葡萄牙 IMI：财产税指南

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葡萄牙 IMI：财产税指南

by Miguel Pinto-Correia | 周二，27 2023月 | 投资, 不动产

当谈到在葡萄牙拥有房地产时，了解纳税义务至关重要。业主需要了解的重要税种之一是市政财产税，也称为 IMI（Imposto 市政府 sobre Imóveis）。 IMI 是一项适用于葡萄牙房地产价值的税。这份综合指南将探讨您需要了解的有关葡萄牙 IMI 的所有信息，特别是马德拉岛，包括费率、付款方式、豁免等。

了解葡萄牙的 IMI

IMI 由葡萄牙房地产的所有者、受益所有者或名义所有者缴纳。该税适用于所有类型的财产，包括农村、城市或混合房地产。房地产包括建筑物和土地、种植园和其他具有经济价值的建筑物。出于 IMI 的目的，横向财产制度内的每个独立单位都被视为单独的财产。财产的应税价值是通过根据 IMI 准则进行的评估来确定的。

IMI 费率

IMI 的费率根据财产类型而有所不同。农村房地产一般税率为0.8%，而农村房地产一般税率为XNUMX%。国际广播公司扩展名税率为0.16%。城市房地产评估费率为一般费率0.3%至0.45%，IBCM费率0.06%至0.1%。然而，值得注意的是，居住在避税天堂的实体拥有的房地产要缴纳更高的税率，一般税率为 7.5%，IBCM 税率为 1.5%。

IMI 付款方式

在葡萄牙，IMI 可以根据欠款金额分期支付。截至 2021 年，马德拉自治区的付款方式如下：

1 月分 50 期付款，金额等于或大于 XNUMX 欧元。
2 月和 50 月分 100 期分期付款，金额在 XNUMX 欧元到 XNUMX 欧元之间。
5 月、100 月、XNUMX 月、XNUMX 月和 XNUMX 月期间分 XNUMX 次分期付款，金额超过 XNUMX 欧元。

这些付款方式使业主能够有效地管理其纳税义务。

IMT——房地产转让税

除了 IMI 之外，葡萄牙的业主还需缴纳房地产转让税，即 IMT（Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis）。 IMT适用于产权或部分权利的转让，包括位于葡萄牙的房地产。

有一个看看葡萄牙房地产资本收益：2023 年您需要了解的信息.

IMT的特点

房地产的购买者通常支付 IMT。纳税义务在所有权转让时产生。用于计算 IMT 的价值是契约或合同中规定的价值或财产的应税价值，以较高者为准。纳税责任通常由购买者承担，购买者可以在任何税务局提交申报。

IMT 费率

IMT 的费率根据财产的类型和价值而有所不同。对于城市建筑物或者专门用于自用和永久居住的独立单元，按照不同档次确定费率。税率范围从价值 0 欧元以下的房产的 92,407% 到价值超过 7.5 欧元的房产的 1,000,000%。上一类别未涵盖的房产的税率遵循类似的结构，税率范围为 1% 至 7.5%，具体取决于房产价值。

印花税

除了 IMI 和 IMT 之外，葡萄牙的业主还必须考虑印花税。印花税适用于一般印花税表中规定的各种法律行为、合同、文件和其他情况。它涵盖各种交易，例如租赁协议、继承、支票和信用证券。该实体以行为中的经济利益纳税，适用于在葡萄牙领土内发生的行为。

印花税的特点

印花税适用于多种法律行为和情况，因此有必要查阅一般印花税表以了解具体细节。当有多个利益相关方时，税收由所有利益相关方按比例分配。但是，需缴纳增值税且未免除增值税的交易无需缴纳印花税。该税也适用于在葡萄牙境外签发或签署的某些文件、法案或合同，如果这些文件、法案或合同在葡萄牙境内出于合法目的而提交。

印花税税率

印花税的税率根据交易类型而有所不同。购买专门用于自己和永久居住的城市建筑物或独立单元的税率范围为价值不超过 0 欧元的房产的 92,407% 至价值超过 7.5 欧元的房产的 1,000,000%。其他城市房地产收购和成本收购的税率也遵循类似的结构，税率从 1% 到 6.5% 不等，具体取决于房产价值。购买农村房地产的一般税率为 5%，IBCM 税率为 1%。居住在避税天堂的实体需缴纳 10% 的较高税率。