Մադեյրա կղզում անշարժ գույք ձեռք բերելը համարվում է կայուն և ապահով ներդրում, հաշվի առնելով, որ շուկան վերջին տարիներին կայուն աճ է գրանցել:
Անկախ նրանից, թե դուք մտադիր եք տուն գնել կղզում՝ որպես ձեր հիմնական բնակավայրը, թե այն դիտում եք որպես երկարաժամկետ ներդրումային հնարավորություն, առավելություններն անվերջ են՝ սկսած կայուն քաղաքականություն ունեցող երկրում ներդրումներ կատարելու անվտանգությունից: կլիմայի և աճի հնարավորությունները՝ շնորհիվ անընդհատ աճող զբոսաշրջության՝ հարմարավետ, բայց կոսմոպոլիտ ապրելակերպի, մեղմ և արևոտ եղանակի ողջ տարվա ընթացքում և կյանքի բարձր որակի՝ եվրոպական չափանիշներով:
Այնուամենայնիվ, կարևոր է նշել, որ ինչպես ցանկացած ներդրում, կան հատուկ հետևանքներ, որոնց մասին դուք պետք է տեղյակ լինեք՝ Մադեյրա կղզում անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու գործընթացում արագ կողմնորոշվելու համար:
Բնակության կարգավիճակ
Յուրաքանչյուր ոք կարող է ընտրել ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում, անկախ նրանից՝ ռեզիդենտ է, թե ոչ: Այնուամենայնիվ, հարկերը դեռ պետք է վճարվեն Պորտուգալիայում գնված ցանկացած գույքի համար, նույնիսկ եթե մեկը ռեզիդենտ չէ: Նա, ով Պորտուգալիայում անցկացնում է տարեկան 183 օրից պակաս օր (հարկային օրացուցային տարի), հարկային ռեզիդենտ չի համարվում:
Բնակիչ լինելը կարող է որոշակի առավելություններ տալ հարկային տեսանկյունից անշարժ գույք գնելիս, եթե այս գույքը պետք է օգտագործվի որպես մշտական տուն:
Վճարված հարկերը
1) Համայնքային գույքահարկ (IMI).Գույքի Հայրենական արժեքից գանձվող այս հարկը պետք է վճարվի ամեն տարի գնորդի կողմից գույքը ձեռք բերելու պահից:
Պորտուգալիայի յուրաքանչյուր քաղաքապետարան սահմանում է կիրառվող դրույքաչափը, բայց դուք պետք է հաշվի առնեք այն IMI-ի հաշվարկման ժամանակ: Այս հաշվարկը հիմնված է համայնքային գույքահարկի օրենսգրքում ներառված միջակայքերով աղյուսակի վրա:
ազատումներըՀնարավոր է ազատվել այս հարկի վճարումից երկու տարբեր իրավիճակներում՝ ազատումը դարձնելով ժամանակավոր կամ մշտական։
Ժամանակավոր ազատում. Եթե գույքը ձեռք է բերվում որպես մշտական տուն, ապա ակտիվի արժեքը չի գերազանցում 125,000 եվրոն, և ընտանիքի հարկվող եկամուտը 153,300 եվրոյից պակաս է IRS-ի նպատակներով, ապա ընտանիքը կարող է երեք տարով ազատվել IMI-ին վճարելուց:
Ցմահ ազատում – Դրա համար ընտանիքի տարեկան եկամուտը չպետք է գերազանցի 15,469.85 եվրոն։
2) Համայնքային գույքի փոխանցման հարկ (ԳՄՀ). Սա գանձվում է, երբ տուն է գնում: Այն կիրառվում է Հարկվող ակտիվների արժեքի կամ ակտում հայտարարագրված արժեքի նկատմամբ, որը երկու գումարներից բարձրն է: Բացի այդ, դրույքաչափին համապատասխանող մասը պետք է հանվի։
Այս հարկը պետք է վճարվի նախքան գույքը գնելը, և դրա հաշվարկը հաշվի է առնում չորս առանձնահատուկ բնութագրեր.
Գույքի տեսակը՝ գյուղական կամ քաղաքային;
Գնման նպատակը՝ Մշտական կամ Երկրորդական Բնակարան;
Բացառություններ: IMT վճարումից ազատվելու համար գույքը պետք է օգտագործվի որպես մշտական տուն, և դրա արժեքը չպետք է գերազանցի 115,509 հազար եվրոն։
3) Նամականիշի տուրք (IS). Այն վճարվում է գույքի առքուվաճառքի ժամանակ: Երբ ակտը ստորագրվում է, գնորդը պետք է վճարի այս հարկը Նոտարին: Այս դեպքում դրոշմանիշային տուրքը կազմում է 0.8%:
Տնային վարկ տրամադրելու դեպքում գնորդը պետք է վճարի դրոշմանիշային տուրքը ֆինանսավորվող գումարի վրա: Այս անշարժ գույքի հարկը կվճարվի, երբ ֆինանսավորման գումարը փոխանցվի նոր տուն գնող հաճախորդի բանկային հաշվին:
Այս դեպքում կան երկու տարբեր դրույքաչափեր. հինգ տարուց ավելի վճարման ժամկետով վարկային պայմանագրերի դեպքում դրոշմանիշի վճարը կազմում է 0.6%, իսկ եթե վճարման ժամկետը հինգ տարուց պակաս է, ապա դրույքաչափը կազմում է 0.5%:
4) Հարստության/ճոխության հարկ
Պորտուգալիան կիրառեց Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis-ը (AIMI), որը հաճախ հայտնի է որպես քաղաքային հարստության հարկ կամ շքեղության հարկ, 2017 թվականին: Այն վերաբերում է միայն 600,000 եվրոյից ավելի անշարժ գույք ունեցող գույքի սեփականատերերին:
Խնդրում ենք մի հապաղեք կապվել մեզ հետ՝ ձեր կոնկրետ իրավիճակի համար կիրառելի հարկային դրույքաչափերի մասին ավելին իմանալու և Իսլանդոյում անշարժ գույքի ներդրման հնարավորությունների վերաբերյալ խորհուրդներ ստանալու՝ հնարավոր առավելությունները օպտիմալացնելու համար:
Հրաժարում պատասխանատվությունից. Այս հոդվածի տեղեկատվությունը միայն տեղեկատվական նպատակների համար է և չպետք է համարվի ներդրումային խորհրդատվական, իրավաբանական կամ հարկային խորհրդատվություն: Մադեյրայում անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելիս խնդրում ենք խորհրդակցել a որակավորված մասնագետ ձեր հանգամանքներին հարմարեցված հատուկ ուղեցույցի համար:
Rosana Rodrigues TFRA իրավաբանական ընկերության համահիմնադիրն ու գործընկերն է: Նրա աշխատանքը հիմնականում ներառում է Պորտուգալիայում օտարերկրյա ներդրողների խորհրդատվությունը, մասնավորապես կորպորատիվ և հարկային իրավունքի ոլորտներում: Նա նաև լայնորեն աշխատել է բեռնափոխադրումների ոլորտում… Կարդալ ավելին
