Ներդրումներ կատարել Պորտուգալիայում անշարժ գույքը կարող է շահութաբեր լինել, հատկապես, երբ դիտարկում ենք այնպիսի գեղեցիկ և բազմազան երկիր, ինչպիսին Պորտուգալիան է: Իր ապշեցուցիչ առափնյա գիծով, գլորվող խաղողի այգիներով, հմայիչ քաղաքներով և անշարժ գույքի հզոր շուկայով Պորտուգալիայի անշարժ գույքում ներդրումներ անելու հնարավորություններն առատ են: Այս ուղեցույցը ձեզ կտրամադրի տասը գործնական առաջարկներ՝ ձեր անշարժ գույքի ներդրումը հաջողակ դարձնելու համար: Ավելին, մենք լույս կսփռենք գոհարի վրա Մադեյրա կղզին, թեժ կետ, որն առանձնանում է Պորտուգալիայում ներդրումներ կատարելու լավագույն վայրերից:
Ինչպես Ներդրումներ կատարեք Պորտուգալիայի անշարժ գույքում? Մեր 10 առաջարկները հաջողակ լինելու համար
- Հասկացեք շուկանՊորտուգալիայի անշարժ գույքի շուկան աներևակայելի բազմազան է, որն առաջարկում է հնարավորություններ՝ սկսած քաղաքային բնակարաններից Լիսաբոնում և Պորտոյում մինչև հանգստի վիլլաներ Ալգարվեում և գեղջուկ առանձնատներ գյուղում: Մեկ վայր, որն առանձնանում է առումով ներդրումային ներուժը Մադեյրա կղզին է (Ապրել Մադեյրա կղզում. 2023 թվականի դրական և բացասական կողմերը) Հայտնի է իր բնական գեղեցկությամբ, մերձարևադարձային կլիմայով և անշարժ գույքի բարենպաստ գներով՝ Մադեյրան շահութաբեր հնարավորություններ է առաջարկում ինչպես վարձակալության եկամտի, այնպես էլ երկարաժամկետ գույքի գնահատման համար:
- Ներգրավեք տեղական անշարժ գույքի գործակալՏեղական գործակալները խորը գիտելիքներ ունեն Պորտուգալիայի անշարժ գույքի շուկայի մասին: Նրանք կարող են ձեզ ուղղորդել ներդրումային գործընթացում, տրամադրել արժեքավոր պատկերացումներ և օգնել ձեզ նավարկելու հնարավոր որոգայթները: Համոզվեք, որ գործակալը լավ է հասկանում տեղական կարիքները, հատկապես ձեր հետաքրքրության ոլորտում:
- Իրավական ներկայացուցչությունը կարևոր էԱնշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը կարող է բարդ և դժվար լինել, հատկապես, երբ անշարժ գույք գնելն այնպիսի օտար երկրում, ինչպիսին Պորտուգալիան է: Ահա թե ինչու օրինական ներկայացուցչություն Պորտուգալիայում անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելիս կենսական նշանակություն ունի: Լավ իրավաբանը կարող է օգնել ձեզ կողմնորոշվել բարդ իրավական և կարգավորող դաշտում՝ ապահովելով, որ ձեր շահերը պաշտպանված են, և որ գործարքի փաստաթղթերը պատշաճ կերպով արտացոլեն դրանք: Նրանք կարող են նաև օգնել ձեզ հասկանալ տարբեր հարկերի և վճարների հետ կապված Պորտուգալիայում գույք գնելը, ինչպիսիք են անշարժ գույքի փոխանցման հարկը, դրոշմանիշային տուրքը, քաղաքային անշարժ գույքի հարկ, և հավելյալ հարկ՝ բնակելի գույքի և հողի վրա։ Ավելին, ձեր կողքին փաստաբան ունենալը կարող է օգնել ձեզ խուսափել հնարավոր որոգայթներից և բարդություններից, որոնք կարող են առաջանալ գնման գործընթացում: Օրինակ, փաստաբանը կարող է օգնել ձեզ խուսափել վաճառողի հետ վեճերից, ապահովել գույքի փաստաթղթերի առկայության և բոլոր հարկերի վճարման մասին, ինչպես նաև օգնել ձեզ հասկանալ ցանկացած հնարավոր խնդիրների իրավական հետևանքները, որոնք կարող են առաջանալ: Նրանք կարող են նաև