大西洋に浮かぶ魅力的な群島であり、ポルトガルの大切な自治区であるマデイラ島は、主要なホットスポットとして浮上しています。 不動産投資顧問、特に首都フンシャルは、豊かな文化遺産と豪華なライフスタイルアメニティで知られています。安全性の評判、一年中観光客を惹きつける亜熱帯気候、そして観光産業の活況により、マデイラ島は比類のない魅力を提供しています。 投資機会.
マデイラ島の不動産投資顧問が進化するにつれ、この楽園の島の可能性を最大限に活用しようとしている投資家や住宅購入者にとって、その法的枠組みを理解し、適切な不動産を特定し、購入プロセスをナビゲートすることが重要になっています。この記事は、マデイラ島で不動産投資を成功させる秘訣を明らかにすることを目的としており、この魅力的な投資環境において情報に基づいた意思決定を行うための包括的なガイドを提供します。
マデイラ島の不動産投資の法的枠組みを理解する
～の法的枠組みをナビゲートする 不動産投資 マデイラ島では、いくつかの重要な要素を包括的に理解する必要があります。
- 法的表現 およびドキュメント
- 法務および財務活動に不可欠なポルトガルの会計番号 (NIF) を取得します。
- 専門の不動産弁護士に依頼して、約束契約書の起草と準備を行い、最終的な証書のスケジュールを立てます。
- 主要な契約と税金:
- 売主の約束を保証する法的拘束力のある契約である約束契約に署名します。
- 固定資産税: IMT (資産譲渡税)、IMI (不動産固定資産税)、印紙税について理解します。
- 購入の最終ステップ:
- デューデリジェンスを実施し、不動産登記証明書や財政財産識別文書などの重要な文書を確認します。
- 公証人の立会いの下で売買公証書を完成させます。
外国人投資家は不動産所有権においてポルトガル国民と同じ権利を享受しており、ゴールデンビザや非常居所政策など、投資を通じて利用可能な居住オプションも利用できます。ポルトガル共和国憲法はマデイラ島の法的状況を規定しており、ポルトガル民法と特定の不動産法により安全な投資環境が保証されています。
マデイラ島で適切な物件を探す
正しいものを探す旅に出るとき マデイラのプロパティ、いくつかの戦略と洞察によりプロセスを合理化し、投資やライフスタイルの好みに合わせたマッチングを確保できます。
- オンラインで検索を始めましょう: Rightmove の海外セクションや Idealista.pt などのプラットフォームを利用して、利用可能なリストを調べます。この予備調査は、市場の広範な概要を提供します。
- 島を探索する: マデイラ島を訪れることは非常に貴重です。レンタカーを借りて、フンシャルからポンタ ド ソルまで、さまざまな地域を横断し、「販売中」の標識を観察し、微気候を直接体験してください。この探検は、島全体の多様な生活状況を理解するのに役立ちます。
- 地元の不動産専門家と連携する: 地元市場を専門とする、Vadim Semjonov や Linda Semjonova などの信頼できるエージェントとつながります。マデイラ島の不動産事情をナビゲートするには、優れたエージェントが極めて重要です。現在のエージェントが期待に応えられない場合は、ためらわずにエージェントを変更してください。
投資基準を満たすだけでなく、魅力的なマデイラ島でのライフスタイルのニーズを満たす物件を見つけるには、徹底的な調査と現地の専門知識が最良のツールであることを忘れないでください。
購入プロセスをナビゲートし、落とし穴を回避する
マデイラ島で購入プロセスを進め、潜在的な落とし穴を回避するには、特に交渉とそれにかかるコストの理解に関して、戦略的アプローチが必要です。
交渉のヒント：
- 過度の関心を示さないように、施設への訪問を制限してください。
- 深刻な意図を示し、賢明で敬意を持ったオファーを提示します。
- 交渉が決裂した場合に備えて、バックアップ計画 (プラン B) を常に用意してください。
- 合意を促進するために、契約条件には柔軟に対応してください。
- 財政が健全であることを確認し、交渉上の優位性を高めます。
関連コスト:
マデイラ島で不動産を購入する場合、買い手は次の点を考慮する必要があります。
- 公証人と土地登記の手数料
- 印紙税
- 法定代理費用。
避けるべき落とし穴:
- 微気候や歩きやすさを見落とすと、生活体験に影響を与える可能性があります。
