もしあなたがその美しさに魅了されてしまったら、 マデイラ この美しい島で不動産の購入を検討している場合は、いくつかの重要な手順を踏む必要があります。 特に外国の不動産への投資には慎重な計画と専門家の指導が必要なため、知識と理解を持ってプロセスに取り組むことが不可欠です。 このガイドでは、マデイラ島で不動産を購入する前に知っておくべきXNUMXつの重要な事柄について説明します。
マデイラ島で不動産を購入する際の 5 つのヒント
1. 不動産専門の弁護士に依頼する
外国で不動産を購入することは、複雑で馴染みのないプロセスになる場合があります。 確実にナビゲートするには、サービスを利用することが重要です。 不動産専門弁護士。 ありきたりに聞こえるかもしれませんが、ポルトガルとマデイラの法律に精通した弁護士が、取得または賃貸の全プロセスを通じてお客様の代理、アドバイス、指導を行います。
At MCS、私たちのチームは豊富な経験を持つ英語を話す4人の独立した弁護士で構成されています 駐在員のアドバイス クライアント マデイラ島への投資。 彼らの専門知識により、必要な法律顧問を提供し、スムーズで安全な不動産取引を保証します。
2. ポルトガルの納税者識別番号 (NIF) を取得する
マデイラ島での不動産の購入を含む、ポルトガル領土内での取引を進める前に、 ポルトガルの納税者識別番号 (NIF) を取得する、「財政識別番号」とも呼ばれます。 この識別番号は、国の法的および金融活動に従事するための前提条件です。
取得するには NIF、申請プロセスを案内できる公認会計士または公認経済学者に相談することをお勧めします。 彼らは、物件の計画（夏休み用の家か永住地か）、婚姻状況、現在の居住国、子供の有無など、あなたの具体的な状況を分析します。 この情報は、NIF の居住ステータス、潜在的な税金への影響、他の家族の NIF の必要性を判断する上で非常に重要です。
さらに、あなたの在留資格によっては、法律により任命することが求められる場合があります。 ポルトガルの税務代理人 欧州連合外にお住まいの場合。 ポルトガルの税法の専門知識を持つ専門家に相談することで、コンプライアンスを確保し、プロセスを容易にします。
3. デューデリジェンスの実施
マデイラ島での不動産の購入を最終決定する前に、徹底的なデューデリジェンスを実施することが不可欠です。 これには、潜在的なリスクを最小限に抑えるために、不動産の法的および技術的側面を包括的に分析することが含まれます。
法的デューデリジェンスには、「CertidãodoRegistoPredialdoImóvel「（不動産登記証明書）」、「カルデネタプレダイヤル」（財政財産識別文書）、「Plano Director Municipal」（自治体マスタープラン）、「Licença de Utilizaçao」（占有許可）、および「Ficha Tecnica de Habitaçao」（不動産の技術データシート）。
法的デューデリジェンスに加えて、公認建築家または土木技術者に技術的デューデリジェンスを依頼することをお勧めします。 これには、物件の構造的完全性を評価し、隠れた損傷がないことを確認し、計画されている改修や変更が地方自治体の規制に従っていることを確認することが含まれます。
デューデリジェンスを実施することで、潜在的なリスクを軽減し、購入したい不動産について情報に基づいた意思決定を行うことができます。
4. 売買約束契約（CPCV）に署名する
ポルトガルでは、最終取引が行われる前に売買約束契約書 (CPCV) に署名するのが一般的です。 CPCV は、買い手と売り手の両方を将来の購入の条件に拘束します。
CPCV 内で、関係者は、販売価格や支払いスケジュールなど、購入の具体的な条件を確立します。 買い手は通常、契約を正式に締結して取引を確実にするために、頭金（通常は不動産総額の約 10％）を支払う必要があります。 売り手が取引から手を引いた場合、買い手は支払った手付金の XNUMX 倍を受け取る権利があります。 ただし、購入者が購入を続行しないことを決定した場合、手付金は没収されます。
CPCV は、両当事者に法的保証と明確性を提供し、不動産取得プロセスの最終ステップの準備を整えます。
5. 公的な売買証書を完成させる
マデイラ島で不動産を購入する最後のステップは、売買公証書の完成です。 この契約書は、取引に関与する弁護士によって作成され、公証人またはその他の権限のある当局の立会いの下、当事者（またはその法定代理人）によって署名されます。
この段階で、公証人は取引が合意どおりに行われたことを証明し、購入代金の支払いを確認し、当事者の身元を確認し、所有権と納税義務に関する必要な書類が揃っていることを確認します。
買い手は、公共行為の際に地方財産譲渡税 (IMT) を支払う責任があります。 取引の具体的な状況に応じて、公証人または権限を与えられた当局が、新しい所有者に代わってポルトガルの土地登記所に不動産取得を登録します。
信託、民間財団、または会社を通じてマデイラ島の不動産の購入を検討している場合は、次のサイトで私たちのチームに相談することをお勧めします。 MCS。このプロセスは標準的な手順とは若干異なる場合があり、投資や取引におけるそのような構造の有効性を確認するには、徹底的な税務分析が必要です。
まとめ
マデイラ島で不動産を購入するのは、刺激的でやりがいのある取り組みです。 ただし、慎重な計画、専門家の指導、法的および財務的手続きの順守が必要です。 専門の弁護士を雇い、ポルトガルの納税者番号を取得し、デューデリジェンスを実施し、売買の約束契約に署名し、売買の公証書を完成させることで、自信を持って手続きを進めることができます。
At MCS, 私たちのチーム 経験豊富な独立した弁護士と会計士で構成され、マデイラ島での不動産購入に関心のある個人に包括的かつ信頼できる支援を提供することに専念しています。 当社の専門知識と指導により、お客様は十分な情報に基づいた意思決定を行い、不動産取得をスムーズかつ成功させることができます。
この記事で提供される情報は一般的な情報提供のみを目的としており、法的または専門的なアドバイスとして解釈されるべきではないことに注意してください。 マデイラ島での不動産購入に関する決定を下す前に、資格のある専門家から個別のアドバイスを求めてください。
Miguel Pinto-Correia ISEG – リスボン経済経営大学院で国際経済学およびヨーロッパ研究の修士号を取得し、ノバ ビジネス経済大学院で経済学の学士号を取得しています。彼は経済学者教団 (Ordem dos Economistas) の常任会員です。 続きを読む
