مادیرا جزیرے میں رئیل اسٹیٹ کا حصول ایک مستحکم اور محفوظ سرمایہ کاری سمجھا جاتا ہے، اس لیے کہ حالیہ برسوں میں مارکیٹ میں مسلسل ترقی ہوئی ہے۔
چاہے آپ جزیرے پر اپنی بنیادی رہائش گاہ کے طور پر کام کرنے کے لیے گھر خریدنے کا ارادہ رکھتے ہوں یا آپ اسے طویل مدتی سرمایہ کاری کے مواقع کے طور پر غور کر رہے ہوں، فوائد کبھی ختم ہونے والے نہیں ہیں - ایک مستحکم سیاسی ملک میں سرمایہ کاری کی سیکیورٹی سے لے کر موسمیاتی اور ترقی کے مواقع بڑھتے ہوئے سیاحت کی وجہ سے ایک آرام دہ لیکن کائناتی طرز زندگی، سارا سال ہلکا اور دھوپ والا موسم اور یوروپی معیار کے مطابق اعلیٰ معیار زندگی۔
تاہم، یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ کسی بھی سرمایہ کاری کی طرح، اس کے مخصوص مضمرات ہوتے ہیں جن کے بارے میں آپ کو فوری طور پر مادیرا جزیرے میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے عمل کو نیویگیٹ کرنے کی ضرورت ہوگی۔
رہائشی رتبہ
کوئی بھی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کر سکتا ہے، چاہے وہ رہائشی ہو یا نہ ہو۔ تاہم، پرتگال میں خریدی گئی کسی بھی جائیداد پر ٹیکس اب بھی ادا کرنا ہوگا، چاہے کوئی رہائشی ہی کیوں نہ ہو۔ کوئی شخص جو پرتگال میں سال میں 183 دن (ٹیکس کیلنڈر سال) سے کم خرچ کرتا ہے اسے ٹیکس کا رہائشی نہیں سمجھا جائے گا۔
اگر اس پراپرٹی کو مستقل گھر کے طور پر استعمال کرنا ہے تو ٹیکس کے نقطہ نظر سے رئیل اسٹیٹ کی خریداری کرتے وقت رہائشی ہونے کے ناطے کچھ فوائد مل سکتے ہیں۔
واجب الادا ٹیکس۔
1) میونسپل پراپرٹی ٹیکس (IMI): جائیداد کی پیٹرمونیئل ویلیو پر عائد یہ ٹیکس خریدار کے جائیداد حاصل کرنے کے لمحے سے ہر سال ادا کیا جانا چاہیے۔
پرتگال میں ہر میونسپلٹی لاگو کرنے کی شرح مقرر کرتی ہے، لیکن آپ کو IMI کا حساب لگاتے وقت اس پر غور کرنا چاہیے۔ یہ حساب ایک ٹیبل پر مبنی ہے جس میں میونسپل پراپرٹی ٹیکس کوڈ میں رینجز شامل ہیں۔
چھوٹ: دو مختلف حالات میں اس ٹیکس کی ادائیگی سے مستثنیٰ ہونا ممکن ہے، اس استثنیٰ کو عارضی یا مستقل بنا دیا جائے۔
عارضی استثنیٰ - اگر کوئی جائیداد مستقل گھر کے طور پر خریدی جاتی ہے، تو اثاثہ کی قیمت 125,000 یورو سے زیادہ نہیں ہوگی، اور گھر کی قابل ٹیکس آمدنی IRS مقاصد کے لیے 153,300 یورو سے کم ہے، تو خاندان تین سال تک IMI کی ادائیگی سے مستثنیٰ ہو سکتا ہے۔
تاحیات استثنیٰ - اس کے لیے گھر کی سالانہ آمدنی 15,469.85 یورو سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔
2) میونسپل پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (IMT): جب بھی کوئی مکان خریدا جاتا ہے تو یہ وصول کیا جاتا ہے۔ اس کا اطلاق قابل ٹیکس اثاثہ کی قیمت یا ڈیڈ میں اعلان کردہ قدر پر ہوتا ہے، جو کہ دو رقوم میں سے زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، شرح سے متعلقہ حصہ کو منہا کرنا ضروری ہے۔
یہ ٹیکس جائیداد خریدنے سے پہلے ادا کرنا ضروری ہے، اور اس کے حساب کتاب میں چار مخصوص خصوصیات کو مدنظر رکھا جاتا ہے:
جائیداد کی قسم: دیہی یا شہری؛
خریداری کا مقصد: مستقل یا ثانوی رہائش؛
چھوٹ: IMT کی ادائیگی سے مستثنیٰ ہونے کے لیے، جائیداد کو مستقل گھر کے طور پر استعمال کیا جانا چاہیے، اور اس کی قیمت 115,509 ہزار یورو سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔
3) سٹیمپ ڈیوٹی (IS): یہ جائیداد کی خرید و فروخت پر قابل ادائیگی ہے۔ جب ڈیڈ پر دستخط ہوتے ہیں، خریدار کو یہ ٹیکس نوٹری کو ادا کرنا ہوگا۔ اس صورت میں سٹیمپ ڈیوٹی 0.8% ہے۔
اگر ہوم لون دیا جاتا ہے، تو خریدار کو اس رقم پر سٹیمپ ڈیوٹی ادا کرنی ہوگی۔ یہ رئیل اسٹیٹ ٹیکس اس وقت ادا کیا جائے گا جب فنانسنگ کی رقم اس کلائنٹ کے بینک اکاؤنٹ میں منتقل کی جائے گی جو نیا گھر خرید رہا ہے۔
اس معاملے میں دو مختلف شرحیں ہیں: پانچ سال سے زیادہ کی ادائیگی کی مدت والے کریڈٹ معاہدوں کے لیے، اسٹامپ ڈیوٹی 0.6% ہے، اور اگر ادائیگی کی مدت پانچ سال سے کم ہے، تو شرح 0.5% ہے۔
4) دولت/دولت ٹیکس
پرتگال نے 2017 میں Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI) کو نافذ کیا، جسے اکثر میونسپل ویلتھ ٹیکس یا لگژری ٹیکس کے نام سے جانا جاتا ہے۔ یہ صرف جائیداد کے مالکان پر لاگو ہوتا ہے جن کی قیمت €600,000 سے زیادہ ہے۔
اپنی مخصوص صورتحال پر لاگو ٹیکس کی شرحوں کے بارے میں مزید جاننے کے لیے اور ممکنہ فوائد کو بہتر بنانے کے لیے IsIslando میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے مواقع کے بارے میں مشورہ دینے کے لیے براہ کرم ہم سے رابطہ کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔
اعلان دستبرداری: اس مضمون میں دی گئی معلومات صرف معلوماتی مقاصد کے لیے ہیں اور اسے سرمایہ کاری کے مشورے، قانونی یا ٹیکس کے مشورے پر غور نہیں کیا جانا چاہیے۔ Madeira میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت، براہ کرم ایک سے مشورہ کریں۔ اہل پیشہ ور آپ کے حالات کے مطابق مخصوص رہنمائی کے لیے۔
Rosana Rodrigues TFRA لاء فرم کا شریک بانی اور پارٹنر ہے۔ اس کے کام میں بنیادی طور پر پرتگال میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کو مشورہ دینا شامل ہے، خاص طور پر کارپوریٹ اور ٹیکس قانون کے شعبوں میں۔ اس نے شپنگ قانون میں بھی بڑے پیمانے پر کام کیا ہے… مزید پڑھ
