В прошлой статье я упомянул, что в 2021 году можно будет наблюдать рост ставок на строительство и реабилитацию городских недвижимость, чтобы удовлетворить растущий спрос на рынке более доступного жилья, особенно преследуемый молодыми парами, которые в конечном итоге покидают родительский дом на более поздних этапах, чем 40 или 50 лет назад, и ищут новый дом ближе к лучшему инфраструктура, рабочие места, лучшая социально-культурная деятельность и лучшие услуги, особенно услуги здравоохранения и ухода.
Даже с новостями о том, что BCE будет поддерживать денежно-кредитную политику, которая облегчит кредитование жилья, сохраняя процентные ставки на уровне около 0%, факт в том, что в настоящее время мы сталкиваемся с холодной правдой одного из крупнейших экономических кризисов в истории. , влияние и продолжительность которого будут зависеть от глобальных мер, принимаемых правительствами нескольких стран с точки зрения поддержки устойчивости нескольких секторов экономики, компаний и, в частности, рабочих мест. Это означает, что даже при низких процентных ставках жилье в более крупных городских районах должно измениться, чтобы стать более доступным, более эффективным с точки зрения использования строительных материалов и более экологичным.
Это заставляет меня учитывать в рамках процедуры Золотой визы, что ставка на инвестиции стоимостью 350.000 30 евро в недвижимость, строительство которой было завершено не менее XNUMX лет назад или расположенная в районе городской реабилитации. и выполнение работ по восстановлению приобретенной недвижимости, может быть хорошим решением для продвижения к преобразованию рынка жилья в городских центрах, сохраняя твердую ставку на рентабельность инвестиций.
В Португалии, будь то Лиссабон, Порту или даже Фуншал, есть хорошие возможности для недвижимости с характеристиками и требованиями, упомянутыми в предыдущем абзаце.
Тот факт, что существует большое количество объектов недвижимости, которые могут удовлетворить вышеуказанные требования, а также тот факт, что за последние 10 лет мы наблюдали экспоненциальный рост площади городской реабилитации городов, а также внедрение новых технологий реконструкции, ремонта, использования новых и лучших материалов и архитектурных решений создают идеальный симбиоз для ставок в этом сегменте рынка.
Также важно отметить, что в Португалии существуют налоговые льготы для восстановления недвижимости для жилых целей, и в дополнение к предоставленным налоговым льготам, которые варьируются от освобождения от муниципальных налогов, до сниженных ставок НДС на строительные услуги, также есть , в зависимости от каждого муниципалитета, программы поддержки и финансирования реабилитационных работ на приобретенной недвижимости.
Эти налоговые и неналоговые льготы будут рассмотрены в статьях, которые я опубликую в будущем.
Программа «Золотая виза» обязывает заявителя хранить вложения в недвижимость в течение пяти лет в своей собственности, проходя через два продления разрешения на временное проживание, пока заявитель не достигнет возможности запросить разрешение на постоянное проживание, но это не мешает заявителю выгодно использовать инвестиции, например, сдавая в аренду.
Еще одна форма, которая не исключена, - это аренда на срок пять или шесть лет с возможностью покупки в конце этого периода по стоимости, определенной с самого начала, с обеспечением этой цены на будущее или даже с оставлением этой стоимости открытой. к возможной рыночной оценке собственности.
Таким образом, я считаю, что можно дать наиболее полную оценку сроку вложения в Golden Visa, сохраняя выполнение обязательства по сохранению права собственности на недвижимость в течение пяти лет.
Следующим шагом должно быть выяснение того, какие материальные требования необходимы в отношении инвестиций помимо минимальной суммы глобальных инвестиций.
В рамках процедуры подачи заявки на получение золотой визы, требования, которые необходимы в отношении инвестиций в недвижимость, помимо того, что общая стоимость должна быть равна или выше 350.000 XNUMX евро, таковы:
- строительство приобретаемой недвижимости должно быть завершено не менее 30 лет назад or находиться в зоне городской реабилитации;
- на приобретенной недвижимости придется провести реабилитационные работы;
Вышеупомянутые требования должны быть подтверждены при подаче заявки на получение Золотой визы по этому инвестиционному маршруту.
Способ доказать требования в a) должно осуществляться либо посредством документации земельного реестра собственности для первой части этого параграфа, либо посредством декларации муниципалитета, подтверждающей местонахождение собственности в городской реабилитационной зоне, в отношении второй части этого параграфа.
Более сложным вопросом будет смысл и объем того, что предполагается в реабилитационных работах, которые должны быть выполнены.
Несомненно, в любом случае необходимо провести какие-то реабилитационные работы, но я не считаю, что законодатель имел намерение принудить к полной реабилитации собственности, а скорее дал большую свободу в объеме работ, которые должны быть выполнены в для того, чтобы считать, что санация имущества проведена.
В следующей статье я дам более глубокий анализ того, что я считаю реабилитационной работой с целью соблюдения требований, упомянутых в пункте. b) выше.
Сказав это, в следующей статье я снова обращусь в общих чертах к требованиям для инвестирования 350 тысяч евро в недвижимость, построенную более 30 лет назад, или в область восстановления городов, и более конкретно остановлюсь на интерпретации, что Я считаю, что более правильным и сбалансированным является толкование обязательства по реабилитационным работам, а также то, каким будет расширение или объем этих работ, который может варьироваться в зависимости от физического состояния консервации, в котором недвижимость приобретается.
автор Педро Маррана
Основание Madeira Corporate Services восходит к 1995 году. MCS начинала как поставщик корпоративных услуг в Международном бизнес-центре Мадейры и быстро стала ведущей управляющей компанией… Читать далее
