"מכל האיים, היפים והחופשיים ביותר", הוא המוטו של מדיירה. בגיבוי קביעה זו אמר HN קולרידג 'פעם: "הייתי צריך לחשוב שמצב מדירה הוא מעורר הקנאה ביותר על פני כדור הארץ כולו. הוא מבטיח כל נוחות אירופאית עם כמעט כל מותרות טרופיות ”.
גרה במדירה
איפה מדיירה?
מדיירה היא ארכיפלג, ואזור אוטונומי פורטוגזי, באוקיינוס האטלנטי. מעניין לדעת שהאי קרוב יותר לצפון אפריקה מאשר ליבשת פורטוגל. הוא נמצא במרחק של 400 ק"מ מהאיים הקנריים, 249 ק"מ (800 מייל) מאפריקה ו -497 ק"מ (1,200 מייל) מליסבון.
של מדיירה המיקום הגיאוגרפי הייחודי הוא שהפך את פורטוגל לאימפריה העולמית הראשונה במאה ה -15. היא נקודת המפגש בין שלוש יבשות - אירופה, אפריקה ואמריקה. שדה התעופה הבינלאומי כריסטיאנו רונאלדו (FNC) מחבר את האי לשדות תעופה בינלאומיים ואל היבשת הפורטוגזית.
איך מזג האוויר נראה במדיירה?
מבחינת האקלים, מדיירה מתאפיינת ב כל מזג האוויר דמוי אביב כל השנה מה שהופך אותו למפורסם כל כך בקרב תושביו ומבקריו. במהלך הקיץ, האביב והסתיו, הטמפרטורות נעות בין 17ºC (62.6ºF) ל- 24.ºC (75.2ºF). באשר לחודשי החורף הטמפרטורות ישתנו בין 14.ºC (57.2ºF) ל- 20.ºC (68ºF).
אחרון חביב, שימו לב כי מספר שעות השמש בשנה מגיע לערכים של עד 3300, ערך גדול ב -70% מ אלה שנמצאו ב אירופה הצפונית.
לאור האמור לעיל קל להבין מדוע מדיירה ידועה בכינוי "פנינת האוקיינוס האטלנטי".
איך החיים במדירה?
רק 55 דקות מפונשל תוכלו לחקור את חוף הים הפראי הצפוני ואת העיירה פורטו מוניז. או שתוך 40 דקות תוכלו להגיע לכפר שטוף השמש והשלווה ג'ארדים דו מאר, שניהם נושק לאוקיינוס האטלנטי העצום וחומה בהרים.
חיי היום יום במדיירה הינם נטולי מתח עבור המקומיים, הגולים והתיירים כאחד, וההיצע התרבותי מגוון מאוד לאי. מוזיאונים עם אמנות פלמית ודתית, כנסיות המארחות פסטיבלי מוזיקת עוגב, תזמורת סימפונית חודשית ומוזיקה קאמרית, פסטיבלי עם גסטרונומיים ומסורתיים לאורך כל השנה ותערוכות אמנות חוזרות הן רק דוגמאות לסצנת התרבות הפעילה של מדיירה.
אם נמאס לכם מסדר היום התרבותי, תמיד תוכלו למצוא שלווה באי השכן פורטו סנטו. נסיעה של שעתיים במעבורת לוקחת אתכם לאחד מ"שבע פלאי הטבע "של פורטוגל-7 ק"מ מחוף החול המרפא של פורטו סנטו.
אם אינכם מעוניינים לשיט בסירה, תוכלו להתפנק בסוף שבוע בארמון ריד - המלון הזוהר להפליא של סר ווינסטון צ'רצ'יל.
אחרי שאמרתי למדיירה יש הרבה מה להציע לתושביה. כמעט כל מה שאתה צריך אפשר למצוא באי.
ואם אינך יכול למצוא את מה שאתה צריך, אל תלחץ על זה. אמזון, eBay ואליאקספרס מספקים לאי ושדה התעופה כריסטיאנו רונאלדו מחבר אתכם לבירות הגדולות באירופה - כולל פריז, בריסל, לונדון, ברלין וציריך ...
