En 2024, los establecimientos de alojamiento local deberán pagar un nuevo impuesto denominado “Contribución Extraordinaria sobre Alojamiento Local [alojamiento local]" (CEAL).
En el marco del programa “Mais Habitação” (Ley nº 56/2023, de 06/10), que introdujo varios cambios legales para promover viviendas más asequibles, se creó una contribución extraordinaria para pisos y establecimientos de alojamiento integrados en una fracción autónoma de un edificio de alojamiento local, cuyo régimen se publica en un anexo a la citada Ley.
El CEAL se determina considerando el coeficiente económico del alojamiento local y el coeficiente de presión urbana de la superficie privada bruta del inmueble aplicado a la superficie bruta del alojamiento local.
¿Todas las unidades de alojamiento locales están obligadas a pagar CEAL?
No, están exentas del CEAL las propiedades residenciales que no constituyan fracciones autónomas o partes o divisiones que puedan usarse independientemente.
También están exentas las unidades de alojamiento local, en fracciones autónomas, que sean viviendas permanentes propias, siempre que su funcionamiento no exceda de 120 días al año.
Además, también quedan excluidos los inmuebles situados en zonas del interior y los inmuebles de uso residencial que no constituyan fracciones autónomas o partes susceptibles de uso independiente.
¿Cuál es la metodología utilizada para calcular la base imponible del CEAL?
La base imponible del CEAL aplica el coeficiente económico para alojamiento local y el coeficiente de presión urbana a la superficie privada bruta del inmueble destinado a alojamiento local.
El tipo aplicable a la base imponible es el 15 por ciento.
Según el régimen CEAL, publicado en la Ley núm. 56/2023, el cálculo del impuesto dependía de que el gobierno publicara dos coeficientes: el coeficiente económico para AL y el coeficiente de presión urbana.
Mediante Orden 455-E/2023, de 29/12/2023, únicamente se publicó el coeficiente de presión urbana por parroquia.
El coeficiente económico del alojamiento local, que aún falta, se calcula a partir de la relación entre la renta media anual por habitación disponible en un alojamiento local, calculada por el INE, y la superficie bruta mínima de una vivienda de un dormitorio.
La ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal (Asociación de Alojamiento Local de Portugal) estima el coeficiente económico del alojamiento local en 31.53 euros.
Así, a modo de ejemplo, en el caso de un piso de 100m2 en Los Ángeles, situado en la parroquia de São Martinho en Funchal, la base imponible sería de 1,561.37 euros (31.53 x 100 x 0.4952) a los que aplicando el tipo del 15% le daría una CEAL a pagar de 234.21 euros
Descargo de responsabilidad: este artículo proporciona información general y no debe reemplazar asesoramiento personalizado de profesionales fiscales. El contenido se basa en la información disponible al momento de escribir este artículo y está sujeto a cambios. Consulte con profesionales para obtener asesoramiento adaptado a sus circunstancias específicas.
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