През последните години Португалия се смяташе за безопасно убежище за няколко чужденци и чуждестранни инвеститори, които от своя страна са допринесли в голям мащаб за подобряването на португалската икономика, като инвестират в сектора на недвижимите имоти, понякога едновременно свързани със сектора на туризма, а именно в местно настаняване (краткосрочни туристически наеми, известни в Португалия като местно алоджаменто), или защото мнозина искат да преместят живота и дейността си за постоянно в страната.
Бяха стартирани няколко програми за привличане на тези инвеститори и емигранти, включително програми с атрактивни данъчни облекчения като режима за необичайни резиденти (NHR) или „Златна виза“, програма за инвестиция за пребиваване, в която повечето от инвестициите са направени чрез придобиване на недвижими имоти.
През последните години тези програми доведоха до експоненциално увеличение на придобиването на недвижими имоти, особено в големи градски и туристически райони, което също допринесе категорично за растежа на туристическия сектор, тъй като голям процент от придобиването на недвижими имоти е разпределен за местно настаняване.
Въпреки кризата, произтичаща от избухването на пандемията от Covid-19, „Златната виза“ поддържа добро ниво на придържане и търсене от страна на инвеститорите. През май тази година се наблюдава ново увеличение на стойността на инвестициите в недвижими имоти, общо 137 милиона евро, най-високата месечна стойност на инвестициите от март 2017 г.
Въпреки посланието за доверие, предадено от инвеститорите по време на кризата, глобалната пандемия изостри някои социално-икономически ефекти, които вече тревожеха португалското правителство, особено жилищата в големи градски райони.
Силното търсене на доходоносни имоти по програмата „Златна виза”, съчетано с нарастването на туристическата активност в Португалия и следователно нарастващите инвестиции в местно настаняване, влошиха цените на жилищата под наем, особено в големите градски центрове, където по-голямата част от инвестициите в недвижими имоти се правят и там, където е най-висок процентът на местно настаняване.
На 6 юни 2020 г. беше публикувано Постановление на Министерския съвет № 41/2020 г., с което се одобрява Програмата за икономическа и социална стабилизация, която съдържа мерки за преобразуване на местата за настаняване.
Има голяма несигурност по отношение на посоката на туристическия сектор, как и кога ще се повиши и как ще бъде устойчивостта на цените на жилищата и наемите в тези времена на пандемия. Туризмът затаи дъх и тези, които са инвестирали в местно настаняване, може да се нуждаят от кислороден балон в краткосрочен план.
С оглед на спешността да се отговори на населението със средни доходи при получаване на жилища на достъпни цени и факта, че туристическият сектор, по-специално местното настаняване, изпитва големи затруднения поради ограниченията за международни пътувания, мярката за преобразуване на местно настаняване би могла бъде отговор, за да се преборим и с двата проблема.
Самата мярка се изпълнява чрез подкрепата на португалското правителство за общински програми за отдаване под наем и под наем за по-достъпни наеми. В тези програми публичните субекти плащат 50% от разликата между платения доход от наем и получения доход от наем, което със сигурност ще даде повишена сигурност на наемодателя, тъй като 50% от дохода се гарантира от публични субекти.
Към горната полза има и важно предимство относно данък върху доходите на физическите лица и освобождаване от корпоративен данък върху доходите от наем, произтичащи от лизинг или пренаем, както е предвидено в чл. 20 от Указ-закон № 68/2019.
Тази опция за преобразуване на местни квартири в дългосрочни наеми може да бъде още по-привлекателна, като се има предвид изменението на член 3, параграф 9 от Кодекса за данък върху доходите на физическите лица, извършено от държавния бюджет за 2020 г. Такава промяна предвижда местното настаняване да не генерира капиталова печалба, когато имотът се прехвърли обратно в имотът на собственика, ако този имот незабавно бъде причислен към генериран дългосрочен доход от наем.
С тази мярка остава отворено потенциално решение за инвеститори, които са насочили инвестициите си в недвижими имоти за местно настаняване и които сега искат да си осигурят източник на доходи, който макар и не толкова привлекателен, колкото този, получен в много случаи чрез местно настаняване, е в настоящият сценарий на икономическа криза, по-устойчив и стабилен източник на доходи.
аукцион Педро Марана
MCS и неговият екип има повече от 20 години опит в подпомагане на корпоративни и частни клиенти, желаещи да се преместят в Мадейра. За повече информация относно нашите услуги моля, не се колебайте !.
Miguel Pinto-Correia притежава магистърска степен по международна икономика и европейски изследвания от ISEG – Лисабонско училище по икономика и управление и бакалавърска степен по икономика от Nova School of Business and Economics. Той е постоянен член на Ордена на икономистите (Ordem dos Economistas)... Прочети повече
