کیا آپ پرتگال میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں؟ پرتگال کا ریل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 میں خاطر خواہ ترقی کے لیے تیار ہے، تخمینوں کے ساتھ جائیداد کی قدروں میں 8.7 فیصد اضافہ کا اشارہ ہے۔ ابھرتے ہوئے محلوں میں پوشیدہ جواہرات کے ساتھ اہم مقامات پر اعلیٰ قیمتی جائیدادوں کی اپیل دستیاب سرمایہ کاری کے متنوع امکانات کو واضح کرتی ہے۔
پرتگالی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پائیدار اور ماحول دوست پیش رفت تیزی سے مرکزی نقطہ بن رہی ہے، جو سرمایہ کاروں میں ماحولیاتی شعور کی طرف وسیع تر تبدیلی کی عکاسی کرتی ہے۔ یہ، الگاروے اور لزبن جیسے علاقوں کی اضافی رغبت کے ساتھ، مارکیٹ کی لچک اور جائیداد کی قدروں میں مستحکم تعریف، اسے پرتگال میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک مناسب وقت بناتا ہے۔
پرتگال میں سرمایہ کاری کریں: رئیل اسٹیٹ پرتگال کے رئیل اسٹیٹ لینڈ اسکیپ کو متنوع ممالک کی جانب سے نمایاں دلچسپی کا سامنا ہے، جو ایک مضبوط اور بڑھتی ہوئی مارکیٹ کا اشارہ ہے۔ خاص طور پر، برازیل، ریاستہائے متحدہ، کینیڈا، اور مشرق وسطیٰ کے ممالک جیسے ممالک کی طرف سے "بڑھتی ہوئی" دلچسپی رہی ہے، جس میں امریکی مارکیٹ "خاص طور پر اہم" نمو دکھا رہی ہے۔ پرتگالی ایسوسی ایشن آف پراپرٹی میڈیٹرز (ASMIP) اس عالمی توجہ کی مزید حمایت کرتی ہے، جس میں یورپی ممالک، خاص طور پر فرانس اور جرمنی، اور امریکی خریداروں سے بڑھتی ہوئی پوچھ گچھ کو اجاگر کیا جاتا ہے۔ AlPortugal'srtugal کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کثیر جہتی ہے، جو اس کے طرز زندگی، مالیاتی فوائد اور سرمایہ کاری کے مواقع پر مبنی ہے۔. اقتصادی استحکام، ایک متحرک سیاحت کا شعبہ، اور سرمایہ کار دوست پالیسیاں، بشمول رہائشی پروگرام اور ٹیکس مراعات، پرتگال کو بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش مقام بناتی ہے۔.
- اقتصادی اور مارکیٹ کی ترقی: پرتگالی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اوپر کی جانب گامزن ہے، 168,000 میں فروخت کے لین دین کے تقریباً 2023 یونٹس تک پہنچنے کا امکان ہے اور پرتگال کے رہائشی مکانات کی قیمت کا انڈیکس 193.27 میں 2024 پوائنٹس تک پہنچنے کی پیش گوئی ہے۔ سرمایہ کاری کے حجم میں 15 فیصد تک متوقع اضافہ 2024 کے مقابلے میں 2023 مارکیٹ کی مضبوطی اور منافع بخش منافع کی صلاحیت کو اجاگر کرتا ہے۔
- سرمایہ کاری کے مواقع اور رجحانات: مارکیٹ مواقع سے بھر پور ہے، خاص طور پر ترقی پذیر شعبوں جیسے طلباء کی رہائش، سینئر ہاؤسنگ، صحت کی دیکھ بھال، اور زرعی کاروبار۔ پائیداری پر توجہ دینے کے باوجود، سرٹیفیکیشنز ابھی تک وسیع نہیں ہیں، جو ترقی کے لیے ایک منفرد مقام پیش کرتے ہیں۔ مزید برآں، روایتی اثاثہ جات کی کلاسوں میں جائیدادوں کی مانگ سپلائی سے زیادہ ہے، جس کے نتیجے میں دفاتر اور لاجسٹکس میں کرائے میں اضافہ ہوتا ہے، جو کہ لزبن اور الگاروے کے علاقے کی اسٹریٹجک اہمیت کی وجہ سے پرتگال کی سرمایہ کاری کے لیے اہم مقام کے طور پر پرتگال کے srtugal کی اپیل کو بڑھاتا ہے۔ اس کا بہترین موسم، زندگی کا اعلیٰ معیار، اور حفاظت، 20city's city کے پراپرٹی مارکیٹ آؤٹ لک 2023 میں ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے CouplLisbon'sLisbon کا ایک بہترین یورپی دارالحکومت کے طور پر ابھرنا، پرتگالی میں کرائے کی قیمتوں کے ساتھ، جائیداد کی قیمت میں ناقابل یقین اضافہ ہوا گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں +12.5% کی سال بہ سال نمو کا سامنا کرنے والا سرمایہ۔ اس ترقی کی رفتار کو 2024 پرتگال کے گولڈن ویزا اور D2 ویزا متبادل کے ذریعے سپورٹ کیا گیا ہے، جو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری اور رہائش کے مواقع فراہم کرتا ہے۔
قانونی اور ٹیکس کے مضمرات نیویگیٹنگ
پرتگال میں سرمایہ کاری کے قانونی اور ٹیکس کے مضمرات کو تلاش کرنے کے لیے موجودہ ضوابط کی مکمل تفہیم کی ضرورت ہے اور یہ کہ وہ آپ کی سرمایہ کاری کو کس طرح متاثر کر سکتے ہیں۔ ممکنہ سرمایہ کاروں کی رہنمائی کے لیے یہاں ایک خرابی ہے:
- ویزا کے اختیارات اور کم سے کم سرمایہ کاری:
- پرتگال کے گولڈن ویزا نے رئیل اسٹیٹ سے سرمایہ کاری کے فنڈز کے لیے چندہ، عطیات اور سبسکرپشنز پر توجہ مرکوز کر دی ہے، حالانکہ D2 اور D7 ویزا سرمایہ کاری کے ذریعے رہائش کے لیے ایک قابل عمل اختیار ہیں۔
- ٹیکس پر غور:
- رہائشیوں پر دنیا بھر کی آمدنی پر ٹیکس لگایا جاتا ہے، جبکہ غیر رہائشیوں پر ٹیکس صرف پرتگالی ذرائع سے حاصل ہونے والی آمدنی پر لگایا جاتا ہے، جس میں رہائش کی حیثیت کو سمجھنے کی اہمیت پر زور دیا جاتا ہے۔
- غیر عادتی رہائش (NHR) پروگرام ٹیکس کی سازگار شرح پیش کرتا ہے لیکن یہ 2024 سے شروع ہونے والے مخصوص کیریئر تک محدود ہے۔
- ہائی ویلیو پراپرٹی ٹیکس (AIMI) اور وراثت پر اسٹامپ ڈیوٹی اضافی ٹیکس واجبات کا حساب کتاب کرنے کی ضرورت پر زور دیتے ہیں۔
- قانونی اور تعمیل کے پہلو:
- جائیداد کے حقوق اور رجسٹریشن کے عمل کو سمجھنا کسی بھی سرمایہ کار کے لیے بہت ضروری ہے۔ پرتگال کے "یوگل کے "زبردستی" وراثت کے قوانین اسٹیٹ پلاننگ کو متاثر کر سکتے ہیں، ماہر قانونی مشورہ کی ضرورت ہے۔
- گولڈ پروگرام کے پروگرام کے ضوابط کی تعمیل سرمایہ کاری اور اس کے فوائد کی سالمیت کو یقینی بناتی ہے۔
یہ جائزہ navPortugal'srtugal کے سرمایہ کاری کے منظر نامے کے دوران مستعدی اور پیشہ ورانہ رہنمائی کی اہمیت کو واضح کرتا ہے۔
علاقائی سرمایہ کاری کے ہاٹ سپاٹ کے بارے میں بصیرت
پورٹگال میں انویسٹیٹی کا مقصد اپنے خطوں میں مواقع کا ایک موزیک دریافت کرنا ہے، جن میں سے ہر ایک منفرد اپیل اور invHere's کی صلاحیت کے ساتھ ہے۔ یہاں ایک مختصر جائزہ ہے:
- بڑے شہر:
