У 2024 році місцеві заклади розміщення повинні сплачувати новий податок під назвою «Надзвичайний внесок на місцеве розміщення [алоджаменто місцевий]" (CEAL).
У рамках програми «Mais Habitação» (Закон № 56/2023 від 06/10), яка запровадила кілька законодавчих змін для сприяння більш доступного житла, було створено надзвичайний внесок на квартири та житлові заклади, інтегровані в автономну фракцію житловий будинок, режим якого опубліковано в додатку до зазначеного Закону.
CEAL визначається з урахуванням економічного коефіцієнта місцевого розміщення та коефіцієнта міського тиску для загальної приватної площі власності, застосованої до загальної площі місцевого розміщення.
Чи всі місцеві помешкання повинні сплачувати CEAL?
Ні, житлові об’єкти, які не є автономними фракціями, частинами чи підрозділами, які можна використовувати незалежно, звільняються від CEAL.
Також звільняються місцеві житлові одиниці в автономних частинах, які є їхніми постійними житлами, якщо їхня експлуатація не перевищує 120 днів на рік.
Крім того, нерухомість, розташована у внутрішніх районах, і житлова нерухомість, яка не є автономними частками або частинами, здатними до незалежного використання, також виключаються.
Яка методологія використовується для розрахунку податкової бази CEAL?
База оподаткування CEAL застосовує економічний коефіцієнт для місцевого розміщення та коефіцієнт міського тиску до загальної приватної площі власності, яка використовується для місцевого розміщення.
Застосовувана ставка до бази оподаткування становить 15 відсотків.
Відповідно до режиму CEAL, опублікованого в Законі №. 56/2023 розрахунок податку залежав від публікації урядом двох коефіцієнтів: економічного коефіцієнта для Лос-Анджелеса та коефіцієнта міського тиску.
Наказом 455-E/2023 від 29 опубліковано лише коефіцієнт міського тиску на парафію.
Економічний коефіцієнт для місцевого розміщення, який досі відсутній, розраховується на основі співвідношення між середнім річним доходом на кімнату в місцевому розміщенні, розрахованим INE, та мінімальною загальною площею житла з однією спальнею.
ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal (Асоціація місцевого розміщення в Португалії) оцінює економічний коефіцієнт для місцевого розміщення в 31.53 євро.
Отже, як приклад, у випадку квартири площею 100 м2 у Лос-Анджелесі, розташованої в парафії Сан-Мартінью у Фуншалі, база оподаткування становитиме 1,561.37 євро (31.53 x 100 x 0.4952), до якої застосування ставки 15% дасть CEAL до сплати 234.21 євро
Відмова від відповідальності: ця стаття містить загальну інформацію та не повинна замінювати індивідуальні консультації податківців. Зміст базується на доступній інформації на момент написання статті та може бути змінений. Будь ласка, проконсультуйтеся з професіоналами, щоб отримати пораду з урахуванням ваших конкретних обставин.
Заснування с Madeira Corporate Services датується 1995 роком. MCS починав як постачальник корпоративних послуг у міжнародному бізнес-центрі Мадейри та швидко став провідною керуючою компанією… Читати далі