באיזו שפה מדברים במדירה?
פורטוגזית היא השפה הרשמית ודיברה על כולם באזור האוטונומי ובגלל היותה יעד תיירותי מאז 19th אנגלית מהמאה היא נפוצה מאוד בכל רחבי מדיירה ופורטו סנטו, בהחלט נתון בבירת פונשל.
עבודה ועסקים במדירה
אם אתם מתכננים לעבור למדירה, שימו לב שיהיה קשה למצוא עבודה, וגם אם תעשו זאת, סביר להניח שזה יהיה בתחום התיירות. כמו כן, שימו לב שלא קל למצוא עבודה קבועה במדיירה, אבל עדיין אפשרי.
אחת הדרכים הנתמכות על ידי הממשלה היא לפתוח עסק משלך. כאן הטבות המס רבות. מי שמחפש לשלב חברה במגזר השירותים ומכוון ללקוחות בינלאומיים יכול ליהנות משיעור מס החברות הנמוך ביותר באירופה, רק 5%, באמצעות מרכז העסקים הבינלאומי של מדיירה.
אם יש לך מזל להיות נווד דיגיטלי או עובד מרוחק, תוכל ליהנות ממשטר המס החלים על גולים, תושב לא רגיל משטר מס. ניתן לשלב זאת עם מרכז העסקים הבינלאומי של מדיירה אם אתם מחפשים למשוך צוות מוסמך.
יוקר המחיה במדירה
יוקר המחיה, החל מאירוח למתקנים, זול יותר מאשר באלגרבה
עם שכר דירה ומחירי מסעדות נמוך בממוצע ב -10.5% מאלו שבאלגרבה, שם שכר דירה ומחירי מסעדות הם אחת המציאות הטובות ביותר במערב אירופה. מדירה היא אחד המקומות המשתלמים ביותר בחלק זה של העולם. גם עלויות השירות נמוכות יותר כאן - החשמל נמוך ב -21.8% בהשוואה לאלגרבה, האינטרנט עולה 11.2% פחות.
והמע"מ נמוך באחוז אחד מאשר ביבשת הפורטוגזית.
בני היבשת מוצאים מחירים במדירה דומים לשלהם וחלק מהדברים אפילו זולים יותר. כמו בכל מקום בעולם לכו לאן שהמקומיים הולכים והכל יהיה זול.
באשר לפירות או ליין, אלה עולים פי שלושה או ארבעה פחות מאשר באירופה, למשל.
במונח השוואה, פורטוגל מדורגת במקום 30 המדינות הזולות ביותר באירופה (Numbeo), עולה על ספרד, מלטה, יוון וצרפת. הוסף זאת ל משטר מס מיוחד העומד לרשות תושבים ועסקים חדשים והחיסכון שלך יגדל עוד יותר.
בהיותו משולב במלואו באיחוד האירופי, אנא שימו לב כי האזור האוטונומי של מדירה משתמש באותו מטבע כמו שאר פורטוגל, כלומר האירו (€).
דיור במדירה
שוק הנדל"ן של אי מדיירה פורח בשנתיים האחרונות, ומציע מגוון רחב של הזדמנויות להשקעה בנדל"ן למי שמחפש שוק נדל"ן בינלאומי באמת וללא המחירים המנופחים שפגעו ביבשת הפורטוגזית.
נתונים סטטיסטיים רשמיים שנאספו מהמכון הלאומי לסטטיסטיקה בפורטוגל וממנהל הסטטיסטיקה של הממשלה האזורית מדיירה הראו שכבר בשנת 2018, הערך החציוני של דמי השכירות לדירות חכירה חדשות של דירות משפחתיות במדירה היה 5.15 יורו / מ"ר, שהוא גבוה מהשווי רשום בפורטוגל (2 אירו / מ"ר). מספרים אלה מיקמו את מדירה כאזור השני מבין שבעת האזורים עם החציון הגבוה ביותר של הכנסה משכר דירה, מאחורי אזור המטרופוליטן של ליסבון (4.39 אירו / מ"ר) והקדימה את האלגרבה (2 אירו / מ"ר), שהגיעה למקום השלישי.
