マデイラ島での不動産の取得は、市場が近年着実に成長していることを考えると、安定的で安全な投資であると考えられています。
主な居住地として島に家を購入する予定がある場合でも、長期的な投資の機会として検討している場合でも、政治が安定している国への投資の安全性まで、利点は尽きることがありません。増え続ける観光客による気候と成長の機会、リラックスしていながら国際的な生活様式、一年中穏やかで晴天に恵まれた快適な気候、そしてヨーロッパ基準による高い生活の質。
ただし、他の投資と同様、マデイラ島の不動産への投資プロセスを迅速に進めるためには、特定の影響を認識しておく必要があることに注意することが重要です。
在留資格
居住者であるかどうかに関係なく、誰でも不動産投資を選択できます。ただし、居住者でなくても、ポルトガルで購入した不動産には税金を支払う必要があります。ポルトガルで年間 (課税暦年) 183 日未満を過ごす人は、税務上の居住者とみなされません。
居住者であることは、不動産を永住の住居として使用する場合、課税の観点から不動産を購入する際にいくつかの利点をもたらす可能性があります。
納税義務
1) 地方財産税 (IMI): 不動産の資産価値に課されるこの税は、買主が不動産を取得した瞬間から毎年支払う必要があります。
ポルトガルの各自治体は適用される税率を設定しますが、IMI を計算する際にはそれを考慮する必要があります。この計算は、地方自治体の固定資産税法に含まれる範囲の表に基づいています。
免除: この税金の支払いは 2 つの異なる状況で免除される可能性があり、免除は一時的または恒久的になります。
一時的免除 - 不動産を永住住宅として購入した場合、資産価値は 125,000 ユーロを超えません。 IRS の規定により、世帯の課税所得が 153,300 ユーロ未満の場合、その世帯は XNUMX 年間 IMI の支払いを免除されます。
生涯免除 – このためには、世帯の年間収入が 15,469.85 ユーロを超えてはなりません。
2) 地方財産譲渡税 (IMT): これは住宅を購入するたびに課せられます。これは、課税対象資産価値または証書で宣言された価値の、2 つの金額のうち高い方に適用されます。なお、料金に相当する部分は差し引かなければなりません。
この税は不動産を購入する前に支払う必要があり、その計算では次の 4 つの特定の特性が考慮されます。
不動産のタイプ: 田舎または都市。
購入の目的: 永住または二次住居。
免税： IMT の支払いを免除されるためには、その不動産が永住住宅として使用され、その価値が 115,509 千ユーロを超えてはなりません。
3) 印紙税 (IS): 不動産の購入時や売却時に支払われます。証書に署名されたら、買い手はこの税金を公証人に支払わなければなりません。この場合の印紙税は0.8％となります。
住宅ローンが承認された場合、買い手は融資額に対して印紙税を支払わなければなりません。この固定資産税は、住宅を購入するお客様の銀行口座に融資金額が振り込まれる際に納められます。
この場合、税率は 0.6 つあります。支払期間が 0.5 年を超えるクレジット契約の場合、印紙税は XNUMX%、支払期間が XNUMX 年未満の場合、印紙税は XNUMX% です。
4) 富裕税
ポルトガルは 2017 年に、地方富裕税または贅沢税として知られる Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI) を導入しました。この税は、600,000 万ユーロを超える不動産の所有者にのみ適用されます。
お客様の特定の状況に適用される税率について詳しく知り、潜在的な利点を最大限に活用するためのアイランドでの不動産投資の機会についてアドバイスを受けるために、お気軽にお問い合わせください。
免責事項: この記事の情報は情報提供のみを目的としており、投資助言、法律、税金に関するアドバイスとはみなされません。マデイラ島の不動産投資の際は、専門家にご相談ください。 資格のある専門家 あなたの状況に合わせた具体的なガイダンスが得られます。
Rosana Rodrigues TFRA法律事務所の共同創設者兼パートナーです。彼女の仕事は主に、ポルトガルにおける外国人投資家、特に会社法と税法の分野でのアドバイスに関係しています。彼女は海運法の分野でも幅広く働いてきました。 続きを読む
