A nossa equipa de advogados, com mais de 25 anos de experiência no setor imobiliário, elaborou uma lista de como evitar as armadilhas da compra de imóveis em Portugal, nomeadamente na Ilha da Madeira. Abaixo está uma breve lista de verificação do que você deve fazer ou cuidar ao comprar um imóvel.
1. Devida diligência
A devida diligência significa fazer uma pesquisa completa sobre o local e a propriedade com a assistência de um advogado imobiliário, um agrimensor independente e um agente imobiliário. Essa due diligence é crucial para entender o mercado local e determinar o valor justo de mercado, avaliando a vizinhança e sua adequação às necessidades do comprador e verificando possíveis problemas com a propriedade, como regulamentos de zoneamento.
2. Contrate um advogado
Pode parecer cliché, mas se não vive na Madeira nem conhece a legislação portuguesa e madeirense, um advogado especializado em imobiliário pode representá-lo, aconselhá-lo e orientá-lo em todo o processo de aquisição (ou arrendamento).
A nossa Equipa at MCS é composto por quatro advogados que falam inglês e que podem auxiliá-lo durante o processo de compra de seu imóvel e garantir que você cumpra as leis e regulamentos locais; revisar e explicar contratos de compra; lidar com pesquisas de títulos e seguros de títulos; proteger seus direitos e interesses legais; negociar termos e condições em seu nome; fornecer aconselhamento sobre implicações fiscais e responsabilidades legais; facilitar uma transferência tranquila de propriedade; e identificar e resolver quaisquer possíveis problemas ou disputas.
Uma compreensão clara das leis imobiliárias e impostos portugueses permite evitar as principais armadilhas da compra de imóveis em Portugal.
3. Faça uma vistoria adequada da propriedade.
Embora não seja uma prática comum entre os compradores de imóveis portugueses, a exposição ao mercado anglo-saxão tornou uma rotina familiar a contratação de um agrimensor antes de finalizar a compra do imóvel. De acordo com a lei portuguesa, os membros efectivos da Ordem dos Arquitectos (Ordem dos Arquitetos) e a Ordem dos Engenheiros (Ordem dos Engenheiros) são os únicos autorizados a realizar vistorias prediais sobre as condições de habitabilidade de uma casa ou apartamento.
4. Considere os custos contínuos de propriedade do imóvel, como impostos sobre a propriedade e despesas de manutenção.
Em Portugal, os contribuintes pagam anualmente um imposto municipal sobre imóveis (IMI – Iposto Municipal Sobre Imóveis) como proprietários de imóveis. A responsabilidade pelo pagamento do IMI verifica-se quando o imóvel é proprietário no último dia do respetivo ano fiscal (ano civil).
As taxas de IPTU variam de 0,3% a 0,45%; estes aplicam-se ao valor patrimonial tributário do bem. Enquanto os imóveis situados em zonas rurais sofrem uma tributação à taxa de 0,8%, os imóveis situados em zonas mais urbanas são tributados dentro do referido intervalo. Se um imóvel tiver sido reavaliado desde 2004, o referido imposto irá situar-se entre 0,2% e 0,5%. O valor do imposto predial avaliado antes de 2004 enquadra-se na taxa de imposto entre 0,4% e 0,8%.
Por outro lado, caso o imóvel seja de propriedade de pessoa jurídica residente em jurisdição inscrita na lista negra, a alíquota de IMI será de 7,5%.
Para além do IMI, o Imposto Municipal sobre as Transmissões de Imóveis (IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é cobrado sempre que um contribuinte compra casa em Portugal.
Não deixe de contactar o seu advogado ou contabilista para uma simulação do IMIT devido antes de adquirir o imóvel e saber se tem direito a isenções ou benefícios fiscais únicos.
5. Não se apresse em comprar, tome seu tempo para tomar uma decisão informada.
Investir em imóveis é um grande passo que não deve ser tratado levianamente. Fazer uma compra sem pensar o suficiente pode resultar em arrependimento e estresse financeiro. É fundamental dar ao imóvel, à zona envolvente e às atuais condições de mercado a atenção que merecem. Você pode usar essas informações para fazer uma escolha calculada.
Também é aconselhável manter suas emoções sob controle ao fazer uma grande compra como esta. Isso pode prejudicar a tomada de decisões e fazer com que você perca informações cruciais ou deixe passar alternativas melhores. Se você estiver com pressa para fazer uma compra, talvez não consiga o melhor preço ou condições. Para economizar dinheiro e fazer uma boa compra, você deve pesquisar e comparar preços cuidadosamente. Antes de se comprometer com qualquer coisa, você deve fazer sua pesquisa, pensar sobre seus objetivos e desejos de longo prazo e compreender os termos e condições da venda completamente.
At MCS, we pode ajudá-lo com os seus assuntos fiscais e de imigração em território português. Este artigo é fornecido apenas para fins de informação geral e não pretende ser, nem deve ser interpretado como, aconselhamento jurídico ou profissional de qualquer tipo. Se você tiver alguma dúvida, por favor, não hesite em Contacte-nos.
Isabel licenciou-se em 2015 em Direito pela Faculdade de Direito da Universidade de Coimbra… Saiba mais
