רכישת נכס במדיירה זוהי הזדמנות מצוינת למשקיעים המחפשים להשיג את הפורטוגזים כוויזת הזהב. על פי הסטטיסטיקה העדכנית ביותר של שוק הנדל"ן שסופק על ידי אתר האינטרנט המוביל למכירה והשכרת נכסים בפורטוגל אידיאליסט.
סטטיסטיקות שוק הנכסים לשנת 2022
מדד מחירי הנכסים של אידיאליסטה מראה כי "מחירי הבתים באזור האוטונומי של מדיירה עלו ב-14.2% בשנה, בהתחשב בנתונים מיוני 2021 ומאותו החודש בשנה שעברה", בעוד המחירים ברמה הלאומית של פורטוגל עלו ב-7.4%, קצת יותר מ- חֲצִי. מדיירה הייתה האזור הפורטוגזי שבו מחירי הבתים עלו הכי הרבה בשנת 2021. עד סוף יוני 2021, רכישת בית במדיירה עלתה בממוצע 1 יורו למ"ר (אירו/מ"ר).
פונצ'ל, בירת האי מדיירה, "הראתה עלייה של 8%", וקבעה את העלות הממוצעת של מטר מרובע ל-1998 יורו. העליות המשמעותיות ביותר במחיר מ"ר התרחשו בקהילות האזרחיות סנטה לוזיה (27%), סנטו אנטוניו (20%), סאו רוקה (11,7%) ומונטה (10,9%). ככזה, הקהילות האזרחיות המבוקשות ביותר של פונצ'ל לרכישת נכסים ולהשקעה הם Sé (2 יורו/מ"ר), סאו מרטיניו (372 יורו/מ"ר) וסנטה לוזיה (2 יורו/מ"ר)".
למרות שבירת מדיירה נותרה יעד פופולרי עבור אלה המחפשים ויזת זהב פורטוגזית לרכישת נכסים, עיריות אחרות נשארות פופולריות מאוד. ב-Câmara de Lobos, Ribeira Brava ו-Calheta, עלות הנכסים שנמכרו עלו ב-31,9%, 20,7% ו-14,4%, בהתאמה. באשר לאי פורטו סנטו, "המחירים עלו ב-3,3% ב-12 החודשים האחרונים, מה שמציב את המחיר למ"ר על 1,368 יורו". "בהשוואה לשאר פורטוגל, מחירי הנכסים רשמו עלייה של 7,4%".
נכס במדיירה מקבל יותר ביקוש גבוה…
הביקוש הגבוה צפוי לעלות לא רק בגלל חוקים חדשים של ויזת הזהב לפורטוגזית, אבל גם בגלל שההיצע עדיין מנסה להתאים לביקוש כאמור, מכיוון שהאי הופך יותר ויותר פופולרי כיעד COVID-19 בקרב גולים ותיירים.
למה האי מדיירה?
הפופולריות של ויזת הזהב הפורטוגלית, מוגבלת כעת לאזור האוטונומי של מדיירה (יחד עם האזור האוטונומי של האיים האזוריים ורשויות היבשת הפנימיות), בשילוב עם אורח חיים ייחודי זמין במדיירה, הזרם המתמיד של תיירים ו לגולים אל האי ואל מס הכנסה אישי משמעותי ו תמריצים לשיפוץ נכסים להפוך את ההשקעה בנדל"ן במדיירה להחלטה רציונלית.
צוות עורכי הדין ורואי החשבון שלנו ערוך לסייע ברכישת נכס ובהעברה שלך מנקודת מבט של הגירה ומיסוי. אל תהסס לפנות אלינו או להזמין פגישה אם יש לך שאלות כלשהן.
מאמר זה ניתן למטרות מידע כללי בלבד ואינו נועד להוות, ואין לפרש אותו כייעוץ משפטי או מקצועי מכל סוג שהוא.
Miguel Pinto-Correia בעל תואר שני בכלכלה בינלאומית ולימודי אירופה מ-ISEG - בית הספר לכלכלה וניהול ליסבון ותואר ראשון בכלכלה מבית הספר לעסקים וכלכלה של נובה. הוא חבר קבוע במסדר הכלכלנים (Ordem dos Economistas)... קרא עוד
