O mercado imobiliário da Ilha da Madeira tem estado em alta nos últimos anos, oferecendo uma grande variedade de oportunidades de investimento imobiliário a quem procura um mercado imobiliário verdadeiramente internacional e sem os preços inflacionados que têm afligido o continente português.
A pouco menos de duas horas de voo de Lisboa, a Ilha da Madeira, em Portugal, foi premiada como “Melhor Destino Insular do Mundo” pela World Travel Awards desde 2015, destronando Bali e as Maldivas. A principal ilha deste arquipélago é uma das poucas no mundo que oferece o entusiasmo e a vibração da vida na ilha e a agitação de uma cidade real.
Essa dualidade de agitação urbana e vida em uma ilha subtropical encontra seu caminho para o mercado imobiliário, onde as oportunidades de investimento podem ser divididas em quatro categorias: Funchal, capital da Madeira; a costa sul ensolarada (ao longo da chamada “linha da banana”, onde as plantações de banana gozam de um clima óptimo para o crescimento), a costa norte e a Ilha de Porto Santo, ilha irmã da Madeira.
As estatísticas oficiais recolhidas junto do Instituto Nacional de Estatística e da Direcção de Estatística do Governo Regional da Madeira revelam que, já em 2018, o valor médio das rendas dos novos arrendamentos de alojamento familiar na Madeira era de 5.15 euros / m2, valor superior ao valor registado para Portugal (4.39 euros / m2). Estes números posicionam a Madeira como a segunda região entre as sete regiões com maior mediana de receitas de arrendamento, atrás da Área Metropolitana de Lisboa (6.06 euros / m2) e à frente do Algarve (5.00 euros / m2), que ocupa a terceira posição.
De acordo com as mesmas autoridades, o preço médio da habitação na Madeira manteve-se entre as 3 principais regiões de Portugal. Em 2018, o Algarve (1,500 euros / m2), a Área Metropolitana de Lisboa (1,318 euros / m2) e a Região Autónoma da Madeira (1,203 euros / m2) estavam todos acima da média nacional de 984 euros / m2.
Os valores acima referidos sustentam-se no facto de a Região Autónoma da Madeira ser o único destino turístico de Portugal durante todo o ano, não só pelo seu clima climático permanente de primavera, mas também pela sua história turística que remonta ao século XIX. século em que era um destino cobiçado entre a realeza e a nobreza europeias. Entre esses ilustres convidados você encontrará a Imperatriz Sisi da Áustria, o Imperador Maximiliano do México e, mais tarde, Sir Winston Churchill permaneceu por longos períodos, e mais recentemente a Rainha Silvia da Suécia e a Princesa Vitória da Suécia.
Funchal, a capital da ilha, é o lugar para estar. A cidade não é apenas o principal centro turístico, mas também o centro político, económico e académico (todas as instituições de ensino superior, incluindo a Universidade da Madeira, estão aqui localizadas) da ilha. Com uma população de 111,892 habitantes, o Funchal é a principal cidade da Madeira e abriga quase 42% da população do arquipélago de quatro ilhas.
Nas freguesias da Sé e de São Martinho, no Funchal, as rendas de apartamentos podem render uma renda mensal (arrendamento de longa duração) entre 1,800 e 2,000 euros para um investimento de 270,000 euros em um apartamento de 196 m2. Caso opte pelo aluguer de curta duração, à semelhança do AirBnB, o mesmo apartamento bem localizado pode render entre 500 e 1,000 euros por semana.
Fora do concelho do Funchal, os rendimentos do arrendamento de longa duração diminuem por metro quadrado, nomeadamente nos concelhos de Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) e Machico (3.68 € / m2).
No entanto, tal como a capital madeirense, a cidade de Santa Cruz, especialmente na freguesia do Caniço, pode render bons rendimentos de rendas a curto prazo (1,200 euros / semana) devido ao facto de esta zona da Madeira ser frequentada pelos germânicos. mercado. O truque aqui é investir numa moradia com uma boa vista sobre o Oceano Atlântico. Na freguesia do Caniço, as vivendas custam a partir de 250,000 euros e dependendo da vista que se tem sobre o oceano podem chegar a meio milhão ou mais de euros, especialmente na cobiçada zona do Garajau.
Para além das casas e apartamentos existentes já disponíveis para venda, alguns intervenientes no mercado imobiliário madeirense estão a oferecer oportunidades de investimento únicas que se podem transformar em grandes fontes de rendimento de arrendamento a curto prazo: villas modernas sob medida e casas senhoriais tradicionais madeirenses conhecidas localmente como “quintas” madeirenses.
Enquanto aqueles que oferecem vilas sob medida geralmente exigem um investimento inicial de pelo menos 350,000 euros para uma villa totalmente personalizada construída do zero e ao longo da famosa linha das bananas, nos municípios de Ponta do Sol e Ribeira Brava, uma quinta madeirense nunca será vendida abaixo de EUR Limite de 1 milhão.
A vantagem de um projeto de moradia sob medida é que com um único investimento você tem a oportunidade de construir uma casa do jeito que você gosta e, dependendo do terreno que você conseguir, você pode construir dois bangalôs de luxo adicionais para aluguel de curto prazo e com um orçamento previsto rendimento de EUR 1.000 / semana.