- لزبن اور پورٹو اپنی اعلی مانگ اور پریمیم پراپرٹی کی قیمتوں کے لیے الگ ہیں۔ پینتھ لزبن کے لزبن کے مرکز کی قیمت € 1.25 ملین تک ہے، جبکہ ایک الگ پورٹو کے پورٹو کے تاریخی مرکز کی قیمت €450,000 ہے۔ یہ شہر طرز زندگی اور سرمایہ کاری کی صلاحیت کا امتزاج پیش کرتے ہیں، لزبن کو خاص طور پر اس کی مختلف قسم کی پراپرٹی کی اقسام اور کرایہ کی مضبوط مانگ کے لیے جانا جاتا ہے۔
- ابھرتے ہوئے ہاٹ سپاٹ:
- فنچل، جزیرے کا دارالحکومت، جائیداد کی سرمایہ کاری کے لیے ایک اور آپشن پیش کرتا ہے اور پرتگال کے بنیادی شہروں کے تنوع کو ظاہر کرتا ہے۔
- براگا خاص طور پر برازیل کے سرمایہ کاروں کے درمیان، وبائی امراض کے بعد کے منظر نامے میں اپنی بڑھتی ہوئی اپیل کو اجاگر کر رہا ہے۔
- الگاروی علاقہ:
- شاندار ساحلی خطوط کا مترادف اور ریٹائر ہونے والوں اور چھٹیاں بنانے والوں میں پسندیدہ، الگاروے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ لگژری سی فرنٹ ولاز سے لے کر روایتی ٹاؤن ہاؤسز تک ہے۔ توقع ہے کہ اس خطے میں 15 میں سرمایہ کاری کے حجم میں 2024 فیصد اضافہ دیکھنے میں آئے گا، جو غیر ملکی سرمایہ کاری اور ایک لچکدار سیاحت کے شعبے سے کارفرما ہے۔ سیاحتی مقامات پر زیادہ قیمتوں کے باوجود، الگاروے اپنے کم دریافت شدہ علاقوں میں اچھی قیمت پیش کرتا ہے، جس میں طلب عام طور پر سپلائی سے بڑھ جاتی ہے۔
یہ تجزیہ تزویراتی محل وقوع کے انتخاب کی اہمیت کو واضح کرتا ہے، جس میں طلب میں اضافے، سپلائی کی کمی، اور علاقائی ترقی کی توقعات جیسے عوامل پر غور کیا جاتا ہے، تاکہ سرمایہ کاری ریٹوگال کی متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ سے زیادہ بنایا جا سکے۔
2024 کے لیے مستقبل کے رجحانات اور مارکیٹ کی پیشین گوئیاں
جیسا کہ ہم 2024 کی طرف دیکھتے ہیں، پرتگال میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے ایک اہم لیکن امید افزا تبدیلی کی توقع ہے۔ اہم رجحانات اور پیشین گوئیوں میں شامل ہیں:
- سرمایہ کاری کی وصولی: سرمایہ کاری کے حجم میں ایک اعتدال پسند ریکوری متوقع ہے، 15 کے مقابلے میں 2023% تک قابل ذکر اضافے کے ساتھ، بنیادی طور پر سال کے آخری نصف میں۔
- ری پرائسنگ ڈائنامکس: 2024 میں 2023 کے مقابلے میں کم قیمتوں کا مشاہدہ کرنے کی توقع ہے، جس سے سرمایہ کاری کی سرگرمیوں میں بہتری آئے گی۔
- سیکٹر کی مخصوص ترقی: ہوٹل کے شعبے، لاجسٹکس، اور متبادل شعبوں جیسے صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات اور ڈیٹا سینٹرز کی پیش گوئی کی گئی ہے کہ وہ زیادہ فعال سرمایہ کاری کے رویے کی نمائش کریں گے۔
- رینٹل مارکیٹ ایڈجسٹمنٹ: روایتی اثاثہ جات کی کلاسیں مصنوعات کی کم دستیابی کا سامنا کر رہی ہیں اور دفاتر اور لاجسٹکس میں کرایہ میں اضافہ ہو رہا ہے۔ یہ رجحان بڑھتی ہوئی طلب کے ساتھ شعبوں میں اسٹریٹجک سرمایہ کاری کی اہمیت کو واضح کرتا ہے، جیسے طلباء کی رہائش، بزرگ رہائش، اور زرعی کاروبار۔
