Եթե դուք գերվել եք գեղեցկությամբ Madeira և մտածում եք այս ցնցող կղզում անշարժ գույք գնելու մասին, կան մի քանի կարևոր քայլեր, որոնք դուք պետք է ձեռնարկեք: Քանի որ սեփականության մեջ ներդրումներ կատարելը, հատկապես օտար երկրում, պահանջում է մանրակրկիտ պլանավորում և փորձագիտական ուղղորդում, անհրաժեշտ է գործընթացին մոտենալ գիտելիքներով և հասկացողությամբ: Այս ուղեցույցում մենք ձեզ կքննարկենք այն հինգ հիմնական բաները, որոնք դուք պետք է իմանաք Մադեյրայում անշարժ գույք գնելուց առաջ:
5 խորհուրդ Մադեյրա կղզում անշարժ գույք գնելիս
1. Ներգրավել անշարժ գույքի մասնագիտացված իրավաբան
Օտար երկրում գույք գնելը կարող է բարդ և անծանոթ գործընթաց լինել: Ապահովելու համար, որ դուք հաջողությամբ նավարկում եք այն, շատ կարևոր է ներգրավել a-ի ծառայությունները մասնագիտացված անշարժ գույքի իրավաբան. Թեև դա կարող է կլիշե հնչել, բայց պորտուգալական և մադեիրանական օրենքներին լավ տիրապետող փաստաբանը կարող է ներկայացնել, խորհուրդ տալ և ուղղորդել ձեզ ձեռքբերման կամ վարձակալության ողջ գործընթացում:
At MCS, մեր թիմը բաղկացած է չորս անկախ անգլիախոս իրավաբաններից, ովքեր մեծ փորձ ունեն գաղթականներին խորհուրդ տալով հաճախորդները ներդրումներ կատարել Մադեյրա կղզում. Իրենց փորձով նրանք կարող են ձեզ տրամադրել անհրաժեշտ իրավաբանական խորհրդատվություն՝ ապահովելով անշարժ և անվտանգ գույքային գործարք:
2. Ստացեք պորտուգալական հարկ վճարողի նույնականացման համարը (NIF)
Նախքան Պորտուգալիայի տարածքում որևէ գործարք կատարելը, ներառյալ Մադեյրայում գույք գնելը, ստանալով պորտուգալական հարկ վճարողի նույնականացման համարը (NIF), որը նաև հայտնի է որպես «Numero de Identificação Fiscal»: Այս նույնականացման համարը նախապայման է երկրի իրավական և ֆինանսական գործունեությամբ զբաղվելու համար:
Ձեռք բերելու համար ա TIN, խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել հավաստագրված հաշվապահի կամ լիազորված տնտեսագետի հետ, որը կարող է ուղղորդել ձեզ դիմելու գործընթացում: Նրանք կվերլուծեն ձեր կոնկրետ հանգամանքները, ինչպիսիք են սեփականության հետ կապված ձեր պլանները (լինի դա ամառային հանգստի տուն, թե մշտական բնակություն), ամուսնական կարգավիճակը, ներկայիս բնակության երկիրը և երեխաներ ունենալը: Այս տեղեկատվությունը կարևոր է NIF-ի ձեր բնակության կարգավիճակը, հնարավոր հարկային հետևանքները և ընտանիքի այլ անդամների համար NIF-ների անհրաժեշտությունը որոշելու համար:
Բացի այդ, կախված ձեր բնակության կարգավիճակից, օրենքով կարող եք պահանջվել նշանակել a Պորտուգալիայի հարկային ներկայացուցիչ եթե դուք ապրում եք Եվրոպական միությունից դուրս: Պորտուգալիայի հարկային օրենսդրության մեջ փորձ ունեցող մասնագետների հետ խորհրդակցելը կապահովի համապատասխանությունը և կհեշտացնի գործընթացը:
3. Իրականացնել պատշաճ ջանասիրություն
Նախքան Մադեյրայում անշարժ գույքի գնումը վերջնականացնելը, անհրաժեշտ է մանրակրկիտ պատշաճ ուսումնասիրություն կատարել: Սա ներառում է գույքի իրավական և տեխնիկական ասպեկտների համապարփակ վերլուծություն՝ հնարավոր ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու համար:
Իրավական, պատշաճ ուսումնասիրությունը ներառում է հիմնական փաստաթղթերի վերանայում և վերլուծություն, ինչպիսիք են «Certidão do Registo Predial do Imóvel» (սեփականության գրանցման վկայական), «Cardeneta Predial» (Հարկաբյուջետային գույքի նույնականացման փաստաթուղթ), «Plano Director Municipal» (Մունիցիպալ գլխավոր հատակագիծ), «Licença de Utilizaçao» (բնակության թույլտվություն) և «Ficha Tecnica de Habitaçao» (Գույքի տեխնիկական տվյալների թերթիկ):
Ի հավելումն օրինական, պատշաճ ուսումնասիրության, նպատակահարմար է ներգրավել լիազորված ճարտարապետ կամ ինժեներ՝ տեխնիկական պատշաճ ուսումնասիրություն իրականացնելու համար: Սա ներառում է գույքի կառուցվածքային ամբողջականության գնահատում, թաքնված վնասների բացակայություն և ստուգում, որ ցանկացած պլանավորված վերանորոգում կամ փոփոխություն համապատասխանում է քաղաքապետարանի կանոնակարգերին:
