Մադեյրան՝ հմայիչ արշիպելագը Ատլանտյան օվկիանոսում և Պորտուգալիայի սիրելի ինքնավար մարզը, հայտնվում է որպես գլխավոր թեժ կետ անշարժ գույքի ներդրման վերաբերյալ խորհրդատվություն, հատկապես մայրաքաղաք Ֆունշալում, որը հայտնի է իր հարուստ մշակութային ժառանգությամբ և շքեղ ապրելակերպի հարմարություններով: Անվտանգության իր համբավով, մերձարևադարձային կլիմայով, որը գրավում է զբոսաշրջիկներին ամբողջ տարին և զբոսաշրջության զարգացող հատվածով, Մադեյրա կղզին անզուգական է առաջարկում: ներդրումային հնարավորություններ.
Քանի որ Մադեյրա կղզում անշարժ գույքի ներդրումների վերաբերյալ խորհրդատվությունը զարգանում է, դրա իրավական դաշտը հասկանալը, հարմար գույքի հայտնաբերումը և գնման գործընթացում նավարկելը կարևոր է դառնում ներդրողների և տների գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են կապիտալացնել այս դրախտային կղզու ներուժը: Այս հոդվածը փորձում է բացահայտել Մադեյրայում գույքի հաջող ներդրման գաղտնիքները՝ առաջարկելով համապարփակ ուղեցույց՝ այս գրավիչ ներդրումային լանդշաֆտում տեղեկացված որոշումներ կայացնելու համար:
Հասկանալով Մադեյրայում գույքի ներդրման իրավական շրջանակը
Նավարկելով իրավական դաշտը գույքային ներդրում Մադեյրայում պահանջում է մի քանի հիմնական բաղադրիչների համապարփակ պատկերացում:
- Իրավաբանական ներկայացուցչություն և Փաստաթղթեր
- Ձեռք բերեք պորտուգալական ֆիսկալ համարը (NIF), որն անհրաժեշտ է իրավական և ֆինանսական գործունեության համար:
- Ներգրավեք մասնագիտացված անշարժ գույքի իրավաբանի` Մուրհակի պայմանագիրը մշակելու և պատրաստելու և վերջնական ակտը պլանավորելու համար:
- Հիմնական պայմանագրեր և հարկեր:
- Ստորագրեք Մուրհակի պայմանագիրը, իրավաբանորեն պարտադիր պայմանագիր, որն ապահովում է վաճառողի պարտավորությունը:
- Իմացեք գույքահարկերը՝ IMT (Գույքի փոխանցման հարկ), IMI (Անշարժ գույքի հարկ) և դրոշմանիշային տուրք:
- Գնման վերջին քայլերը:
- Իրականացնել պատշաճ ուսումնասիրություն՝ վերանայելով հիմնական փաստաթղթերը, ինչպիսիք են սեփականության գրանցման վկայականը և գույքի նույնականացման ֆիսկալ փաստաթուղթը:
- Լրացրեք առքուվաճառքի հրապարակային ակտը նոտարի ներկայությամբ:
Օտարերկրյա ներդրողները օգտվում են նույն իրավունքներից, ինչ Պորտուգալիայի քաղաքացիները սեփականության իրավունքով, բնակության տարբերակները հասանելի են ներդրումների միջոցով, ներառյալ ոսկե վիզայի և ոչ սովորական կացության քաղաքականությունը: Պորտուգալիայի Հանրապետության Սահմանադրությունը կարգավորում է Մադեյրայի իրավական դաշտը, իսկ Պորտուգալիայի քաղաքացիական օրենսգիրքը և անշարժ գույքի վերաբերյալ հատուկ օրենսդրությունը ապահովում են ապահով ներդրումային միջավայր:
Գտնել ճիշտ գույքը Մադեյրայում
Ճանապարհորդության մեկնելիս՝ ճիշտը գտնելու համար սեփականություն ՄադեյրայումՄի քանի ռազմավարություններ և պատկերացումներ կարող են պարզեցնել գործընթացը՝ ապահովելով համապատասխանություն, որը համապատասխանում է ձեր ներդրումների և ապրելակերպի նախասիրություններին.
