Когда дело доходит до владения недвижимостью в Португалии, понимание налоговых обязательств имеет решающее значение. Одним из важнейших налогов, о котором должны знать владельцы недвижимости, является муниципальный налог на имущество, также известный как IMI (Импосто Муниципальный дом Имовеис). IMI — это налог, который применяется к стоимости недвижимости, расположенной в Португалии. В этом подробном руководстве вы узнаете все, что вам нужно знать об IMI в Португалии, особенно о Остров Мадейра, включая тарифы, способы оплаты, льготы и многое другое.
Понимание IMI в Португалии
IMI оплачивается владельцами, бенефициарами или суперфициарами недвижимости в Португалии. Налог применяется ко всем типам недвижимости, включая сельскую, городскую или смешанную недвижимость. Недвижимое имущество включает в себя здания и землю, плантации и другие строения, имеющие экономическую ценность. Каждая независимая единица в рамках режима горизонтальной собственности считается отдельной собственностью для целей IMI. Налогооблагаемая стоимость имущества определяется путем оценки, проводимой в соответствии с Кодексом IMI.
IMI Цены
Ставки для IMI варьируются в зависимости от типа собственности. Для загородной недвижимости общая ставка составляет 0.8%. МБКМ ставка 0.16%. Ставки по оценке городской недвижимости варьируются от 0.3% до 0.45% по общей ставке и от 0.06% до 0.1% по ставке IBCM. Однако важно отметить, что недвижимость, принадлежащая организациям, проживающим в налоговых убежищах, облагается более высокими ставками: общая ставка составляет 7.5%, а IBCM — 1.5%.
Варианты оплаты IMI
В Португалии IMI может выплачиваться различными частями в зависимости от суммы задолженности. По состоянию на 2021 год варианты оплаты в автономном районе Мадейра следующие:
- 1 платеж в мае для сумм, равных или превышающих 50 евро.
- 2 платежа в мае и ноябре на сумму от 50 до 100 евро.
- 5 платежей в течение июля, августа, сентября, октября и ноября на сумму более 100 евро.
Эти варианты оплаты позволяют владельцам недвижимости эффективно управлять своими налоговыми обязательствами.
IMT – Налог на передачу недвижимости
Помимо IMI, владельцы недвижимости в Португалии также облагаются налогом на передачу недвижимости, известным как IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis). IMT применяется к передаче прав собственности или частичных прав, включая недвижимость, находящуюся в Португалии.
Посмотри на Прирост капитала в сфере недвижимости в Португалии: что нужно знать на 2023 год.
Характеристики ИМТ
Покупатель недвижимости обычно платит IMT. Налоговое обязательство возникает в момент перехода права собственности. Стоимость, используемая для расчета IMT, представляет собой либо стоимость, указанную в акте или договоре, либо налогооблагаемую стоимость имущества, в зависимости от того, что больше. Ответственность за уплату налогов обычно ложится на покупателя, который может подать декларацию в любую налоговую инспекцию.
Тарифы IMT
Тарифы на IMT варьируются в зависимости от типа и стоимости имущества. Для городских зданий или самостоятельных единиц, используемых исключительно для собственного и постоянного проживания, ставки определяются на основе различных скобок. Ставки варьируются от 0% для недвижимости стоимостью до 92,407 7.5 евро до 1,000,000% для недвижимости стоимостью более 1 7.5 XNUMX евро. Ставки на недвижимость, не охваченную предыдущей категорией, имеют аналогичную структуру: от XNUMX% до XNUMX%, в зависимости от стоимости недвижимости.
Гербовый сбор
Помимо IMI и IMT, владельцы недвижимости в Португалии также должны учитывать гербовый сбор. Гербовый сбор применяется к широкому кругу правовых актов, контрактов, документов и других ситуаций, указанных в Общей таблице гербовых сборов. Он охватывает различные сделки, такие как договоры аренды, правопреемства, чеки и кредитные ценные бумаги. Субъекты платят налог с экономической заинтересованностью в действии, и он применяется к действиям, совершенным на территории Португалии.
Характеристики гербового сбора
Гербовый сбор применяется к разнообразным правовым актам и ситуациям, поэтому необходимо обращаться к Общей таблице гербовых сборов для получения конкретных подробностей. Налог распределяется пропорционально между всеми заинтересованными сторонами, если их несколько. Однако операции, облагаемые НДС и не освобожденные от него, гербовым сбором не облагаются. Налог также применяется к определенным документам, актам или контрактам, выданным или подписанным за пределами территории Португалии, если они представляются для юридических целей внутри страны.
Ставки гербового сбора
Ставки гербового сбора варьируются в зависимости от типа транзакции. Ставки на приобретение городских зданий или независимых объектов, используемых исключительно для собственного и постоянного проживания, варьируются от 0% для недвижимости стоимостью до 92,407 7.5 евро до 1,000,000% для недвижимости стоимостью более 1 6.5 5 евро. Ставки на другие приобретения городской недвижимости и приобретения по себестоимости имеют аналогичную структуру и варьируются от 1% до 10% в зависимости от стоимости недвижимости. Приобретение сельской недвижимости облагается фиксированной ставкой XNUMX% для общего режима или XNUMX% для ставки IBCM. Субъекты, проживающие в налоговых убежищах, облагаются более высокой ставкой в размере XNUMX%.
Заключение о налоге IMI в Португалии
Навигация по налоговым обязательствам, связанным с владением недвижимостью в Португалии, может быть сложной, но с глубоким пониманием IMI, IMT и гербового сбора владельцы недвижимости могут обеспечить соблюдение и избежать любых потенциальных проблем. Владельцы недвижимости могут эффективно управлять своими налоговыми обязанностями, зная ставки, варианты оплаты и льготы, связанные с этими налогами. Важно проконсультироваться с налоговые специалисты и будьте в курсе любых изменений в налоговом законодательстве, чтобы обеспечить соблюдение правил Португалии.
Помните, понимая и выполняя свои налоговые обязательства имеет решающее значение для поддержания успешных и соответствующих требованиям инвестиций в недвижимость в Португалии. Будьте в курсе, обращайтесь за профессиональным советом и убедитесь, что вы выполняете все свои налоговые обязательства, чтобы пользоваться преимуществами владения недвижимостью в этой прекрасной стране.
Отказ от ответственности: эта статья предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая или финансовая консультация. Пожалуйста, обратитесь к квалифицированному специалисту за персональным советом в зависимости от ваших обстоятельств.
Miguel Pinto-Correia имеет степень магистра в области международной экономики и европейских исследований ISEG – Лиссабонской школы экономики и менеджмента и степень бакалавра экономики в Школе бизнеса и экономики Nova. Он является постоянным членом Ордена экономистов (Ordem dos Economistas)… Читать далее
