마데이라 섬을 포함한 포르투갈에서 부동산을 판매할 때 몇 가지 조건이 충족된다면 양도소득세를 피할 수 있습니다.
양도소득세를 피하는 가장 일반적인 방법
과세 대상인 본인 및 그의 가족 또는 그 가족의 부동산 양도로 인해 발생하는 소득은 다음 조건이 누적 확인되는 경우에 한해 포르투갈에서 과세에서 제외됩니다.
- 실현 가치에서 부동산 취득을 위해 대출한 금액을 차감한 금액, 재투자된다 다른 부동산의 소유권 취득, 부동산 건설 및/또는 건설을 위한 토지, 또는 다른 부동산의 확장 또는 개선에만 독점적으로 사용 같은 목적으로 (영주권) 포르투갈 영토 또는 유럽 연합 또는 유럽 경제 지역의 다른 회원국 영토에 위치하며, 후자의 경우 조세 문제에 대한 정보 교환이 있는 경우;
- 이전 하위 단락에서 예측된 재투자는 양도일로부터 24개월 전 또는 36개월 후에 이루어집니다.
- 납세자는 양도한 연도의 세금 보고서에 해당 금액을 언급하면서 부분적으로라도 재투자할 의사를 나타냅니다.
위의 세금 혜택은 부동산이 혜택을 받은 경우 적용되지 않습니다. 환불 불가 지원 IMI 목적을 위해 해당 재산의 과세 세습 가치의 30% 이상 가치가 있는 취득, 건설, 재건 또는 보존 작업을 위해 주 또는 기타 공공 기관이 부여한 자산이 취득일로부터 XNUMX년이 경과하기 전에 판매됩니다. 법률 또는 규정의 조건에 따라 해당 작업을 제한하거나 조건을 지정하는 어떤 부담이나 특별 제도의 적용을 받지 않는 환불 불가능한 공공 지원과 관련된 작업 수령 선언 또는 마지막 비용 지불 이질성.
다른 영주권에 대한 재투자에 대한 대안:
매각 결과를 적용하려면 해당되는 경우 해당되는 경우 부동산 취득을 위해 취한 대출의 상각액을 차감한 금액으로 다음 제품 중 하나 이상 취득:
- 금융 생명 보험 계약입니다.
- 공개 연기금 개인 회원.
- 공적 자본화 체제에 대한 공헌. 납세자가 공개 자본화 제도에 가입할 수 있는 법적 연령 제한은 없습니다. 그러나 가입자는 연금 수급자나 노령 연금 수급자가 될 수 없으며 의무적인 사회 보장 제도에 가입해야 합니다. 즉, 적극적으로 고용되어야 합니다.
귀하의 남편에 대해 우리가 알고 있는 정보에 따르면 그는 적극적으로 고용되지 않고 포르투갈 사회 보장에 기여하지 않기 때문에 이 투자에 적합하지 않을 것입니다.
대안을 사용할 수 있는 조건
- 납세자 또는 그의 배우자 또는 미혼 파트너가 재산 양도일에 명백히 은퇴 상황에 있거나 65세 이상입니다.
- 생명 보험 계약의 취득, 공개 연금 기금의 개인 회원 또는 공적 자본화 제도에 대한 기여는 자산 양도일로부터 XNUMX개월 이내에 이루어져야 합니다.
- 전항에 언급된 혜택은 재투자가 상기 단락에 언급된 기간 내에 이루어지지 않았거나, 어떤 연도에 수령한 혜택의 가치가 아래 단락 4에 명시된 한도를 초과하는 경우, 또는 다음과 같은 경우 적용되지 않습니다. 정기적인 기여금 지급이 중단되는 경우, 해당 이익은 재투자 기간이 종료되는 해 또는 해당 한도를 초과한 경우 또는 급여의 정기 지급이 중단된 연도에 각각 과세됩니다.
- 생명 보험 계약을 취득하거나 공개 연기금의 개인 회원으로 투자하는 경우 구매자 또는 그의 배우자 또는 미혼 파트너에게 10년 이상의 기간 동안 정기적인 정기 지급금을 제공하기 위한 것입니다. 투자 금액의 7.5%에 해당하는 연간 최대 금액.
- 납세자는 자산 양도 연도의 소득세 신고서에 해당 금액을 언급하면서 부분적으로라도 재투자할 의사를 나타냅니다.
다른 유형의 자산에 대한 양도소득세를 피하는 방법에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하십시오. 기사.
이 문서는 일반적인 정보 제공의 목적으로만 제공되며 어떠한 종류의 법적 또는 전문적인 조언도 아니며 그렇게 해석되어서도 안 됩니다.
Rosana Rodrigues TFRA 법률 사무소의 공동 창립자이자 파트너입니다. 그녀의 업무는 주로 포르투갈의 외국인 투자자, 특히 기업 및 세법 분야에 대한 자문을 포함합니다. 그녀는 또한 해운법 분야에서 광범위하게 일했습니다… 자세히 보기
