شراء العقارات بالعملات المشفرة في البرتغال: هل هذا ممكن؟
على الرغم من وجود بعض مواقع الويب حيث يمكنك "شراء وبيع" العقارات باستخدام العملات المشفرة ، بما في ذلك بعض الخيارات الموجودة في البرتغال ، وعلى الرغم من تنفيذ هذا النوع من الأعمال بالفعل في المملكة المتحدة ، إلا أن هذا النوع في رأيي التشغيل (شراء العقارات بالعملات المشفرة) سيكون دائمًا مثيرًا للجدل.
سواء كان ذلك بسبب العلامة التجارية "هالة المضاربة" التي قدمتها السلطات العامة للعملات المشفرة أو صعوبة الامتثال لمعايير وافتراضات معينة للقوانين الأوروبية لمكافحة غسيل الأموال وتمويل الإرهاب ، لا يوجد عرض مفتوح في السوق الحالية التفاوض وتنفيذ صفقة شراء وبيع العقارات في ظل هذه الظروف ، على الأقل من شأنها أن تمتثل لجميع الطلبات التي ينص عليها القانون.
يجب أيضًا القول ، باستثناء أفضل الحالات ، أنه نظرًا لأن العملات المشفرة لا تعتبر مسارًا قانونيًا في البرتغال كشكل قانوني للعملة ، وفقًا لبنك البرتغال، يُعتبر عملة / أصلًا افتراضيًا ، سيكون هناك دائمًا عقبة قانونية أمام الدخول في أي صفقة شراء أو بيع وفقًا لشروط الافتراضات والمتطلبات المنصوص عليها في المادة 47 من قانون التوثيق.
مع الأخذ في الاعتبار أن القانون البرتغالي يحد من وسائل الدفع لشراء عقار ، تلك المذكورة في قانون الموثق ، فإن هذا يعيق ويخلق أول عقبة أمام شراء وبيع العقارات التي يمكن إجراؤها باستخدام الدفع بالعملات المشفرة.
ومع ذلك ، منذ فجر التجارة بين البشر ، لم يتم الحصول على السلع من خلال الشراء بالعملة كمقابل ودفع للسعر.
منذ فجر التجارة وحتى يومنا هذا كثير الأعمال تم إجراؤها من خلال تبادل البضائع.
قد لا يكون من الممكن شراء عقار بالعملات المشفرة ؛ ومع ذلك ، لا ينص القانون على أي حظر صريح لتبادل الممتلكات بأي سلعة أو خدمة أخرى.
تستند هذه العقود غير النمطية على استقلالية الأطراف وتوافرها وستسمى مقايضات أو عقود تبادل.
عقد التبادل ، بعبارات عامة ، هو عقد غير مُصنَّف بشكل مستقل بموجب القانون وتنطبق عليه قواعد حرية الاتفاق وتتبع القواعد المتعلقة بالشراء والبيع. باختصار ، هو عقد يتم بموجبه تبادل ملكية أصل أو حق آخر بملكية أو حق في أصل آخر.
في النهاية ، سيكون من الشرعي استبدال ممتلكات عقارية بسيارة أو قارب أو جوهرة أو ذهب أو معادن ثمينة أخرى ، لتقديم خدمة أو أي سلعة أو خدمة أخرى ، كما هو الحال ، من أجل على سبيل المثال ، لتبادل الممتلكات مع العملات المشفرة ، أو أي شيء آخر ، بشرط ألا تكون الممتلكات / السلعة مستحيلة ماديًا أو قانونيًا ، بما يتعارض مع القانون أو يتعذر تحديده.
مع الأخذ في الاعتبار أن العملات المشفرة لا يُنظر إليها على أنها دورة قانونية في البرتغال ، فسيتعين في النهاية اعتبارها "شيئًا" ، أو سلعة ، مثل قطعة من الذهب ، وأن مفهوم الشيء داخل نطاق عقد التبادل واسع للغاية ، سيقال دائمًا أنه ضمن الحرية التعاقدية والاستقلالية للطرفين ، يجوز لشخصين أو كيانين الدخول في عقد تبادل حيث يقوم أحدهما بنقل الملكية والآخر ، في المقابل ، ينقل عددًا معينًا من العملات المشفرة.
فيما يتعلق بتسجيل حق الملكية على العقار من قبل المشتري ، وبموجب تشريع التوثيق في البرتغال ، حتى لو تم الاستحواذ من خلال عقد تبادل لا يخضع فيه أحد البضائع للتسجيل ، كما هو الحال بالنسبة للعملات المشفرة ، سيكون من الممكن لمشتري العقار تسجيل العقار باستخدام عقد التبادل كملكية كافية.
إن تبادل الممتلكات غير المنقولة بممتلكات منقولة أو أي سلعة أو خدمة أخرى غير منقولة لا تدمج مفهوم التبادل لأغراض ضريبة نقل الملكية (IMT) ، على النحو المنصوص عليه في المادة 4 ج) من CIMT.
على هذا النحو ، سيتم حساب الاتصالات المتنقلة الدولية وفقًا للشروط العامة.
في هذه الحالة ، سيُطلب من المستحوذ على العقار أن يدفع IMT ، والذي سيتم احتسابه على أساس القيمة التي ينسبها الطرفان للممتلكات أو على القيمة المالية الخاضعة للضريبة ، أيهما أكبر ، مع تطبيق نفس القاعدة المتعلقة برسوم الدمغة. .
علاوة على ما سبق ، أدرك أن بعض هذه المعاملات قد تمت بالفعل في جزيرة ماديرا.
على الرغم من أنه لا يوجد في القانون ما يمنع عقد تبادل الممتلكات العقارية بالعملات المشفرة ، فمن المهم ملاحظة أنه نظرًا لعدم وجود عقيدة أو فقه أو تشريع محدد حول هذا الموضوع ، فإن جميع الإشارات المذكورة أعلاه هي مجرد أكاديمية وذات رأي ، لذلك لا ينبغي النظر إلى الاعتبارات الواردة في هذه المقالة ، وكذلك الأمثلة المقدمة ، على أنها شيء مؤكد من الناحية القانونية.
بالتعاون مع بيدرو مارانا
تأسيس Madeira Corporate Services يعود تاريخه إلى عام 1995. MCS بدأت كمزود لخدمات الشركات في مركز ماديرا للأعمال الدولية وسرعان ما أصبحت شركة إدارة رائدة... المزيد
