Ако сте се оказали пленени от красотата на Мадейра и обмисляте да закупите имот на този зашеметяващ остров, има няколко основни стъпки, които трябва да предприемете. Тъй като инвестирането в имоти, особено в чужда държава, изисква внимателно планиране и експертно ръководство, важно е да се подходи към процеса със знания и разбиране. В това ръководство ще ви преведем през петте ключови неща, които трябва да знаете, преди да закупите имот в Мадейра.
5 съвета при закупуване на имот на остров Мадейра
1. Наемете специализиран адвокат по недвижими имоти
Покупката на имот в чужда държава може да бъде сложен и непознат процес. За да сте сигурни, че го навигирате успешно, от решаващо значение е да се ангажирате с услугите на a специализиран адвокат по недвижими имоти. Въпреки че може да звучи клиширано, адвокат, който е добре запознат с португалското и законодателството на Мадейра, може да ви представлява, съветва и напътства през целия процес на придобиване или наемане.
At MCS, екипът ни се състои от четирима независими англоезични адвокати с богат опит съветване на експат клиенти инвестиране в остров Мадейра. Със своя опит те могат да ви осигурят необходимата правна консултация, гарантирайки безпроблемна и сигурна сделка с имот.
2. Получете португалски идентификационен номер на данъкоплатеца (NIF)
Преди да продължите с каквито и да било транзакции на португалска територия, включително закупуване на имот в Мадейра, получаване на португалски идентификационен номер на данъкоплатеца (NIF), известен също като „Numero de Identificação Fiscal“. Този идентификационен номер е предпоставка за извършване на юридически и финансови дейности в страната.
За да получите a NIF, препоръчително е да се консултирате с дипломиран счетоводител или дипломиран икономист, който може да ви преведе през процеса на кандидатстване. Те ще анализират конкретните ви обстоятелства, като плановете ви за имота (независимо дали е лятна ваканционна къща или постоянно пребиваване), семейно положение, текуща страна на пребиваване и дали имате деца. Тази информация е от решаващо значение за определяне на вашия статус на пребиваване в NIF, потенциални данъчни последици и необходимостта от NIF за други членове на семейството.
Освен това, в зависимост от статута ви на пребиваване, може да се наложи по закон да назначите a Португалски данъчен представител ако пребивавате извън Европейския съюз. Консултирането с професионалисти с опит в португалските данъчни закони ще гарантира съответствие и ще улесни процеса.
3. Провеждане на надлежна проверка
Преди да финализирате покупката на имот в Мадейра, важно е да извършите задълбочена проверка. Това включва цялостен анализ на правните и технически аспекти на имота, за да се минимизират потенциалните рискове.
Правната, надлежна проверка включва преглед и анализ на ключови документи като „Certidão do Registo Predial do Imóvel” (Удостоверение за регистрация на имота), „Карденета Предиал” (Фискален идентификационен документ на собственост), „Plano Director Municipal” (Общински генерален план), „Licença de Utilizaçao” (Лиценз за обитаване) и „Ficha Tecnica de Habitaçao” (Лист с технически данни на имота).
В допълнение към правната проверка е препоръчително да се ангажира дипломиран архитект или строителен инженер за извършване на техническа проверка. Това включва оценка на структурната цялост на имота, гарантиране, че няма скрити повреди и проверка дали всички планирани ремонти или модификации са в съответствие с разпоредбите на общината.
Чрез извършване на надлежна проверка можете да намалите потенциалните рискове и да вземете информирано решение относно имота, който искате да закупите.
4. Подпишете договор на заповед за покупко-продажба (CPCV)
В Португалия е обичайна практика да се подпише договор на заповед за покупко-продажба (CPCV) преди окончателната транзакция. CPCV обвързва както купувача, така и продавача с условията на бъдещата покупка.
В рамките на CPCV участващите страни определят конкретните условия на покупката, включително продажната цена и графика на плащане. От купувача обикновено се изисква да плати първоначална вноска, обикновено около 10% от общата стойност на имота, за да се формализира споразумението и да се осигури сделката. Ако продавачът се откаже от сделката, купувачът има право да получи двоен депозит. Ако обаче купувачът реши да не продължи с покупката, той губи депозита.
CPCV предоставя правна сигурност и яснота и за двете страни, подготвяйки сцената за последната стъпка в процеса на придобиване на собственост.
5. Попълнете публичния акт за покупко-продажба
Последната стъпка при закупуване на имот в Мадейра е попълването на публичния акт за покупко-продажба. Настоящият договор се изготвя от участващите в сделката юристи и се подписва от страните (или техни законни представители) в присъствието на нотариус или друг упълномощен орган.
По време на този етап нотариусът удостоверява, че сделката се извършва, както е договорено, като проверява плащането на покупната цена, потвърждава самоличността на страните и гарантира, че необходимите документи, свързани със собствеността и данъчните задължения, са изрядни.
Купувачът е отговорен за плащането на данъка върху прехвърлянето на общинска собственост (IMT) към момента на публичния акт. В зависимост от конкретните обстоятелства на сделката, нотариусът или упълномощеният орган също ще регистрира придобиването на собственост в португалския поземлен регистър от името на новия собственик.
Ако обмисляте да закупите имот в Мадейра чрез тръст, частна фондация или компания, препоръчително е да се консултирате с нашия екип на MCS. Процесът може леко да се различава от стандартната процедура и е необходим задълбочен данъчен анализ, за да се гарантира ефективността на такива структури във вашата инвестиция или сделка.
Заключение
Закупуването на имот в Мадейра може да бъде вълнуващо и възнаграждаващо начинание. Това обаче изисква внимателно планиране, експертни насоки и спазване на правни и финансови процедури. Чрез наемането на специализиран адвокат, получаването на португалски идентификационен номер на данъкоплатеца, извършването на надлежна проверка, подписването на договор за покупко-продажба и попълването на публичния акт за покупко-продажба, можете уверено да се ориентирате в процеса.
At MCS, нашия екип от опитни независими адвокати и счетоводители е посветен на предоставянето на цялостна и надеждна помощ на лица, които се интересуват от покупка на имот в Мадейра. С нашия експертен опит и насоки можете да вземате информирани решения и да осигурите гладко и успешно придобиване на имот.
Моля, имайте предвид, че информацията, предоставена в тази статия, е само за общи информационни цели и не трябва да се тълкува като правен или професионален съвет. Потърсете персонален съвет от квалифицирани професионалисти, преди да вземете каквото и да е решение, свързано с покупката на имот в Мадейра.
Miguel Pinto-Correia притежава магистърска степен по международна икономика и европейски изследвания от ISEG – Лисабонско училище по икономика и управление и бакалавърска степен по икономика от Nova School of Business and Economics. Той е постоянен член на Ордена на икономистите (Ordem dos Economistas)... Прочети повече