- Սկսեք ձեր որոնումը առցանցՕգտագործեք այնպիսի հարթակներ, ինչպիսիք են Rightmove-ի արտասահմանյան բաժինը կամ idealista.pt-ը՝ հասանելի ցանկերը ուսումնասիրելու համար: Այս նախնական հետազոտությունը առաջարկում է շուկայի լայն ակնարկ:
- Ուսումնասիրեք կղզինՄադեյրա այցելելն անգնահատելի է: Վարձակալեք մեքենա՝ անցնելու տարբեր շրջաններ՝ Ֆունշալից մինչև Պոնտա դու Սոլ, դիտելով «Վաճառվում է» ցուցանակները և զգալով միկրոկլիման անմիջականորեն: Այս հետազոտությունն օգնում է մեզ հասկանալ կղզու տարբեր կենսապայմանները:
- Զբաղվեք անշարժ գույքի տեղական փորձագետների հետԿապվեք հեղինակավոր գործակալների հետ, ինչպիսիք են Վադիմ Սեմյոնովը կամ Լինդա Սեմյոնովան, ովքեր մասնագիտացած են տեղական շուկայում: Լավ գործակալը առանցքային է Մադեյրայի սեփականության լանդշաֆտը նավարկելու համար. մի հապաղեք փոխել գործակալներին, եթե ձեր ներկայիս մեկը չի արդարացնում սպասելիքները:
Հիշեք, որ մանրակրկիտ հետազոտությունը և տեղական փորձաքննությունը ձեր լավագույն գործիքներն են՝ գտնելու անշարժ գույք, որը ոչ միայն կհամապատասխանի ձեր ներդրումային չափանիշներին, այլև ձեր ապրելակերպի պահանջներին Մադեյրա կախարդական կղզում:
Նավարկություն գնման գործընթացում և խուսափել որոգայթներից
Մադեյրայում գնման գործընթացում նավարկելը և հնարավոր որոգայթներից զերծ մնալը պահանջում է ռազմավարական մոտեցում, հատկապես՝ կապված բանակցությունների և դրա հետ կապված ծախսերը հասկանալու հետ:
Բանակցությունների խորհուրդներ.
- Սահմանափակեք այցելությունները գույք՝ չափազանց մեծ հետաքրքրություն ցուցաբերելուց խուսափելու համար:
- Ներկայացրե՛ք խելամիտ և հարգալից առաջարկ՝ մատնանշելով խիստ մտադրությունը:
- Միշտ ունեցեք պահեստային պլան (պլան B), եթե բանակցություններն ավարտվեն:
- Եղեք ճկուն պայմանագրի պայմանների հետ՝ համաձայնությունը հեշտացնելու համար:
- Համոզվեք, որ ձեր ֆինանսները կարգին են՝ բարելավելով ձեր բանակցային դիրքը:
Համակցված ծախսեր.
Մադեյրայում գույք գնելիս գնորդները պետք է հաշվի առնեն.
- Նոտարական և հողային ռեգիստրի վճարներ
- Stamp Duty- ը
- Իրավաբանական ներկայացուցչության ծախսերը:
Թակարդներ, որոնցից պետք է խուսափել.
- Միկրոկլիման և քայլելու հնարավորությունը անտեսելը կարող է ազդել կենսափորձի վրա:
- Կառուցվածքային որակի և հնարավոր իրավական խնդիրների անտեսումը կարող է հանգեցնել չնախատեսված բարդությունների:
- Որոշումը շտապեցնել՝ առանց հարկային պարտավորությունները հաշվի առնելու.
- Նախքան գնումն ավարտելը մանրակրկիտ պատշաճ ուսումնասիրություն չանցկացնել:
Կանխիկ գնորդներն ավելի ամուր դիրք ունեն բանակցությունների համար՝ օգուտ քաղելով ավելի արագ գործարքներ կատարելու և ավելի շահավետ գներով պոտենցիալ ապահով գույքի հնարավորությունից: Անշարժ գույքի շուկայի ճկունությունը, որը դրսևորվել է 19 թվականին COVID-2020-ի սկզբնական փուլում գների աճով, արտացոլում է առողջ ներդրումային միջավայր։ Այնուամենայնիվ, գները զգալիորեն տարբերվում են ծխական համայնքներում, ընդ որում Ֆունշալը զգալիորեն ավելի թանկ է: Հասկանալով այս նրբերանգները և համապատասխանաբար նախապատրաստվելը կարող է կտրուկ բարձրացնել ներդրումային փորձը Մադեյրայում:
Ինչու է Մադեյրան գրավիչ ներդրումային հնարավորություն
Մադեյրայի գրավչությունը որպես ներդրումային ուղղություն բազմակողմանի է՝ համատեղելով տնտեսական հնարավորությունները կյանքի անզուգական որակի հետ: Ահա հիմնական պատճառները, թե ինչու.