Կատարելով պատշաճ ուսումնասիրություն՝ դուք կարող եք նվազեցնել հնարավոր ռիսկերը և տեղեկացված որոշում կայացնել այն գույքի վերաբերյալ, որը ցանկանում եք գնել:
4. Ստորագրեք Գնման և Վաճառքի Պայմանագիր (CPCV)
Պորտուգալիայում ընդունված պրակտիկա է կնքել Գնման և Վաճառքի Պայմանագիր (CPCV) մինչև վերջնական գործարքի իրականացումը: CPCV-ն և՛ գնորդին, և՛ վաճառողին կապում է ապագա գնման պայմանների հետ:
CPCV-ի շրջանակներում ներգրավված կողմերը սահմանում են գնման հատուկ պայմաններն ու պայմանները, ներառյալ վաճառքի գինը և վճարման ժամանակացույցը: Գնորդից սովորաբար պահանջվում է կանխավճար վճարել, սովորաբար գույքի ընդհանուր արժեքի մոտ 10%-ը, համաձայնագիրը պաշտոնականացնելու և գործարքն ապահովելու համար: Եթե վաճառողը դուրս գա գործարքից, գնորդն իրավունք ունի ստանալու վճարված ավանդի կրկնապատիկը: Այնուամենայնիվ, եթե գնորդը որոշի չշարունակել գնումը, ապա նա կորցնում է ավանդը:
CPCV-ն ապահովում է իրավական երաշխիք և հստակություն երկու կողմերի համար՝ հիմք դնելով գույքի ձեռքբերման գործընթացի վերջնական քայլին:
5. Լրացրեք առք ու վաճառքի հրապարակային ակտը
Մադեյրայում գույք գնելու վերջին քայլը Գնման և վաճառքի հանրային ակտի ավարտն է: Սույն պայմանագիրը կազմվում է գործարքի մեջ ներգրավված փաստաբանների կողմից և ստորագրվում կողմերի (կամ նրանց օրինական ներկայացուցիչների) կողմից նոտարի կամ այլ լիազորված մարմնի ներկայությամբ:
Այս փուլում նոտարը հավաստում է, որ գործարքը տեղի է ունենում ըստ պայմանավորվածության՝ ստուգելով գնման գնի վճարումը, հաստատելով կողմերի ինքնությունը և ապահովելով սեփականության և հարկային պարտավորություններին վերաբերող անհրաժեշտ փաստաթղթերը:
Գնորդը պարտավոր է վճարել Համայնքային գույքի փոխանցման հարկը (IMT) հրապարակային ակտի ժամանակ: Կախված գործարքի կոնկրետ հանգամանքներից, նոտարը կամ լիազորված մարմինը նույնպես գրանցում է գույքի ձեռքբերումը Պորտուգալիայի հողային ռեգիստրում նոր սեփականատիրոջ անունից:
Եթե մտածում եք Մադեյրայում անշարժ գույք ձեռք բերել վստահության, մասնավոր հիմնադրամի կամ ընկերության միջոցով, խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել մեր թիմի հետ՝ MCS. Գործընթացը կարող է փոքր-ինչ տարբերվել ստանդարտ ընթացակարգից, և անհրաժեշտ է մանրակրկիտ հարկային վերլուծություն՝ ապահովելու համար նման կառույցների արդյունավետությունը ձեր ներդրումներում կամ գործարքներում:
Եզրափակում
Մադեյրայում անշարժ գույք գնելը կարող է հետաքրքիր և շահավետ աշխատանք լինել: Այնուամենայնիվ, դա պահանջում է մանրակրկիտ պլանավորում, փորձագիտական ուղղորդում և իրավական և ֆինանսական ընթացակարգերի պահպանում: Վարձակալելով մասնագիտացված իրավաբան, ստանալով պորտուգալական հարկ վճարողի նույնականացման համարը, կատարելով պատշաճ ուսումնասիրություն, կնքելով Գնման և Վաճառքի Պայմանագիր և լրացնելով Գնումների և Վաճառքի հրապարակային ակտը, դուք կարող եք վստահորեն նավարկել գործընթացը:
At MCS, Մեր թիմը Փորձառու անկախ իրավաբանների և հաշվապահների աշխատանքը նվիրված է Մադեյրայում անշարժ գույք գնելով հետաքրքրված անհատներին համապարփակ և հուսալի օգնություն ցուցաբերելուն: Մեր փորձով և առաջնորդությամբ դուք կարող եք տեղեկացված որոշումներ կայացնել և ապահովել անշարժ և հաջող գույքի ձեռքբերում:
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ այս հոդվածում ներկայացված տեղեկատվությունը միայն ընդհանուր տեղեկատվական նպատակների համար է և չպետք է մեկնաբանվի որպես իրավական կամ մասնագիտական խորհուրդ: Մադեյրայում անշարժ գույք գնելու հետ կապված որևէ որոշում կայացնելուց առաջ դիմեք որակավորված մասնագետների անհատական խորհրդատվություն:
Miguel Pinto-Correia ունի միջազգային տնտեսագիտության և եվրոպական ուսումնասիրությունների մագիստրոսի կոչում ISEG-ից՝ Լիսաբոնի տնտեսագիտության և կառավարման դպրոցից և բակալավրի կոչում տնտեսագիտության ոլորտում Նովա բիզնեսի և տնտեսագիտության դպրոցից: Նա Տնտեսագետների շքանշանի (Ordem dos Economistas) մշտական անդամ է… Կարդալ ավելին
