Piyasanın son yıllarda istikrarlı bir büyüme gösterdiği göz önüne alındığında, Madeira Adası'nda gayrimenkul satın almak istikrarlı ve güvenli bir yatırım olarak kabul ediliyor.
İster adada ana ikametgahınız olarak hizmet vermek üzere bir ev satın almayı planlıyor olun, ister bunu uzun vadeli bir yatırım fırsatı olarak değerlendiriyor olun, avantajlar hiç bitmiyor – İstikrarlı bir siyasi yapıya sahip bir ülkeye yatırım yapmanın güvenliğine kadar Her geçen gün artan turizmin getirdiği iklim ve büyüme fırsatları, rahat ama kozmopolit bir yaşam tarzının konforu, yıl boyunca ılık ve güneşli hava ve Avrupa standartlarında yüksek bir yaşam kalitesi.
Bununla birlikte, herhangi bir yatırımda olduğu gibi, Madeira Adası'ndaki gayrimenkul yatırımı sürecini hızlı bir şekilde yönlendirmek için bilmeniz gereken belirli sonuçların bulunduğunu unutmamak önemlidir.
İkamet durumu
Yerleşik olsun veya olmasın herkes gayrimenkul yatırımı yapmayı seçebilir. Ancak, kişi Portekiz'de ikamet etmese bile, Portekiz'de satın alınan herhangi bir mülk için vergilerin yine de ödenmesi gerekmektedir. Portekiz'de yılda 183 günden (vergi takvimi yılı) daha az zaman geçiren bir kişi vergi mukimi olarak kabul edilmeyecektir.
Eğer bu mülk kalıcı bir ev olarak kullanılacaksa, ikamet sahibi olmak, gayrimenkul satın alırken vergi açısından bazı avantajlar sunabilir.
Ödenmesi gereken vergiler
1) Belediye Emlak Vergisi (IMI): Gayrimenkulün Miras Değeri üzerinden alınan bu vergi, alıcının mülkü edindiği andan itibaren her yıl ödenmesi gerekmektedir.
Portekiz'deki her belediye uygulanacak oranı belirler, ancak IMI'yi hesaplarken bunu dikkate almalısınız. Bu hesaplama, Belediye Emlak Vergisi Kanunu'nda yer alan aralıkları içeren bir tabloya dayanmaktadır.
İstisnalar: Muafiyeti geçici veya kalıcı kılmak üzere iki farklı durumda bu vergiyi ödemekten muaf olmak mümkündür.
Geçici muafiyet - Bir mülk kalıcı bir ev olarak satın alınırsa varlık değeri 125,000 Euro'yu aşmaz, ve hanenin vergiye tabi geliri IRS açısından 153,300 Euro'dan az ise, aile üç yıl boyunca IMI ödemesinden muaf tutulabilir.
Ömür boyu muafiyet – Bunun için hanenin yıllık gelirinin 15,469.85 avroyu geçmemesi gerekiyor.
2) Belediye Mülkiyet Transfer Vergisi (IMT): Bu, bir ev satın alındığında tahsil edilir. Vergiye Tabi Varlık Değerine veya iki tutardan yüksek olanı olan tapuda beyan edilen değere uygulanır. Ayrıca orana karşılık gelen kısmın da çıkarılması gerekmektedir.
Bu verginin mülk satın alınmadan önce ödenmesi gerekir ve hesaplamasında dört spesifik özellik dikkate alınır:
Mülk türü: kırsal veya kentsel;
Satın Alma Amacı: Kalıcı veya İkincil Konut;
İstisnalar: IMT ödemesinden muaf olabilmek için mülkün kalıcı konut olarak kullanılması ve değerinin 115,509 bin avroyu geçmemesi gerekiyor.
3) Damga Vergisi (IS): Gayrimenkul alım ve satımında ödenir. Tapu imzalandığında alıcının bu vergiyi Notere ödemesi gerekmektedir. Bu durumda Damga Vergisi %0.8 olur.
Konut kredisi verilmesi durumunda, alıcının finanse edilen tutar üzerinden Damga Vergisi ödemesi gerekir. Bu emlak vergisi, finansman tutarı yeni ev satın alan müşterinin banka hesabına aktarıldığında ödenecektir.
Bu durumda iki farklı oran söz konusudur: Ödeme süresi beş yıldan fazla olan kredi sözleşmelerinde damga vergisi oranı %0.6, ödeme süresi beş yıldan az ise bu oran %0.5'tir.
4) Varlık/Zenginlik Vergisi
Portekiz, genellikle belediye servet vergisi veya lüks vergisi olarak bilinen Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis'i (AIMI) 2017 yılında uygulamaya koydu. Bu vergi yalnızca gayrimenkul değeri 600,000 Euro'nun üzerinde olan mülk sahipleri için geçerlidir.
Özel durumunuza uygun vergi oranları hakkında daha fazla bilgi edinmek ve potansiyel avantajları optimize etmek amacıyla IsIslando'daki gayrimenkul yatırım fırsatları hakkında tavsiye almak için lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Yasal Uyarı: Bu makaledeki bilgiler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi, hukuki veya vergi tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir. Madeira'da gayrimenkul yatırımı yaparken lütfen bir uzmana danışın. nitelikli profesyonel Koşullarınıza göre uyarlanmış özel rehberlik için.
Rosana Rodrigues TFRA Hukuk Bürosu'nun kurucu ortağı ve ortağıdır. Çalışmaları esas olarak Portekiz'deki yabancı yatırımcılara, özellikle de Şirketler ve Vergi hukuku alanlarında danışmanlık yapmayı içermektedir. Aynı zamanda Nakliye hukuku alanında da yoğun bir şekilde çalıştı… Daha fazla
