마데이라의 부동산

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마데이라의 부동산

by Ambrósio Jardim | 금요일 2 9 월 2022 | 이민, 투자, 부동산법

깊이 검토한 후(또는 섬에 즉시 사랑에 빠진 몇몇 고객처럼 본능적으로) 대서양의 진주인 마데이라 섬에서 부동산을 구입하기로 결정했습니다. 변호사 및 회계사로서 저희 팀은 부동산 투자가 항상 재정적 노력이며 마데이라에서 부동산을 구입할 때 신중한 계획이 필수적이라는 것을 알고 있습니다.

마데이라에서 부동산을 구입할 때 알아야 할 사항 또는 해야 할 일

1. 변호사 고용

진부하게 들릴 수 있지만 마데이라에 거주하지 않고 포르투갈 및 마데이라 법률에 대해 잘 알지 못한다면 전문 부동산 변호사가 전체 인수(또는 임대 프로세스) 전반에 걸쳐 귀하를 대표하고, 조언하고, 안내할 수 있습니다. MCS 마데이라 섬에 투자하는 국외 거주자 고객에게 조언을 제공하는 데 헌신하는 영어를 구사하는 변호사와 협력합니다.

3. 포르투갈에서 부동산 구매 시 실사

저희 변호사는 귀하가 취득하고자 하는 부동산 자산에 대해 법적, 실사를 수행할 것입니다. 이러한 실사는 최소한 다음 문서에 대한 조사 및 분석을 포함합니다. Certidão do Registo Predial do Imóvel; 카르데네타 프리다이얼; 플레이노 시 국장; 사용 허가증; Ficha Tecnica de Habitação.

재산 취득 과정과 관련된 위험을 최대한 줄이기 위해 계약에 서명하기 전에 위의 문서를 분석해야 합니다.

공인 건축가 또는 공인 토목 기사의 기술 실사는 또한 구입하려는 주택에 구조적 손상이 없는지 확인하고 수행하려는 개조 계획이 다음과 같은지 확인하기 위해 부동산 취득 전에 수행하는 것이 좋습니다. 재산(또는 그 건물)에 대한 관할권을 가진 지방 자치 단체(또는 지방 정부)가 허가한 것.

4. 측량사 고용

포르투갈 부동산 구매자 사이에서 일반적인 관행은 아니지만 앵글로색슨 시장에 대한 노출로 인해 부동산 구매를 완료하기 전에 부동산 측량사를 고용하는 것이 익숙한 일상이 되었습니다. 포르투갈 법에 따라 건축가 협회와 엔지니어 협회의 영구 회원만이 집이나 아파트의 거주 조건에 대한 부동산 조사를 수행할 수 있습니다.

5. 지방재산세

포르투갈에서는 납세자가 연간 지방 재산세(IMI – Imposto 시립 소브레 이모바이스) 부동산 소유자.

IMI 세금 납부 의무는 해당 과세 연도(역년)의 마지막 날에 자산을 소유할 때 발생합니다.

재산세율 범위는 0,3%에서 0,45%입니다. 이는 자산의 세습 세금 가치에 적용됩니다. 농촌 지역의 부동산은 0,8%의 세금이 부과되는 반면, 더 많은 도시 지역의 부동산은 언급된 범위 내에서 세금이 부과됩니다. 재산이 2004년 이후 재평가된 경우, 위에서 언급한 세금은 0,2%에서 0,5% 사이가 됩니다. 부동산이 2004년 이전에 평가된 경우 세율은 0,4%에서 0,8% 사이입니다.

반면, 블랙리스트 관할 지역에 거주하는 법인을 통해 재산을 소유한 경우 IMI 비율은 7,5%가 됩니다.

IMI와 별도로 지방 부동산 양도세(IMT – Transmissões Onerosas de Imóveis와 같은 Imposto Municipal sobre)는 포르투갈에서 집을 구입할 때마다 수집됩니다.

부동산을 취득하기 전에 IMIT에 대한 시뮬레이션을 위해 변호사나 회계사에게 연락하고 고유한 세금 혜택이나 면제를 받을 자격이 있는지 확인하십시오.

마데이라에서 부동산 구입에 대한 자세한 내용을 보려면 다음을 클릭하십시오. 여기에서 지금 확인해 보세요..

세금 혜택

마데이라 섬을 포함한 포르투갈에서 부동산을 판매할 때 몇 가지 조건이 충족된다면 양도소득세를 피할 수 있습니다. 과세 대상인 본인 및 그 가족의 부동산 양도로 인해 발생하는 소득은 다음 조건이 누적 확인되는 경우 포르투갈에서 과세에서 제외됩니다.

실현 가치에서 부동산 취득을 위해 대출한 금액을 차감한 금액, 재투자된다 다른 재산의 소유권, 재산의 건설 및/또는 건설을 위한 토지의 취득, 또는 독점적으로 다른 재산의 확장 또는 개선 같은 목적으로 (영주권) 포르투갈 영토 또는 유럽 연합 또는 유럽 경제 지역의 다른 회원국 영토에 위치하며, 후자의 경우 세금 문제에 대한 정보 교환이 있는 경우;
이전 하위 단락에서 예측된 재투자는 양도일로부터 24개월 전 또는 36개월 후에 이루어집니다.
납세자는 양도한 연도의 세금 보고서에 해당 금액을 언급하면서 부분적으로라도 재투자할 의사를 나타냅니다.

위의 세금 혜택은 부동산이 혜택을 받은 경우 적용되지 않습니다. 환불 불가 지원 IMI 목적을 위해 해당 재산의 과세 세습 가치의 30% 이상 가치가 있는 취득, 건설, 재건 또는 보존 작업을 위해 주 또는 기타 공공 기관이 부여한 자산이 취득일로부터 XNUMX년이 경과하기 전에 판매됩니다. 법률 또는 규정의 조건에 따라 해당 작업을 제한하거나 조건을 지정하는 어떤 부담이나 특별 제도의 적용을 받지 않는 환불 불가능한 공공 지원과 관련된 작업 수령 선언 또는 마지막 비용 지불 이질성.

여기에서 지금 확인해 보세요. 부동산 판매 시 양도소득세를 피하는 방법에 대한 자세한 내용은