- Տնտեսական և անշարժ գույքի աճ:
- The անշարժ գույքի շուկան Մադեյրայում զգալի աճ է գրանցվել, Ֆունշալում շքեղ բնակելի նախագծերի գները հասնում են մինչև 9,000 եվրոյի մեկ քառակուսի մետրի համար:
- 20.5 թվականի հուլիսին նախորդ տարվա համեմատ արձանագրվել է մեկ քառակուսի մետրի արժեքի 2,153% աճ՝ մինչև 2022 եվրո, ինչը վկայում է շուկայի ծաղկման մասին։
- Այս աճին աջակցում են Մադեյրայի կառավարության նախաձեռնությունները, ինչպիսիք են Digital Nomads Madeira Islands ծրագիրը, որի նպատակն է ներգրավել միջազգային ձեռներեցներին և ֆրիլանսերներին:
- Կյանքի որակ և անվտանգություն:
- Մադեյրան հայտնի է իր կյանքի բացառիկ որակով, որը բնութագրվում է հանգիստ մթնոլորտով, ընկերասեր տեղացիներով, հիանալի սննդով և գերազանց առողջապահությամբ:
- Այն առանձնանում է որպես աշխարհի ամենաանվտանգ վայրերից մեկը՝ պարծենալով ավելի ցածր հանցավորությամբ, քան մայրցամաքային Պորտուգալիան, ինչը մեծացնում է իր գրավչությունը ինչպես ներդրողների, այնպես էլ բնակիչների համար:
- Զբոսաշրջություն և մշակութային ժառանգություն:
- Մադեյրայում զբոսաշրջության արդյունաբերությունը կայուն է: 9.3 թվականի առաջին եռամսյակում 2023 թվականի համեմատ գրանցվել է զբոսաշրջիկների 2022% աճ՝ ապահովելով անշարժ գույքի, հատկապես կարճաժամկետ վարձակալության և հանգստյան տների նկատմամբ կայուն պահանջարկ։
- Մադեյրայի հարուստ պատմությունը և մշակութային տեսարանը, ներառյալ նրա թանգարանները, եկեղեցիները և փառատոները, բնական գեղեցկության հետ մեկտեղ՝ Լաուրիսիլվա անտառից մինչև Պորտո Սանտո կղզի, հիանալի միջավայր են ստեղծում զբոսաշրջության ոլորտում ներդրումների համար:
Այս գործոնները միասին ընդգծում են Մադեյրայի կարգավիճակը՝ որպես անշարժ գույքի ներդրումների առաջնահերթ վայր՝ առաջարկելով և՛ ֆինանսական աճ, և՛ բարձր կենսամակարդակ:
Գույքի ներդրման վերաբերյալ խորհրդատվություն. եզրակացություն
Մադեյրայի անշարժ գույքի լանդշաֆտը ուսումնասիրելիս մենք բացահայտեցինք կարևոր քայլերն ու նկատառումները՝ հաջողությամբ նավարկելու գույքային ներդրումներն այս հմայիչ արշիպելագում: Անշարժ գույքի գործարքների հիմքում ընկած իրավական դաշտը հասկանալուց մինչև ներդրումային և ապրելակերպի նպատակներին համապատասխանող ճիշտ գույքի բացահայտումը, պարզ է, որ Մադեյրան առաջարկում է տնտեսական հնարավորությունների և կյանքի բացառիկ որակի ազդեցիկ խառնուրդ: Այս ուղեցույցը նպատակ ուներ զինել ապագա ներդրողներին և բնակարան գնորդներին Մադեյրայի անշարժ գույքի շուկայում տեղեկացված որոշումներ կայացնելու համար անհրաժեշտ գիտելիքներով՝ ընդգծելով մանրակրկիտ հետազոտության և տեղական փորձաքննության կարևորությունը:
Մադեյրայի նշանակությունը որպես հիմնական ներդրումային ուղղություն չի կարելի գերագնահատել, քանի որ այն համատեղում է անշարժ գույքի բուռն աճը, անվտանգ և բարձրորակ կենսապայմանները և հարուստ մշակութային ժառանգությունը՝ համաշխարհային լսարան գրավելու համար: Որպես ներդրողներ և անհատներ, ովքեր ցանկանում են օգտվել Ատլանտյան այս դրախտի անհամար հնարավորություններից, տրամադրված պատկերացումները հիմք են հանդիսանում Մադեյրայի անշարժ գույքի ներդրումային լանդշաֆտը հասկանալու և հաջողության հասնելու համար: Անկախ նրանից, թե պոտենցիալ բնակիչների, թե խելացի ներդրողների համար, Մադեյրան խոստանում է ֆինանսական պարգևներ և անզուգական ապրելակերպ՝ դարձնելով այն գրավիչ տարբերակ, որն արժե քննարկել նրանց համար, ովքեր ցանկանում են դիվերսիֆիկացնել իրենց ներդրումային պորտֆելները կամ գտնել նոր վայր՝ տուն կոչելու համար:
Հրաժարում պատասխանատվությունից. սույն հոդվածի տեղեկատվությունը միայն տեղեկատվական նպատակների համար է և չպետք է համարվի գույքի ներդրումային խորհրդատվական, իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն: Խնդրում ենք խորհրդակցել ա որակավորված մասնագետ ձեր հանգամանքներին հարմարեցված հատուկ ուղեցույցի համար:
Miguel Pinto-Correia ունի միջազգային տնտեսագիտության և եվրոպական ուսումնասիրությունների մագիստրոսի կոչում ISEG-ից՝ Լիսաբոնի տնտեսագիտության և կառավարման դպրոցից և բակալավրի կոչում տնտեսագիտության ոլորտում Նովա բիզնեսի և տնտեսագիտության դպրոցից: Նա Տնտեսագետների շքանշանի (Ordem dos Economistas) մշտական անդամ է… Կարդալ ավելին
