قام فريق المحامين لدينا ، الذي يتمتع بخبرة تزيد عن 25 عامًا في قطاع العقارات ، بوضع قائمة بكيفية تجنب مخاطر شراء العقارات في البرتغال ، وتحديداً جزيرة ماديرا. فيما يلي قائمة مرجعية مختصرة لما يجب عليك فعله أو الاعتناء به عند شراء عقار.
1. العناية الواجبة
تعني العناية الواجبة إجراء بحث شامل حول الموقع والممتلكات بمساعدة محامي عقارات ومساح مستقل ووكيل عقارات. هذه العناية الواجبة ضرورية لفهم السوق المحلية وتحديد القيمة السوقية العادلة ، وتقييم الحي ومدى ملاءمته لاحتياجات المشتري والتحقق من المشكلات المحتملة مع الممتلكات ، مثل لوائح تقسيم المناطق.
2. توكيل محام
قد يبدو الأمر مبتذلاً ، ولكن إذا كنت لا تعيش في ماديرا ولا تعرف القانون البرتغالي وقانون ماديرا ، فيمكن لمحامي عقارات متخصص تمثيلك وتقديم المشورة لك وإرشادك خلال عملية الاستحواذ بالكامل (أو عملية الإيجار).
فريقنا at MCS تضم أربعة محامين يتحدثون الإنجليزية والذين يمكنهم مساعدتك أثناء عملية شراء العقار الخاص بك والتأكد من امتثالك للقوانين واللوائح المحلية؛ مراجعة وشرح اتفاقيات الشراء؛ التعامل مع عمليات البحث عن الملكية والتأمين على الملكية؛ حماية حقوقك ومصالحك القانونية؛ التفاوض على الشروط والأحكام نيابة عنك؛ تقديم المشورة بشأن الآثار الضريبية والمسؤوليات القانونية؛ تسهيل النقل السلس للملكية؛ وتحديد وحل أي مشاكل أو نزاعات محتملة.
يسمح الفهم الواضح لقوانين الملكية والضرائب البرتغالية بتجنب المزالق الرئيسية لشراء العقارات في البرتغال.
3. الحصول على مسح مناسب للممتلكات.
على الرغم من أنها ليست ممارسة شائعة بين مشتري العقارات البرتغاليين ، إلا أن التعرض للسوق الأنجلو ساكسوني جعل من الروتين المألوف استئجار مساح عقارات قبل الانتهاء من شراء العقار. بموجب القانون البرتغالي ، الأعضاء الدائمون في نقابة المهندسين المعماريين (Ordem dos Arquitectos) ونقابة المهندسين (أورديم دوس إنجينهيروس) هم الوحيدون المسموح لهم بإجراء مسوحات الملكية حول ظروف السكن لمنزل أو شقة.
4. النظر في التكاليف الجارية لامتلاك العقار ، مثل الضرائب العقارية ونفقات الصيانة.
في البرتغال ، يدفع دافعو الضرائب ضريبة ملكية بلدية سنوية (IMI - Imposto Municipal Sobre Imóveis) كأصحاب عقارات. تحدث المسؤولية عن دفع ضريبة IMI عندما يمتلك المرء العقار في اليوم الأخير من السنة الضريبية المعنية (السنة التقويمية).
تتراوح معدلات ضريبة الأملاك من 0,3٪ إلى 0,45٪ ؛ تنطبق هذه على القيمة الضريبية للميراث للأصل. بينما تخضع العقارات في المناطق الريفية للضرائب بنسبة 0,8٪ ، تخضع العقارات في المزيد من المناطق الحضرية للضريبة ضمن النطاق المذكور. إذا تم إعادة تقييم العقار منذ عام 2004 ، فإن الضريبة المذكورة أعلاه ستنخفض بين 0,2،0,5٪ و 2004،0,4٪. قيمة ضريبة الأملاك المقدرة قبل عام 0,8 تقع ضمن معدل الضريبة بين XNUMX،XNUMX٪ و XNUMX،XNUMX٪.
من ناحية أخرى ، إذا كان العقار مملوكًا من خلال شركة مقيمة في ولاية قضائية مدرجة في القائمة السوداء ، فإن معدل IMI سيكون 7,5،XNUMX٪.
بصرف النظر عن IMI ، ضريبة نقل الملكية البلدية (IMT - Imposto Municipal sobre مثل Transmissões Onerosas de Imóveis) في كل مرة يشتري فيها دافع الضرائب منزلاً في البرتغال.
يرجى التأكد من الاتصال بمحاميك أو محاسبك للحصول على محاكاة على IMIT المستحقة قبل الحصول على العقار ومعرفة ما إذا كان يحق لك الحصول على مزايا أو إعفاءات ضريبية فريدة.
5. لا تتسرع في الشراء ، خذ وقتك لاتخاذ قرار مستنير.
الاستثمار في العقارات خطوة كبيرة لا ينبغي التعامل معها باستخفاف. قد يؤدي إجراء عملية شراء دون تفكير كافٍ إلى الشعور بالندم والضغط المالي. من الضروري إعطاء العقار والمنطقة المحيطة وظروف السوق الحالية الاهتمام الذي يستحقونه. يمكنك استخدام هذه المعلومات لاتخاذ قرار محسوب.
من الحكمة أيضًا إبقاء عواطفك تحت السيطرة أثناء إجراء عملية شراء كبيرة كهذه. قد يضعف ذلك عملية اتخاذ القرار ويقودك إلى تفويت معلومات مهمة أو تفويت بدائل أفضل. إذا كنت في عجلة من أمرك لإجراء عملية شراء ، فقد لا تحصل على أفضل الأسعار أو الشروط. لتوفير المال وإجراء عملية شراء جيدة ، يجب عليك التسوق ومقارنة الأسعار بدقة. قبل الالتزام بأي شيء ، يجب عليك إجراء البحث والتفكير في أهدافك ورغباتك طويلة المدى وفهم شروط وأحكام البيع تمامًا.
At MCS, we يمكن أن تساعدك في الأمور الضريبية والهجرة في الأراضي البرتغالية. تم توفير هذه المقالة لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُقصد منها ولا ينبغي تفسيرها على أنها استشارة قانونية أو مهنية من أي نوع. إذا كان لديك أي أسئلة ، فلا تتردد في ذلك تواصل معنا.
تخرجت إيزابيل في عام 2015 بدرجة في القانون من كلية الحقوق بجامعة كويمبرا ... المزيد
