ポルトガルの不動産への投資は、特にポルトガルのような美しく多様性に富んだ国を考慮すると、利益を生む可能性があります。 美しい海岸線、起伏に富んだブドウ畑、魅力的な都市、堅調な不動産市場により、ポルトガルの不動産に投資する機会は豊富にあります。 このガイドでは、不動産投資を成功させるための XNUMX の実行可能な提案を提供します。 さらに、宝石にも光を当てます マデイラ島、ポルトガルでの投資に最適な場所の中でも際立ったホットスポットです。
ポルトガルの不動産に投資する? 成功するための 10 の提案
- 市場を理解する: ポルトガルの不動産市場は信じられないほど多様で、リスボンやポルトの都市部のアパートメントからアルガルヴェ地方の別荘や田舎の素朴な物件に至るまで、さまざまな機会が提供されています。 ある点で際立っている場所の XNUMX つ 投資の可能性はマデイラ島にあります (マデイラ島での生活: 2023 年のメリットとデメリット）。 自然の美しさ、亜熱帯気候、有利な不動産価格で知られるマデイラ島は、家賃収入と長期的な不動産価値の両方で有利な機会を提供します。
- 地元の不動産業者に依頼する: 現地エージェントはポルトガルの不動産市場について深い知識を持っています。 これらは、投資プロセスをガイドし、貴重な洞察を提供し、潜在的な落とし穴を回避するのに役立ちます。 エージェントが、特にあなたの興味のある分野で、現地のニーズをよく理解していることを確認してください。
- 法定代理が鍵：不動産への投資は、特にポルトガルのような外国で不動産を購入する場合、複雑で困難な場合があります。 それが理由です 法的表現 ポルトガルの不動産投資には重要です。 優秀な弁護士は、お客様の利益が保護され、取引文書にそれが適切に反映されていることを確認しながら、複雑な法律および規制の状況に対処するのに役立ちます。 また、関連するさまざまな税金や手数料を理解するのにも役立ちます。 ポルトガルで不動産を購入する不動産譲渡税、印紙税など、 市町村固定資産税、住宅用不動産と土地に対する追加税。 さらに、弁護士を味方につけることで、購入プロセス中に発生する可能性のある落とし穴や複雑な問題を回避することができます。 たとえば、弁護士は、売主との紛争を回避し、財産に関する書類が整備されてすべての税金が支払われていることを確認し、発生する可能性のある問題の法的影響を理解するのに役立ちます。 また、あなたが海外にいてポルトガルの不動産に投資している場合、彼らは委任状を持ってあなたを代理することもできるので、購入プロセス中に実際にその場にいない場合でも、あなたの利益が確実に保護されます。 最後に、法的代理人は長期的には時間と費用を節約するのに役立ちます。 海外の顧客と毎日やり取りする弁護士は、主にポルトガル市場で活動する弁護士よりも効率的で、購入プロセスをはるかに早く完了できます。 また、購入中および購入後に会計上の代理を行うこともでき、関連するすべての税法および規制を確実に遵守できるようにします。 全体として、ポルトガルで不動産を購入する際に法的代理人に投資することは、スムーズで成功した取引を確保するために不可欠です。
- 潜在的な利益を評価する: 賃貸収入や資本の増益を目的として不動産を購入する場合でも、投資に対する潜在的な収益を必ず評価してください。 特にマデイラ島のような潜在力の高い地域の市場動向、賃貸利回り、不動産価値の上昇率を調べてください。
- 納税義務を理解する: ポルトガルの不動産に投資する場合、多くの理由から税金を理解することが不可欠です。 まず、1 年 1989 月 XNUMX 日以降、ポルトガル居住者の国際的な不動産および投資取引から得た利益は課税の対象となります。 そのため、投資家としては、不動産投資がポルトガルのみならず他の国の税務状況にどのような影響を与える可能性があるかを認識しておく必要があります。 第二に、国民と 非居住者 ポルトガルの不動産からの賃貸収入に対して 28% の一律税が課されます。 投資収益に大きな影響を与える可能性があるため、財務計算を行う際にはこの税率を考慮することが不可欠です。 第三に、ポルトガルには毎年地方固定資産税、印紙税、不動産譲渡税が課されます。 印紙税は相続または取得した不動産に対して課税され、近親者以外からの相続の場合は固定税率10％で評価されます。 市税と譲渡税の税率は、不動産の用途と、それが主たる住居であるか副住居であるかによって異なります。 ポルトガルの不動産の購入と保有にかかる費用を効果的に見積もるには、これらの税金や手数料を理解することが重要です。ポルトガルの不動産に投資するには、税金を理解することが不可欠です。 税金は全体的な財務計画と投資の利益に大きな影響を与える可能性があります。 税務環境を十分に認識することで、賢明な判断を下し、納税額を削減し、ポルトガルでの不動産投資の成功と収益性を保証することができます。
- 場所、場所、場所: この古くからの不動産格言はポルトガルに当てはまります。 マデイラ島などの人気の地域や栽培地域を調べてください。 生活の質、急成長する観光分野、旅行先として人気が高まっていることで有名です。 外国人 と退職者。
- 賢く資金を調達する: 利用可能な融資オプションを調べて、自分の経済状況に合ったものを選択してください。 金利は変動する可能性があり、一部の銀行は非居住者向けに特別なパッケージを提供していることに注意してください。
- リノベーションを受け入れる: 少し作業が必要な物件を敬遠しないでください。 改装済みの物件は、特に人気のエリアでは、より高い価格や家賃が付く可能性があります。
- 不動産管理サービスを検討する: 不動産を賃貸する予定がある場合は、不動産管理会社に依頼することを検討してください。 テナント探しからメンテナンスまですべてを担当してくれるため、お客様は他の投資に集中できるようになります。
- 長期的に考える：不動産投資は一般的に長期的な取り組みです。 市場の変動は発生する可能性がありますが、（特にマデイラ島のような繁栄している地域に配慮して）賢明に選択すれば、時間の経過とともに確実な投資収益が得られる可能性があります。
ポルトガルの不動産、特にマデイラ島のような場所への投資は有益です。 これら XNUMX の提案に従えば、おそらく成功への道が開かれるでしょう。 アルガルヴェの太陽が降り注ぐ景色、リスボンの都会的な魅力、マデイラ島のユニークな魅力など、ポルトガルの不動産市場にはあらゆる投資家にとって魅力的なものがあります。 見て ポルトガルの不動産投資先: 5 年に検討すべき 2023 つの場所
この記事で提供される情報は情報提供のみを目的としており、あらゆる主題に関する法的、財務的、または投資に関するアドバイスとして解釈されるべきではありません。 読者は次の担当者に相談してください。 プロ ポルトガルの不動産への投資を決定する際には、投資決定を下す前、または財務上の約束を行う前に。
Miguel Pinto-Correia ISEG – リスボン経済経営大学院で国際経済学およびヨーロッパ研究の修士号を取得し、ノバ ビジネス経済大学院で経済学の学士号を取得しています。彼は経済学者教団 (Ordem dos Economistas) の常任会員です。 続きを読む
