如何投资葡萄牙房地产？成功的 10 条建议

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如何投资葡萄牙房地产？成功的 10 条建议

by Miguel Pinto-Correia | 周一，17 2023七月 | 投资, 不动产

投资葡萄牙房地产可以有利可图，尤其是考虑到像葡萄牙这样美丽而多元化的国家。葡萄牙拥有迷人的海岸线、连绵起伏的葡萄园、迷人的城市和强劲的房地产市场，投资房地产的机会非常丰富。本指南将为您提供十项可行的建议，帮助您的房地产投资取得成功。此外，我们还将进一步介绍宝石马德拉岛，一个在葡萄牙最佳投资地点中脱颖而出的热点地区。

如何投资葡萄牙房地产？我们的 10 条成功建议

了解市场：葡萄牙的房地产市场极其多样化，提供从里斯本和波尔图的城市公寓到阿尔加维的度假别墅和乡村的乡村房产等各种机会。一个在以下方面脱颖而出的位置马德拉岛投资潜力 (住在马德拉岛：2023 年的利弊）。马德拉以其自然美景、亚热带气候和有利的房地产价格而闻名，为租金收入和长期房地产增值提供了丰厚的机会。
聘请当地房地产经纪人：当地代理商对葡萄牙房地产市场有深入的了解。他们可以指导您完成投资流程，提供有价值的见解，并帮助您克服潜在的陷阱。确保代理充分了解当地的需求，尤其是您感兴趣的领域。
法律代表是关键：房地产投资可能很复杂且具有挑战性，特别是在葡萄牙等国外购买房产时。这就是为什么法定代表人在投资葡萄牙房地产时至关重要。优秀的律师可以帮助您应对复杂的法律和监管环境，确保您的利益受到保护，并确保交易文件正确反映这些利益。他们还可以帮助您了解与相关的不同税费在葡萄牙购买物业，如房地产转让税、印花税、市房地产税，以及住宅财产和土地的附加税。此外，有律师在您身边可以帮助您避免购买过程中可能出现的潜在陷阱和复杂情况。例如，律师可以帮助您避免与卖方发生任何纠纷，确保财产文件到位并缴纳所有税款，并帮助您了解可能出现的任何潜在问题的法律影响。如果您在海外并投资葡萄牙房地产，他们还可以代表您提供授权书，确保即使您在购买过程中不在场，您的利益也受到保护。最后，从长远来看，法律代理可以帮助您节省时间和金钱。与主要在葡萄牙市场工作的律师相比，每天与国际客户打交道的律师效率更高，可以更快地完成采购流程。他们还可以在您购买期间和之后提供财务代表，确保您遵守所有相关的税务法律和法规。总体而言，在葡萄牙购买房地产时投资法律代表对于确保交易顺利成功至关重要。
评估潜在回报：无论您是为了租金收入还是资本增值而购买房产，请务必评估投资的潜在回报。关注市场趋势、租金收益率和房产升值率，尤其是马德拉岛等高潜力地区。
了解纳税义务：出于多种原因，在投资葡萄牙房地产时了解税收至关重要。首先，自1年1989月XNUMX日起，葡萄牙居民从国际房地产和投资交易中获得的收益需纳税。因此，作为投资者，您必须了解您的房地产投资如何影响您在葡萄牙以及其他国家的税务状况。其次，公民和非居民对葡萄牙房地产租金收入征收 28% 的统一税。在进行财务计算时考虑此税率至关重要，因为它可能会严重影响您的投资收益。第三，葡萄牙每年征收市政财产税、印花税和财产转让税。印花税是对继承或获得的房地产征收的，来自近亲以外的人的遗产按 10% 的固定税率征收。市政税和转让税的税率根据财产用途以及是主要还是次要住宅而有所不同。为了有效地估计在葡萄牙购买和持有房地产所涉及的费用，了解这些税收和费用至关重要。要投资葡萄牙房地产，了解税收至关重要。税收可能会严重影响您的整体财务规划和投资利润。通过充分了解税收环境，您可以做出明智的判断，减少纳税，并保证在葡萄牙进行成功且利润丰厚的房地产投资。
地点，地点，地点：这句古老的房地产格言在葡萄牙仍然成立。研究热门地区和种植区，例如马德拉岛。它以其生活质量、蓬勃发展的旅游业以及日益受欢迎的旅游目的地而闻名。外籍人士和退休人员。
明智地理财：研究可用的融资方案并选择适合您财务状况的一种。请记住，利率可能会有所不同，并且一些银行为非居民提供特殊套餐。
拥抱翻新：不要回避需要做一些工作的属性。翻新后的房产可以获得更高的价格或租金，尤其是在抢手的地区。
考虑物业管理服务：如果您打算出租房产，请考虑聘请物业管理公司。他们可以处理从寻找租户到维护的一切事务，让您可以腾出时间专注于其他投资。
长期思考：房地产投资通常是一项长期努力。市场波动可能会发生，但如果您明智地选择（特别关注马德拉岛等繁荣地区），随着时间的推移，您可能会看到丰厚的投资回报。