마데이라 섬의 부동산 취득은 시장이 최근 몇 년 동안 꾸준한 성장을 경험했다는 점을 고려할 때 안정적이고 안전한 투자로 간주됩니다.
섬에 집을 구입하여 주 거주지로 삼을 계획이든, 장기 투자 기회로 고려하든, 장점은 끝이 없습니다. – 안정된 정치 체제를 갖춘 국가에 투자할 수 있는 안전성에 이르기까지 끊임없이 증가하는 관광으로 인한 기후 및 성장 기회, 편안하면서도 국제적인 생활 방식의 편안함, 일년 내내 온화하고 화창한 날씨, 유럽 기준에 따른 높은 삶의 질.
그러나 모든 투자와 마찬가지로 마데이라 섬의 부동산 투자 과정을 신속하게 진행하기 위해 알아야 할 구체적인 의미가 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.
거주 상태
거주자이든 아니든 누구나 부동산 투자를 선택할 수 있습니다. 그러나 포르투갈에서 구입한 모든 부동산에 대해서는 거주자가 아니더라도 세금을 납부해야 합니다. 포르투갈에서 183년(세금 연도) XNUMX일 미만을 보내는 사람은 세금 거주자로 간주되지 않습니다.
거주자가 되면 해당 부동산을 영구 주택으로 사용하려는 경우 과세 관점에서 부동산을 구입할 때 몇 가지 이점을 제공할 수 있습니다.
납부해야 할 세금
1) 지방재산세(IMI): 부동산의 재산 가치에 부과되는 이 세금은 구매자가 부동산을 취득한 순간부터 매년 납부해야 합니다.
포르투갈의 각 지방자치단체는 적용할 세율을 설정하지만 IMI를 계산할 때 이를 고려해야 합니다. 이 계산은 지방자치단체 재산세 코드에 포함된 범위가 포함된 표를 기반으로 합니다.
면제: 이 세금 납부는 두 가지 상황에서 일시적 또는 영구적으로 면제될 수 있습니다.
임시 면제 - 부동산을 영구 주택으로 구입한 경우 자산 가치는 125,000유로를 초과하지 않습니다. IRS 목적상 가구의 과세 소득이 153,300유로 미만인 경우 해당 가족은 XNUMX년 동안 IMI 납부를 면제받을 수 있습니다.
평생 면제 – 이를 위해서는 가구의 연간 소득이 15,469.85유로를 초과해서는 안 됩니다.
2) 지방자치단체 양도세(IMT): 이는 집을 구입할 때마다 부과됩니다. 이는 과세 자산 가치 또는 증서에 신고된 가치 중 더 높은 금액에 적용됩니다. 또한, 요율에 해당하는 부분을 차감해야 합니다.
이 세금은 부동산을 구입하기 전에 납부해야 하며 계산에는 다음과 같은 네 가지 특정 특성이 고려됩니다.
부동산 유형: 시골 또는 도시
구매 목적: 영구 또는 2차 거주지,
면제: IMT 납부를 면제받으려면 해당 부동산을 영구 주택으로 사용해야 하며 그 가치가 115,509 유로를 초과해서는 안 됩니다.
3) 인지세(IS): 부동산 매매시 지급됩니다. 증서에 서명하면 구매자는 이 세금을 공증인에게 납부해야 합니다. 이 경우 인지세는 0.8%입니다.
주택 융자가 승인되면 구매자는 융자된 금액에 대해 인지세를 지불해야 합니다. 이 부동산세는 대출금이 새 집을 구입하는 고객의 은행 계좌로 이체될 때 납부됩니다.
이 경우 두 가지 세율이 있습니다. 납부 기간이 0.6년을 초과하는 신용 계약의 경우 인지세는 0.5%, 납부 기간이 XNUMX년 미만인 경우 세율은 XNUMX%입니다.
4) 부유세/부유세
포르투갈은 2017년에 지방자치단체 부유세 또는 사치세로 알려진 AIMI(Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis)를 시행했습니다. 이는 부동산 가치가 €600,000 이상인 부동산 소유자에게만 적용됩니다.
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면책 조항: 이 기사의 정보는 정보 제공 목적으로만 제공되며 투자 자문, 법률 또는 세금 조언으로 간주되어서는 안 됩니다. 마데이라 부동산에 투자할 때는 자격을 갖춘 전문가 귀하의 상황에 맞는 구체적인 지침을 얻으려면
Rosana Rodrigues TFRA 법률 사무소의 공동 창립자이자 파트너입니다. 그녀의 업무는 주로 포르투갈의 외국인 투자자, 특히 기업 및 세법 분야에 대한 자문을 포함합니다. 그녀는 또한 해운법 분야에서 광범위하게 일했습니다… 자세히 보기
