В Португалии (включая автономный регион Мадейра) существует несколько расходов, связанных с приобретением недвижимость имущество, такое как адвокатские, нотариальные и административные расходы; Кроме того, в Португалии также будут взиматься налоги на имущество, а именно: муниципальный налог на имущество (IMI), муниципальный налог на передачу собственности (IMT) и гербовый сбор (IS).
Вышеупомянутые налоги на имущество взимаются независимо от вашего статуса налогового резидента, а это означает, что независимо от того, является ли человек резидентом или нерезидентом, он по-прежнему подлежит налогообложению в целях налогообложения.
Узнайте больше о налогах на недвижимость в Португалии
Муниципальный налог на имущество (IMI)
Как владелец недвижимости в Португалии, вы должны платить налог на недвижимость (IMI – Муниципальный Импосто Собре Имовеис). IMI рассчитывается путем применения налоговой ставки, определенной муниципалитетом, в котором находится недвижимость, по стоимости налогового актива собственности, определенной Налоговой и таможенной службой Португалии. Ставка налога варьируется от муниципалитета к муниципалитету, поскольку муниципальные органы управления имеют право устанавливать свои ставки. Налогоплательщики несут ответственность перед IMI, если они владеют недвижимостью в последний день соответствующего налогового года (который совпадает с годом по григорианскому календарю).
Ставка налога на имущество, применимая к городской недвижимости, колеблется от 0.3% до 0.45%. С другой стороны, сельская недвижимость облагается налогом по фиксированной ставке 0.8%.
Если стоимость недвижимости была переоценена с 2004 года, ставка IMI будет снижена с 0.2% до 0.5%. Если недвижимость была оценена до 2004 года, ставка составит от 0.4% до 0.8%.
Несмотря на вышеупомянутые налоговые ставки, если недвижимое имущество принадлежит компании, расположенной в юрисдикция из черного списка определено, ставка IMI составит 7.5%.
В некоторых случаях будет освобождение от налога на имущество (IMI). В этом случае налогоплательщики должны соответствовать точным критериям и пройти оценку сертифицированным юристом или бухгалтером, прежде чем подавать заявку на их получение.
Наконец, если годовой налогооблагаемый доход семьи не превышает 15,295 XNUMX евро, можно подать официальный запрос в Налоговую и таможенную службу Португалии, чтобы получить право на постоянное освобождение. Этот запрос должен быть сделан до покупки дома и после завершения оценки имущества. Как упоминалось ранее, Сертифицированный юрист или сертифицированный бухгалтер должны помочь вам в получении указанного преимущества, чтобы убедиться, что вы соответствуете всем критериям.
Муниципальный налог на передачу собственности (IMT)
Налоги на недвижимость в Португалии также взимаются каждый раз при покупке дома. Речь идет о муниципальном налоге на недвижимость (IMT – Муниципальный сбор как Transmissões Onerosas de Imóveis). Взимаемый налог варьируется в зависимости от типа и стоимости имущества и основывается либо на стоимости, указанной в договоре купли-продажи, либо на расчетной стоимости, в зависимости от того, что выше. IMT должен быть оплачен до покупки недвижимости.
Вообще говоря, ставки IMT будут варьироваться от 0% до 8%. Ставки ИМТ ниже, если недвижимость (городское здание или часть) предназначена для собственного и постоянного проживания, и выше для жилья другого назначения, например вторичного или сдаваемого внаем. Чтобы определить точную ставку IMT, применимую к вашей покупке недвижимости, не стесняйтесь обращаться к одному из наши сертифицированные бухгалтеры.
Как и в случае IMI, в некоторых случаях налогоплательщик может быть освобожден от IMT, а именно:
- Покупка недвижимости для перепродажи компаниями, торгующими недвижимостью
- Приобретение недвижимости с целью восстановления города
- Покупка недвижимости инвестиционными фондами недвижимости для сдачи в аренду
- Покупка зданий, представляющих национальный, общественный или муниципальный интерес
Гербовый сбор (IS)
Покупатели должны платить гербовый сбор за документы, контракты, банковские ипотечные кредиты и ссуды, документы и права собственности (IS - Imposto де Село). Налог варьируется в зависимости от вида и стоимости имущества. В зависимости от типа сделки/операции применимый налог может варьироваться от 0.4% до 0.8%.
При покупке дома гербовый сбор уплачивается нотариусу вместе с документом о продаже. Этот гербовый сбор имеет ставку 0.8%. С другой стороны, при получении ипотечного кредита также необходимо платить гербовый сбор. Когда срок окупаемости превышает пять лет, гербовый сбор составляет 0.60 процента. Однако, если прошло менее пяти лет, ставка налога составляет 0.5%.
Важно отметить, что передача права собственности на корпоративное имущество освобождается от уплаты гербового сбора.
Другие соответствующие налоги
Налог на доход от аренды
В соответствии с налоговым законодательством Португалии арендодатели несут ответственность за уплату следующих налогов:
- Гербовый сбор: соответствует 10% стоимости, указанной в договоре аренды, и подлежит уплате при заключении новых договоров. Арендодатель обязан сообщить о новых контрактах компетентным органам.
- Муниципальный налог на имущество (IMI).
- Подоходный налог с населения: арендодатель должен сообщать о полученном доходе от аренды. Ставка налога варьируется в зависимости от срока договора аренды. Обычно она варьируется от 10% (для контрактов, равных или превышающих 20 лет) до 28% (для контрактов менее 2 лет).
- Муниципальные налоги: арендодатель по-прежнему несет ответственность за муниципальные налоги, связанные, среди прочего, с расходами на канализацию и канализацию.
Налог на богатство/роскошь
С 2017 года муниципальный налог на богатство (или налог на роскошь) (AIMI – Дополнительный муниципальный сбор Sobre Imóveis) действует в Португалии. Этот дополнительный налог применяется к владельцам недвижимости, стоимость которых превышает 600,000 XNUMX евро. Те, кто квалифицируется как нерезиденты, облагаются налогом так же, как и резиденты.
Применимый AIMI взимается следующим образом:
- 0.4% от общей стоимости всего имущества, находящегося в собственности компании.
- 0.7% для физических лиц. Если недвижимость стоит более 1,000,000 1 XNUMX евро, применимая ставка AIMI составляет XNUMX%.
Доступен вычет в размере 600.000 1.2 евро на человека из стоимости всей португальской недвижимости. Таким образом, если два налогоплательщика совместно владеют португальским домом, AIMI будет действовать, если стоимость имущества превышает XNUMX миллиона евро.
Налог на прирост капитала
Для получения подробной информации о налоге на прирост капитала, применимом к продаже недвижимости, пожалуйста, прочитайте нашу статью по этому вопросу. здесь.
Налог на наследство
С 2004 года налог на наследство не взимается с ближайших родственников (предков и потомков по прямой линии и супругов). Тем не менее, взимается гербовый сбор в размере 0.8%. Кроме того, для лиц, не являющихся ближайшими родственниками, действует гербовый сбор в размере 10%.
Эта статья предназначена только для общих информационных целей и не предназначена и не должна рассматриваться как юридическая или профессиональная консультация любого рода.
Лилия окончила в 2002 году юридический факультет Нового университета Лиссабона. Она присоединилась MCSЮридическая команда компании в 2003 году оказывала поддержку юридическому отделу в сфере корпоративного права и судоходства… Читать далее