לפי אותן רשויות, המחיר החציוני של דיור במדיירה נשאר בין 3 האזורים המובילים של פורטוגל. בשנת 2018, אלגרבה (1,500 אירו / מ"ר), אזור המטרופולין של ליסבון (2 אירו / מ"ר) והאזור האוטונומי מדירה (1,318 אירו / מ"ר) היו כולם מעל הממוצע הארצי של 2 אירו / מ"ר.
הערכים הנזכרים לעיל מתקיימים על ידי העובדה שהאזור האוטונומי של מדירה הוא יעד התיירות לכל ימות השנה בפורטוגל, לא רק בגלל אקלים מזג האוויר הקבוע כמו אביב, אלא גם בגלל ההיסטוריה התיירותית שתחילתה ב -19. המאה כשהיה יעד נחשק בקרב בני המלוכה והאצולה האירופאים. בין האורחים המפוארים הללו תמצאו את הקיסרית סיסי מאוסטריה, הקיסר מקסימיליאן ממקסיקו, ומאוחר יותר שהה סר ווינסטון צ'רצ'יל לתקופות ממושכות, ולאחרונה מלכת סילביה השבדית ונסיכת הכתר ויקטוריה משוודיה.
פונשל, בירת האי, היא המקום להיות בו. העיר היא לא רק מרכז התיירות העיקרי, אלא גם המרכז הפוליטי, הכלכלי והמחקר (כל מוסדות ההשכלה הגבוהה, כולל אוניברסיטת מדיירה, ממוקמים כאן) של האי. עם אוכלוסיית 111,892 תושבים, פונשל היא העיר הגדולה של מדיירה וביתה של כמעט 42% מאוכלוסיית ארכיפלג ארבעת האי.
ביישובים האזרחיים של פונשל, סה וסאו מרטיניו, דירות השכירות יכולות להניב הכנסה חודשית משכר דירה (השכרה לטווח ארוך) בין 1,800 ל -2,000 אירו עבור השקעה של 270,000 אירו בדירה של 196 מ"ר. אם תבחר להשכרה לטווח קצר, בדומה ל- AirBnB, אותה דירה במיקום טוב יכולה להניב בין 2 ל -500 אירו לשבוע.
מחוץ לעיריית פונשל, ההכנסות משכירות לטווח הארוך יורדות למטר מרובע, כלומר בעיריות סנטה קרוז (4.46 € / מ"ר), קמארה דה לובוס (2 € / מ"ר) ומצ'יקו (3.81 € / מ"ר).
עם זאת, ממש כמו בירת מדיראן, העיר סנטה קרוז, בייחוד בקהילה האזרחית קאניצ'ו, יכולה להניב הכנסה טובה לטווח קצר (1,200 אירו לשבוע) בשל העובדה שאזור זה במדירה פופולרי בקרב שוק גרמני. הטריק כאן הוא להשקיע בוילה עם נוף טוב של האוקיינוס האטלנטי. בקהילה האזרחית Caniço, וילות מתחילות ב -250,000 יורו ובהתאם לנוף שיש לך מעל האוקיינוס הן יכולות לעלות חצי מיליון יורו או יותר, במיוחד באזור גרג'או הנחשק ביותר.
מלבד הבתים והדירות הקיימים שכבר זמינים למכירה, חלק מבעלי העניין בשוק הנדל"ן במדיראן מציעים פעם בחיים הזדמנויות השקעה שיכולות להפוך למקורות הכנסה גדולים לטווח קצר: דירות מודרניות בהתאמה אישית ובתי אחוזה מסורתיים במדיראן ידועים. באופן מקומי בשם "קווינטאס" של מדיראן.
בעוד שמציעים וילות בהתאמה אישית דורשות בדרך כלל השקעה ראשונית של לפחות 350,000 אירו עבור וילה מותאמת אישית שנבנתה מאפס לאורך קו הבננות המפורסם, בעיריות פונטה דו סול וריביירה בראווה, קווינטה ממדיראן לעולם לא תימכר מתחת לאירו. 1 מיליון ספים.
