Статистика: инвестиционный оборот
Официальная статистика, собранная Португальским национальным статистическим институтом и Управление статистики регионального правительства Мадейры показал, что уже в 2018 году медианное значение арендной платы за новую аренду семейного жилья на Мадейре составляло 5.15 евро/м2, что выше, чем значение, зарегистрированное в Португалии (4.39 евро/м2). Эти цифры сделали Мадейру вторым регионом среди семи регионов с самым высоким средним доходом от аренды, уступив Лиссабонской агломерации (6.06 евро/м2) и опередив Алгарве (5.00 евро/м2), который занял третье место.
По данным тех же органов, медианное значение Цены на жилье на Мадейре остались в тройке ведущих регионов Португалии. В 3 году показатели Алгарве (2018 евро / м1,500), Лиссабона (2 евро / м1,318) и автономного региона Мадейра (2 евро / м1,203) были выше среднего показателя по стране (2 евро / м984).
Вышеупомянутые значения поддерживаются тем фактом, что Автономная область Мадейра является единственным круглогодичным туристическим направлением в Португалии не только из-за его постоянного весеннего климата, но и из-за его истории туризма, которая восходит к 19 веку, когда он был желанным местом для европейских королевских особ и знати.
В Фуншале гражданские приходы Се и Сан-Мартинью арендная плата за квартиру может приносить ежемесячный доход от аренды (долгосрочная аренда) от 1,800 до 2,000 евро при вложении 270,000 196 евро в квартиру площадью 2 мXNUMX. Если вы выберете краткосрочную аренду, по аналогии с AirBnB, та же самая удачно расположенная квартира может приносить от 500 до 1,000 евро в неделю.
За пределами муниципалитета Фуншал доход от долгосрочной аренды уменьшается на квадратный метр, а именно в муниципалитетах Санта-Крус (4.46 евро / м2), Камара-де-Лобос (3.81 евро / м2) и Машику (3.68 евро / м2).
Однако, как и столица Мадейры, город Санта-Крус, особенно в гражданском приходе Канису, может приносить хороший краткосрочный доход от аренды (1,200 евро в неделю) благодаря тому факту, что этот район Мадейры популярен на германском рынке. Уловка здесь заключается в том, чтобы инвестировать в виллу с хорошим видом на Атлантический океан. В волости Канисо стоимость вилл начинается от 250,000 XNUMX евро, а в зависимости от вида на океан они могут вырасти до полумиллиона или более евро, особенно в очень популярном районе Гаражау.
Помимо существующих домов и квартир, уже выставленных на продажу, некоторые участники рынка недвижимости Мадейры предлагают уникальные инвестиционные возможности, которые могут превратиться в отличный источник краткосрочного дохода от аренды: сделанные на заказ современные виллы и традиционные мадейрские особняки, известные в местном масштабе как Мадейры Фермы.
Хотя те, кто предлагает виллы на заказ обычно требуют первоначальных инвестиций в размере не менее 295,000 XNUMX евро для полностью индивидуализированной виллы, построенной с нуля на знаменитой банановой линии, в муниципалитетах Понта-ду-Сол и Рибейра-Брава, мадейра Пятый никогда не будет продаваться ниже порога в 1 миллион евро.
Преимущество сделанная на заказ вилла Проект заключается в том, что с разовой инвестицией вы получаете возможность построить дом так, как вам нравится, и, в зависимости от участка, который вы получите, Вы можете построить два дополнительных роскошных бунгало для краткосрочной аренды с ожидаемой доходностью 1.000 евро в неделю.
Большинство из Фермы доступные для продажи на рынке недвижимости Мадейры, прекрасно сохранились и сочетают в себе историю и традиции с современными удобствами. Хотя немногие из них передаются в аренду, доходность по таким вариантам инвестирования никогда не бывает ниже 1000 евро в неделю, благодаря умиротворяющим и романтическим пейзажам, которые вдохновляют отдыхающих и счастливых путешественников и владельцев.
Золотая виза: почему Мадейра
Учитывая приведенную выше статистику, те, кто хочет получить вид на жительство, а затем и гражданство, путем инвестиций в недвижимость как способ получить Золотая виза Португалии следует смотреть на Мадейру как на место для инвестиций.
По схеме Golden Visa квалифицируемые инвестиции в недвижимость следующие:
- Недвижимость в Португалии стоимостью от 500 000 евро (эта стоимость может быть снижена до 400 000 евро, если недвижимость находится в районах с низкой плотностью населения); или
- Строительство не менее 30 лет недвижимости, приобретенной в районе восстановления города и реабилитации недвижимости, приобретенной на общую сумму, равную или превышающую 350 000 евро (приобретение + работы) - (эта стоимость может быть уменьшена до 280 000 евро. если недвижимость находится в районах с низкой плотностью населения).
Отказ от ответственности: приведенная выше статистика предназначена только для информационных целей и относится к информации, доступной за 2018 год. Всем инвесторам рекомендуется полностью осознавать все риски, связанные с любыми видами инвестиций, которые они решают сделать. Гипотетические, смоделированные или статистические показатели не указывают на будущие результаты.
Наша команда MCS, с более чем 20-летним опытом работы в этом секторе, может помочь в получении Золотой визы на Мадейре. Для получения дополнительной информации нажмите здесь, для получения информации о наших услугах нажмите здесь.
Miguel Pinto-Correia имеет степень магистра в области международной экономики и европейских исследований ISEG – Лиссабонской школы экономики и менеджмента и степень бакалавра экономики в Школе бизнеса и экономики Nova. Он является постоянным членом Ордена экономистов (Ordem dos Economistas)… Читать далее
