في عام 2024، يجب على مؤسسات الإقامة المحلية دفع ضريبة جديدة تسمى "المساهمة الاستثنائية على السكن المحلي [الوجامينتو المحلية]" (سيل).
كجزء من برنامج "Mais Habitação" (القانون رقم 56/2023، الصادر في 06/10)، والذي أدخل العديد من التغييرات القانونية لتشجيع الإسكان بأسعار معقولة، تم إنشاء مساهمة غير عادية على الشقق ومؤسسات السكن المدمجة في جزء مستقل من مبنى سكن محلي، وينشر نظامه في الملحق للقانون المذكور.
يتم تحديد CEAL مع الأخذ في الاعتبار المعامل الاقتصادي للسكن المحلي ومعامل الضغط الحضري لإجمالي المساحة الخاصة للعقار المطبق على المساحة الإجمالية للسكن المحلي.
هل جميع وحدات الإقامة المحلية مطالبة بدفع برنامج CEAL؟
لا، العقارات السكنية التي لا تشكل أجزاء مستقلة أو أجزاء أو أقسام يمكن استخدامها بشكل مستقل معفاة من CEAL.
تُستثنى أيضًا وحدات الإقامة المحلية، في الأجزاء المستقلة، والتي تمثل مساكن دائمة خاصة بها، طالما أن تشغيلها لا يتجاوز 120 يومًا في السنة.
بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا استبعاد العقارات الواقعة في المناطق الداخلية والعقارات السكنية التي لا تشكل أجزاء مستقلة أو أجزاء قادرة على الاستخدام المستقل.
ما هي المنهجية المستخدمة لحساب الوعاء الضريبي CEAL؟
تطبق القاعدة الضريبية CEAL المعامل الاقتصادي للسكن المحلي ومعامل الضغط الحضري على إجمالي المساحة الخاصة للعقار المستخدم للسكن المحلي.
والمعدل المطبق على القاعدة الضريبية هو 15 في المائة.
وفقا لنظام CEAL، المنشور في القانون رقم. طبقاً لأحكام القانون رقم 56/2023، فإن حساب الضريبة يعتمد على نشر الحكومة لمعاملين: المعامل الاقتصادي لمدينة لوس أنجلوس، ومعامل الضغط الحضري.
من خلال الأمر رقم 455-E/2023، بتاريخ 29/12/2023، تم نشر معامل الضغط الحضري لكل أبرشية فقط.
يتم حساب المعامل الاقتصادي للسكن المحلي، الذي لا يزال مفقودًا، باستخدام النسبة بين متوسط الدخل السنوي لكل غرفة متاحة في السكن المحلي، كما حسبه المعهد الوطني للإحصاء، والحد الأدنى للمساحة الإجمالية لمسكن مكون من غرفة نوم واحدة.
تقدر ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal (رابطة السكن المحلي في البرتغال) المعامل الاقتصادي للسكن المحلي بـ 31.53 يورو.
لذلك، على سبيل المثال، في حالة شقة بمساحة 100 متر مربع في لوس أنجلوس، وتقع في أبرشية ساو مارتينيو في فونشال، فإن القاعدة الخاضعة للضريبة ستكون 2 يورو (1,561.37 × 31.53 × 100) والتي سيعطيها تطبيق معدل 0.4952% CEAL مستحق الدفع بقيمة 15 يورو
إخلاء المسؤولية: توفر هذه المقالة معلومات عامة ولا ينبغي أن تحل محلها نصيحة شخصية من المتخصصين في الضرائب. يعتمد المحتوى على المعلومات المتوفرة في وقت كتابة هذا التقرير وهو عرضة للتغيير. يرجى استشارة المتخصصين للحصول على مشورة مصممة خصيصًا لظروفك الخاصة.
تأسيس Madeira Corporate Services يعود تاريخه إلى عام 1995. MCS بدأت كمزود لخدمات الشركات في مركز ماديرا للأعمال الدولية وسرعان ما أصبحت شركة إدارة رائدة... المزيد