- 構造上の品質や潜在的な法的問題を無視すると、予期せぬ複雑な事態につながる可能性があります。
- 納税義務を考慮せずに決定を急ぐこと。
- 購入を完了する前に徹底的なデューデリジェンスを実施していない。
現金購入者は、より迅速な取引を行うことができ、より有利な価格で不動産を確保できる可能性があるため、交渉においてより強い立場にあります。 19年の新型コロナウイルス感染症の初期段階での価格上昇によって実証された不動産市場の回復力は、健全な投資環境を反映している。ただし、価格は教区によって大きく異なり、フンシャルの方が著しく高価です。これらのニュアンスを理解し、それに応じて準備することで、マデイラ島での投資体験を劇的に向上させることができます。
マデイラ島が魅力的な投資機会である理由
投資先としてのマデイラ島の魅力は多面的であり、経済的機会と比類のない生活の質を兼ね備えています。その主な理由は次のとおりです。
- 経済と不動産の成長:
- 不動産市場 マデイラ島では大幅な成長が見られ、フンシャルの高級住宅プロジェクトの価格は平方メートルあたり 9,000 ユーロにも達しました。
- 20.5年2,153月には平方メートル当たりのコストが前年比2022%増のXNUMXユーロとなり、市場の活況を示している。
- この成長は、国際的な起業家やフリーランサーを誘致することを目的としたデジタルノマド・マデイラ諸島プログラムなど、マデイラ政府の取り組みによって支えられています。
- 生活の質と安全性:
- マデイラ島は、リラックスした雰囲気、フレンドリーな地元の人々、素晴らしい食事、優れた医療など、その卓越した生活の質で知られています。
- 世界で最も安全な場所の一つとして際立っており、ポルトガル本土よりも低い犯罪率を誇り、投資家と住民の両方にとってその魅力を高めています。
- 観光と文化遺産:
- マデイラ島の観光産業は回復力があります。 9.3 年第 2023 四半期の観光客は 2022 年と比較して XNUMX% 増加し、不動産、特に短期賃貸や別荘に対する安定した需要が確保されました。
- マデイラ島の豊かな歴史と文化シーン（博物館、教会、フェスティバルなど）は、ラウリシルバの森からポルトサント島に至るまでの自然の美しさに加え、観光分野への投資に最適な環境を作り出しています。
これらの要因は総合的に、経済的成長と高い生活水準の両方を提供する、不動産投資に最適な場所としてのマデイラ島の地位を強調しています。
不動産投資顧問: 結論
マデイラ島の不動産景観を探索しながら、私たちはこの魅力的な諸島で不動産投資を成功させるための重要な手順と考慮事項を明らかにしました。不動産取引を支える法的枠組みの理解から、投資やライフスタイルの目標に合致する適切な不動産の特定に至るまで、マデイラ島が経済的機会と卓越した生活の質の魅力的な融合を提供していることは明らかです。このガイドは、将来の投資家や住宅購入者がマデイラ島の活気に満ちた不動産市場で情報に基づいた意思決定を行うために必要な知識を身につけることを目的としており、徹底した調査と現地の専門知識の重要性を強調しています。
不動産の急成長、安全で質の高い生活環境、豊かな文化遺産が組み合わさり、世界中の人々を魅了するマデイラ島の主要な投資先としての重要性は、どれだけ強調してもしすぎることはありません。この大西洋の楽園がもたらす無数の機会を活用しようとしている投資家や個人にとって、提供される洞察はマデイラ島の不動産投資環境を理解し、成功するための基盤として役立ちます。マデイラ島は、潜在的な居住者にとっても、賢明な投資家にとっても、経済的報酬と比類のないライフスタイルを約束して手招きしているため、投資ポートフォリオを多様化したい人や、故郷と呼べる新しい場所を見つけたい人にとって、検討に値する魅力的な選択肢となっています。
免責事項: この記事の情報は情報提供のみを目的としており、不動産投資の助言、法律、税金に関するアドバイスとはみなされません。ご相談ください 資格のある専門家 あなたの状況に合わせた具体的なガイダンスが得られます。
Miguel Pinto-Correia ISEG – リスボン経済経営大学院で国際経済学およびヨーロッパ研究の修士号を取得し、ノバ ビジネス経済大学院で経済学の学士号を取得しています。彼は経済学者教団 (Ordem dos Economistas) の常任会員です。 続きを読む