ներկայացնել ձեզ լիազորագրով, եթե դուք արտասահմանում եք և ներդրումներ եք կատարում պորտուգալական անշարժ գույքում, ապահովելով, որ ձեր շահերը պաշտպանված են, նույնիսկ եթե դուք ֆիզիկապես ներկա չեք գնումների գործընթացին: Վերջապես, իրավաբանական ներկայացուցչությունը կարող է օգնել ձեզ երկարաժամկետ հեռանկարում խնայել ժամանակ և գումար: Իրավաբանները, ովքեր ամեն օր գործ ունեն միջազգային հաճախորդների հետ, ավելի արդյունավետ են և կարող են շատ ավելի արագ ավարտել գնումների գործընթացը, քան փաստաբանները, ովքեր հիմնականում աշխատում են պորտուգալական շուկայում: Նրանք կարող են նաև տրամադրել հարկային ներկայացուցչություն ձեր գնման ընթացքում և դրանից հետո՝ ապահովելով, որ դուք համապատասխանում եք բոլոր համապատասխան հարկային օրենքներին և կանոնակարգերին: Ընդհանուր առմամբ, Պորտուգալիայում անշարժ գույք գնելիս իրավաբանական ներկայացուցչությունում ներդրումներ կատարելը կարևոր է սահուն և հաջող գործարք ապահովելու համար:
- Գնահատեք պոտենցիալ վերադարձըԱնկախ նրանից, թե դուք գույք եք գնում վարձակալության եկամտի կամ կապիտալի բարձրացման համար, համոզվեք, որ գնահատում եք ձեր ներդրումների հնարավոր եկամուտները: Նայեք շուկայի միտումներին, վարձակալության եկամտաբերությանը և գույքի արժեւորման դրույքաչափերին, հատկապես բարձր ներուժ ունեցող տարածքներում, ինչպիսին է Մադեյրա կղզին:
- Հասկանալ հարկային պարտավորություններըԲազմաթիվ պատճառներով հարկումը հասկանալը կարևոր է պորտուգալական անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելիս: Նախ, 1 թվականի հունվարի 1989-ից Պորտուգալիայի ռեզիդենտների շահույթը միջազգային անշարժ գույքի և ներդրումային գործարքներից ենթակա է հարկման: Արդյունքում, որպես ներդրող, դուք պետք է տեղյակ լինեք, թե ինչպես ձեր անշարժ գույքի ներդրումները կարող են ազդել ձեր հարկային իրավիճակի վրա Պորտուգալիայում, ինչպես նաև, հավանաբար, այլ երկրներում: Երկրորդ՝ քաղաքացիները և ոչ ռեզիդենտներ Պորտուգալիայում անշարժ գույքի վարձակալությունից եկամտի վրա ենթակա են հաստատագրված հարկի 28%-ի չափով: Ֆինանսական հաշվարկներ կատարելիս հարկի այս դրույքաչափը հաշվի առնելը կարևոր է, քանի որ այն կարող է էապես ազդել ձեր ներդրումային եկամուտների վրա: Երրորդ, Պորտուգալիան ունի տարեկան մունիցիպալ գույքի հարկ, դրոշմանիշային տուրք և գույքի փոխանցման հարկ: Նամականիշի տուրքը գնահատվում է ժառանգված կամ ձեռք բերված անշարժ գույքի վրա, իսկ ժառանգությունը այլ անձից, բացի մերձավոր ընտանիքից, գնահատվում է ֆիքսված տոկոսադրույքով 10%: Քաղաքային և տրանսֆերային հարկերի դրույքաչափերը տարբերվում են՝ կախված գույքի օգտագործման տեսակից և այն հիմնական կամ երկրորդական բնակության վայր լինելուց: Պորտուգալիայում անշարժ գույք գնելու և պահելու հետ կապված ծախսերն արդյունավետորեն գնահատելու համար կարևոր է հասկանալ այս հարկերն ու վճարները: Պորտուգալիայի անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու համար անհրաժեշտ է հասկանալ հարկումը: Հարկերը կարող են զգալիորեն ազդել ձեր ընդհանուր ֆինանսական պլանավորման և ձեր ներդրումների շահույթի վրա: Դուք կարող եք իմաստուն դատողություններ անել, նվազեցնել հարկերի վճարումները և երաշխավորել անշարժ գույքի հաջող և եկամտաբեր ներդրում Պորտուգալիայում՝ մանրակրկիտ տեղյակ լինելով հարկային միջավայրից:
- Գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, ՈրտեղիցԱնշարժ գույքի այս դարավոր դրույթը գործում է Պորտուգալիայում: Հետազոտեք հայտնի շրջանները և աճող տարածքները, ինչպիսիք են Մադեյրա կղզին: Այն հայտնի է իր կյանքի որակով, զարգացող զբոսաշրջային հատվածով և որպես նպատակակետ աճող ժողովրդականությամբ գաղթականների և թոշակառուները։
- Ֆինանսներ իմաստունՀետազոտեք ֆինանսավորման առկա տարբերակները և ընտրեք մեկը, որը համապատասխանում է ձեր ֆինանսական վիճակին: Հիշեք, որ տոկոսադրույքները կարող են տարբեր լինել, և որոշ բանկեր առաջարկում են հատուկ փաթեթներ ոչ ռեզիդենտների համար:
- Ընդունել վերանորոգումՄի խուսափեք մի փոքր աշխատանք պահանջող սեփականություններից: Վերանորոգված սեփականությունները կարող են ավելի բարձր գներ կամ վարձավճարներ ստանալ, հատկապես պահանջված տարածքներում:
- Դիտարկենք գույքի կառավարման ծառայություններըԵթե նախատեսում եք վարձակալել ձեր գույքը, մտածեք գույքի կառավարման ընկերություն վարձելու մասին: Նրանք կարող են լուծել ամեն ինչ՝ վարձակալներ գտնելուց մինչև սպասարկում, ազատելով ձեզ այլ ներդրումների վրա կենտրոնանալու համար:
- Մտածեք երկարաժամկետԱնշարժ գույքի ներդրումներն ընդհանուր առմամբ երկարաժամկետ աշխատանք են: Շուկայական տատանումները կարող են տեղի ունենալ, բայց եթե դուք խելամտորեն եք ընտրել (մասնավորապես նշելով ծաղկող տարածքները, ինչպիսին է Մադեյրա կղզին), դուք, ամենայն հավանականությամբ, ժամանակի ընթացքում կտեսնեք ձեր ներդրումների ամուր վերադարձը:
Պորտուգալիայի անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը, հատկապես այնպիսի վայրերում, ինչպիսին է Մադեյրա կղզին, կարող է օգտակար լինել: Այս տասը առաջարկություններին հետևելը, ամենայն հավանականությամբ, ձեզ կկանգնեցնի հաջողության ճանապարհին: Անկախ նրանից, թե դա Ալգարվեի արևից ներծծված տեսարաններն են, Լիսաբոնի քաղաքային գրավչությունը, թե Մադեյրա կղզու եզակի հմայքը, Պորտուգալիայի անշարժ գույքի շուկան ունի մի բան յուրաքանչյուր ներդրողի համար: Նայեք Որտեղ ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ Պորտուգալիայում. 5 տեղ, որոնք պետք է դիտարկել 2023 թվականին:
Սույն հոդվածում ներկայացված տեղեկատվությունը միայն տեղեկատվական նպատակների համար է և չպետք է մեկնաբանվի որպես իրավական, ֆինանսական կամ ներդրումային խորհրդատվություն որևէ թեմայի վերաբերյալ: Ընթերցողը պետք է խորհրդակցի ա պրոֆեսիոնալ նախքան ներդրումային որոշումներ կայացնելը կամ որևէ ֆինանսական պարտավորություն ստանձնելը, երբ որոշում եք կայացրել ներդրումներ կատարել Պորտուգալիայի անշարժ գույքում:
Miguel Pinto-Correia ունի միջազգային տնտեսագիտության և եվրոպական ուսումնասիրությունների մագիստրոսի կոչում ISEG-ից՝ Լիսաբոնի տնտեսագիտության և կառավարման դպրոցից և բակալավրի կոչում տնտեսագիտության ոլորտում Նովա բիզնեսի և տնտեսագիտության դպրոցից: Նա Տնտեսագետների շքանշանի (Ordem dos Economistas) մշտական անդամ է… Կարդալ ավելին