- پائیداری اور نئی تعمیر: پائیدار اور ماحول دوست ترقی کی طرف ایک تبدیلی تیزی سے جاری ہے۔ رہائشی سیکٹر، خاص طور پر نئی تعمیرات، سرمایہ کاروں کی نمایاں دلچسپی کو راغب کرنے کی توقع ہے۔ یہ کافی ترقی کی رفتار کی وسیع تر مارکیٹ کی توقع کے مطابق ہے، جس میں جائیداد کی قیمتوں میں 8.7 فیصد اضافہ متوقع ہے۔
یہ بصیرتیں پرتگالی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ابھرتے ہوئے منظر نامے کو نمایاں کرتی ہیں، جو سرمایہ کاروں کو اسٹریٹجک دور اندیشی اور موافقت کے ساتھ آنے والے سال کو نیویگیٹ کرنے کے لیے ایک روڈ میپ پیش کرتی ہیں۔
نتیجہ
جیسا کہ ہم متحرک اور ابھرتی ہوئی زمینوں پرتگال کی srtugal کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تشریف لے جاتے ہیں، مارکیٹ کی حرکیات اور قانونی فریم ورک سے لے کر علاقائی ہاٹ سپاٹ اور مستقبل کے رجحانات تک مختلف جہتوں کی تفصیلی تلاش، ممکنہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک جامع روڈ میپ فراہم کرتی ہے۔ بڑھتی ہوئی املاک کی قدروں کے بارے میں بصیرت، ماحول دوست پیش رفت کی رغبت، اور قانونی اور ٹیکس کے مضمرات کو نیویگیٹ کرنے کی اہمیت پرتگال کی سرتگال کی سرحدوں کو منافع بخش مواقع کی نشاندہی کرتی ہے۔ یہ تحفظات ہر اس شخص کے لیے اہم ہیں جو lPortugal'srtugal کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو خاطر خواہ منافع کے لیے تلاش کر رہے ہیں، جس میں متنوع سرمایہ کاری کے محکموں کی صلاحیت اور بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے اس کی اپیل پر زور دیا گیا ہے۔
ان بصیرت کے وسیع تر مضمرات پر غور کرتے ہوئے، یہ واضح ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ترقی کے لیے تیار ہے اور چیلنجوں اور مواقع کا ایک انوکھا امتزاج پیش کرتی ہے جو اسٹریٹجک منصوبہ بندی اور دور اندیشی کا تقاضا کرتے ہیں۔ مناسب علاقوں کے انتخاب، مارکیٹ کے بدلتے ہوئے رجحانات کو سمجھنے اور قانونی تقاضوں پر عمل کرنے کی اہمیت کو بڑھا چڑھا کر پیش نہیں کیا جا سکتا۔ جیسا کہ ہم ایک امید افزا 2024 کی طرف دیکھتے ہیں، سرمایہ کاروں کی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے کہ وہ ایک جامع نقطہ نظر اختیار کریں، جس میں صلاحیت کی تعریف کے ساتھ مناسب مستعدی کو ملایا جائے، تاکہ iintricaPortugal'srtugal'sreal estate landscape کو کامیابی سے نیویگیٹ کیا جا سکے۔ چاہے بڑھتے ہوئے شعبوں سے فائدہ اٹھانا ہو یا روایتی اثاثہ جات کی تلاش کرنا ہو، پرتگال کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ترقی کے مواقع مضبوط اور مدعو ہیں۔
دستبرداری: اس مضمون میں فراہم کردہ معلومات صرف معلوماتی مقاصد کے لیے ہیں اور اسے قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں سمجھا جانا چاہیے۔ براہ مہربانی مشورہ کریں a اہل پیشہ ور آپ کے حالات کے مطابق مخصوص رہنمائی کے لیے۔
کی بنیاد Madeira Corporate Services 1995 کا ہے۔ MCS مدیرا انٹرنیشنل بزنس سینٹر میں کارپوریٹ سروس فراہم کنندہ کے طور پر شروع کیا اور تیزی سے ایک معروف انتظامی کمپنی بن گئی… مزید پڑھ