היתרון בפרוייקט וילה בהתאמה אישית הוא שבהשקעה יחידה אתה מקבל את ההזדמנות לבנות בית כפי שאתה אוהב ובהתאם למגרש שתקבל תוכל לבנות שני בונגלוס יוקרתיים נוספים להשכרה לטווח קצר ועם ציפייה צפויה. תשואה של 1.000 אירו לשבוע.
מאידך גיסא, קווינטות מדייראן שוכנות בדרך כלל בטבע, או "מוסתרות" במרכז העיר, ויש להן ארכיטקטורה מסוימת, המערבבת את הסגנון המקומי והסגנון הבריטי. הם תמיד מוקפים בגנים יפים, עם שבילים מכוסים חלוקי נחל, בין עצים בני מאות שנים, פרחים, בריכות ואפילו בריכות שחייה מודרניות. סוג זה של נדל"ן תמיד היה מועדף על ידי האצולה של מדיראן, סוחרים ובריטים מאז המאה ה -18.
רוב קווינטות הזמינות למכירה בשוק הנדל"ן במדיראן נשמרות להפליא ומשלבות היסטוריה ומסורת עם מתקנים מודרניים. למרות שמעטים מהם מוקצים להשכרה, התשואה באשר לאפשרויות השקעה כאלה לעולם אינה נמוכה מ -1000 אירו לשבוע, בשל הנוף השליו והרומנטי המשרה מנוחה ואושר בקרב מטיילים ובעלים.
ללא קשר לאפשרות ההשקעה שלך ובין אם אתה רק רוצה לגוון את תיק ההשקעות שלך או לעבור למדירה, דע כי שוק הנדל"ן הנוכחי במדיראן פורח עם היצע וביקוש, ומי שבוחן השקעות בהכנסה משכירות יכול לסמוך על העובדה שגידול גדל והולך מספר תיירים, כיום 13,3% בוחרים בהשכרת בתים.
תחבורה במדיירה: התניידות
למדירה מערכת כבישים טובה במיוחד, המסופקת במימון האיחוד האירופי, המחברת בין כל חלקי האי באמצעות מערכת של כבישים ומנהרות מהירים. מיותר לציין שהדרך הטובה ביותר להסתובב היא ברכב או באוטובוס.
פנאי ותרבות
חיי האי במדיירה לעולם אינם משעממים וללא מתחים לחלוטין עבור מקומיים, גולים ותיירים כאחד, וההיצע התרבותי מגוונים מאוד עבור אי. מוזיאונים עם אמנות פלמית ודתית, כנסיות המארחות פסטיבלי מוסיקת עוגב, קונצרטים חודשיים של תזמורת סימפונית ומוזיקה קאמרית, הצגות תיאטרון בשפה האנגלית, גסטרונומי ופסטיבלים עממיים מסורתיים לאורך כל השנה, ותערוכות אמנות חוזרות הן רק כמה דוגמאות לסצנה התרבותית הפעילה של מדיירה.
קהילת גולים במדירה
ישנם מגרים רבים במדיירה ורובם מבריטניה, גרמניה, אוסטריה, צרפת ובמידה קטנה יותר סקנדינביה, קנדה וארה"ב. יתר על כן, יש הרבה אנשים שמעוניינים לעבור לאי, במיוחד מהמדינות שהוזכרו.
הצוות שלנו ב MCS, עם יותר מ-20 שנות ניסיון במגזר, מסוגל לסייע ברילוקיישן שלך למדיירה. למידע נוסף לחץ כאן, למידע על השירותים שלנו לחץ כאן.
Miguel Pinto-Correia בעל תואר שני בכלכלה בינלאומית ולימודי אירופה מ-ISEG - בית הספר לכלכלה וניהול ליסבון ותואר ראשון בכלכלה מבית הספר לעסקים וכלכלה של נובה. הוא חבר קבוע במסדר הכלכלנים (Ordem dos Economistas)... קרא עוד