Por outro lado, as quintas madeirenses encontram-se habitualmente inseridas na natureza, ou “escondidas” no centro da cidade, e apresentam uma arquitectura particular, que mistura o estilo local e o estilo britânico. Estão sempre rodeados de belos jardins, com caminhos cobertos de seixos rolados, entre árvores centenárias, flores, lagos e até piscinas modernas. Este tipo de imóvel sempre foi favorecido pela nobreza madeirense, mercadores e britânicos desde o século XVIII.
A maior parte das quintas disponíveis para venda no mercado imobiliário madeirense estão soberbamente preservadas e combinam história e tradição com amenidades modernas. Apesar de poucos deles serem alocados para arrendamento, o rendimento dessa opção de investimento nunca é inferior a 1000 euros / semana, devido ao cenário tranquilo e romântico que inspira descanso e alegria aos viajantes e proprietários.
Independentemente da sua opção de investimento e se deseja simplesmente diversificar a sua carteira de investimentos a nossa mudança para a Madeira, saiba que o actual mercado imobiliário madeirense está a crescer com oferta e procura, e quem procura investimentos de rendimento pode contar com o facto de um crescimento número de turistas, atualmente 13,3% optam pelo aluguel de casa.
A vida na ilha da Madeira nunca é aborrecida e totalmente isenta de stress para locais, expatriados e turistas, e as ofertas culturais são imensamente diversas para uma ilha. Museus com arte flamenga e sacra, igrejas que acolhem festivais de música de órgão, orquestra sinfónica mensal e concertos de música de câmara, peças de teatro de língua inglesa, festivais gastronómicos e folclóricos tradicionais ao longo do ano e exposições de arte recorrentes são apenas alguns exemplos da ativa cena cultural madeirense.
Quem procura um retiro longe da vida da cidade e em plena comunhão com a natureza, portanto mais barato e isolado, mas ainda a apenas 40 minutos do Funchal, pode ir até ao litoral norte da Madeira ou ao Porto Santo (2h30 horas de ferry do Funchal ou 15 minutos de avião), onde os preços da habitação são significativamente mais baratos.
Sendo parte integrante de Portugal, a Região Autónoma da Madeira, através da sua Assembleia Legislativa e Governo Regional democraticamente eleitos, pode complementar o programa Português Golden Visa e o Estatuto fiscal de residente não habitual com incentivos extremamente competitivos para aqueles que não estão apenas pensando em se mudar após a aposentadoria, mas também em preparar sua aposentadoria no exterior.
Tanto os consultores como os empresários, que ainda não pretendem se aposentar, mas já desejam um pouco de tranquilidade, podem complementar o seu novo investimento imobiliário na ilha com a deslocalização do seu negócio para o Madeira International Business Centre (MIBC).
Criado na década de 1980, o MIBC oferece atualmente a taxa de imposto sobre as sociedades mais baixa da Europa para quem presta serviços internacionais, seja como consultor ou empresário, para quem obtém rendimentos de propriedade intelectual, para quem realiza comércio ou e-commerce.
Uma empresa devidamente licenciada no MIBC, que desenvolva as atividades económicas acima mencionadas, beneficiará de uma taxa de imposto sobre as sociedades de 5% (sobre o lucro tributável proveniente do estrangeiro) em vez da taxa normal de 21%. Este benefício é concedido desde que você invista EUR 75.000 em ativos tangíveis ou intangíveis (copropriedade de bens imóveis qualifica-se para este fim) e que você crie pelo menos um posto de trabalho em tempo integral, que pode ser você mesmo como diretor do MIBC empresa.
No caso de ser proprietário de iate, saiba que a Madeira oferece também um Registo Internacional de Navios, que é actualmente o 3º maior registo da Europa.
Todos estes incentivos fiscais podem ser combinados com o seu investimento imobiliário na ilha e com o já disponível Golden Visa e estatuto de Residente Fiscal Não Habitual.
No entanto, e ao contrário do Continente português, um maior potencial de poupança decorre também do facto de o custo de vida na ilha ser bastante inferior aos encontrados em Lisboa, Porto e Algarve.
No caso do Funchal, o custo de vida na capital madeirense quando comparado com Lisboa é 17% inferior e 5.77% inferior quando comparado com o Porto. Some-se a isso o fato de que as taxas de IVA e de imposto de renda de pessoa física, caso não se qualifique como RNH, são mais baixas do que no correio português e você terá algumas economias extras para se mimar.
Por último, mas não menos importante, graças à forte presença britânica na ilha, a maioria dos madeirenses fala inglês e a Madeira foi o primeiro território em Portugal a implementar o ensino obrigatório de inglês a partir do ensino primário. O inglês, ao lado do francês e do alemão em menor grau, é a segunda língua principal falada pelos habitantes locais.
Este forte vínculo com a comunidade britânica também é visto nos setores médico e jurídico da Madeira. Você não terá problemas para encontrar médicos ou advogados que falam inglês e atendem à comunidade de expatriados.
Nossa equipe na MCS, com mais de 20 anos de experiência no sector, está apta a auxiliá-lo na sua mudança para a Madeira. Para mais informações clique SUA PARTICIPAÇÃO FAZ A DIFERENÇA, para obter informações sobre os nossos serviços clique SUA PARTICIPAÇÃO FAZ A DIFERENÇA.
Miguel Pinto-Correia possui um Mestrado em Economia Internacional e Estudos Europeus pelo ISEG – Lisbon School of Economics & Management e uma Licenciatura em Economia pela Nova School of Business and Economics. É membro permanente da Ordem dos Economistas… Saiba mais
