств: По многим причинам понимание налогообложения необходимо при инвестировании в португальскую недвижимость. Во-первых, с 1 января 1989 г. доходы резидентов Португалии от международных операций с недвижимостью и инвестиционных операций подлежат налогообложению. В результате, как инвестор, вы должны знать, как ваши инвестиции в недвижимость могут повлиять на вашу налоговую ситуацию в Португалии, а также, возможно, в других странах. Во-вторых, граждане и нерезиденты облагаются фиксированным налогом в размере 28% на доход от аренды недвижимости в Португалии. Очень важно учитывать эту налоговую ставку при финансовых расчетах, поскольку она может существенно повлиять на ваши инвестиционные доходы. В-третьих, в Португалии существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость, гербовый сбор и налог на передачу собственности. Гербовый сбор взимается с унаследованной или приобретенной недвижимости, при этом наследство от лица, не являющегося близким родственником, оценивается по фиксированной ставке 10%. Ставки муниципального налога и налога на передачу собственности варьируются в зависимости от использования недвижимости и от того, является ли она основным или дополнительным местом жительства. Чтобы эффективно оценить расходы, связанные с покупкой и владением недвижимостью в Португалии, крайне важно понимать эти налоги и сборы. Чтобы инвестировать в недвижимость Португалии, необходимо понимать налогообложение. Налоги могут существенно повлиять на ваше общее финансовое планирование и прибыль от ваших инвестиций. Вы можете принимать мудрые решения, сокращать налоговые платежи и гарантировать успешные и прибыльные инвестиции в недвижимость в Португалии, если будете хорошо осведомлены о налоговой среде.
- Расположение, расположение, расположение: Это старое правило в сфере недвижимости верно и для Португалии. Исследуйте популярные регионы и районы выращивания, такие как остров Мадейра. Он известен своим качеством жизни, растущим сектором туризма и растущей популярностью как место для отдыха. эмигранты и пенсионеры.
- Финансируйте с умом: Изучите доступные варианты финансирования и выберите тот, который соответствует вашему финансовому положению. Помните, что процентные ставки могут варьироваться, а некоторые банки предлагают специальные пакеты для нерезидентов.
- Примите ремонт: не уклоняйтесь от свойств, над которыми нужно немного поработать. Отремонтированная недвижимость может иметь более высокую цену или арендную плату, особенно в востребованных районах.
- Обратите внимание на услуги по управлению недвижимостью: Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, рассмотрите возможность найма управляющей компании. Они могут справиться со всем, от поиска арендаторов до технического обслуживания, освобождая вас, чтобы вы могли сосредоточиться на других инвестициях.
- Думайте о долгосрочной перспективе: Инвестиции в недвижимость, как правило, являются долгосрочными. Рыночные колебания могут происходить, но если вы сделали мудрый выбор (с особым акцентом на процветающие районы, такие как остров Мадейра), вы, вероятно, со временем увидите солидную отдачу от своих инвестиций.
Инвестирование в недвижимость Португалии, особенно в таких местах, как остров Мадейра, может быть выгодным. Следование этим десяти советам, скорее всего, приведет вас к успеху. Будь то залитые солнцем виды Алгарве, городская привлекательность Лиссабона или уникальное очарование острова Мадейра, на рынке недвижимости Португалии каждый инвестор найдет что-то для себя. Посмотри на Куда инвестировать в недвижимость в Португалии: 5 мест, которые следует учитывать в 2023 году.
Информация, представленная в этой статье, предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая, финансовая или инвестиционная консультация по какому-либо вопросу. Читателю следует проконсультироваться с профессиональный прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения или брать на себя какие-либо финансовые обязательства при принятии решения об инвестировании в недвижимость Португалии.
Miguel Pinto-Correia имеет степень магистра в области международной экономики и европейских исследований ISEG – Лиссабонской школы экономики и менеджмента и степень бакалавра экономики в Школе бизнеса и экономики Nova. Он является постоянным членом Ордена экономистов (Ordem dos Economistas)… Читать далее
