Как я уже упоминал в первой статье, эта вторая статья будет посвящена краткому анализу рынка недвижимости в Португалии, с особым акцентом на острове Мадейра.
Почему остров Мадейра и почему инвесторам действительно стоит обратить внимание на остров Мадейра как на новый центр инвестиций в недвижимость через Golden Visa?
Во-первых, с утверждением Декрета-закона № 14/2021 от 12 февраля, одним из самых важных изменений, которые произойдут в программе Golden Visa, было ограничение инвестиций в недвижимость, предназначенных для жилья, которые должны осуществляться только в автономных регионах Азорских островов и Мадейры или на внутренних территориях. , указанные в приложении к Постановлению № 208/2017 от 13 июля.
Это означает, что в связи с законодательными изменениями с 1 января 2022 года большая часть территории Португалии, в том числе более крупные города, такие как Лиссабон, Порту и многие прибрежные районы, будут исключены из инвестиций Золотой визы в том, что касается жилой недвижимости. , а что касается инвестиций в недвижимость в рамках программы Golden Visa, остров Мадейра будет одной из самых интересных территорий с самой высокой рыночной стоимостью.
Во-вторых, как лучше объяснить и обобщить все причины жить и инвестировать на Мадейре, чем в этой статье о 15 причин жить на Мадейре, когда все закончится.
Рынок недвижимости на острове Мадейра стабильно рос в течение последних пяти лет и продолжает расти, с постепенным увеличением стоимости квадратного метра с 1,160 евро в феврале 2016 года до текущей стоимости 1,749 евро в феврале 2021 года.
Как видно из графика, предоставленного Idealista веб-сайт, средняя стоимость недвижимости постоянно растет, при этом значительный рост на 12,8% только в период с июля 2020 года по февраль 2021 года, в разгар пандемического кризиса.
Для сравнения, за тот же период с июля 2020 года по февраль 2021 года стоимость квадратного метра недвижимости в Лиссабоне увеличилась на 4.8%, в Порту - на 5.6% и в Фару - на 3.3%.
Это означает, что в целом в условиях пандемического кризиса стоимость рынка недвижимости растет, но с особым упором на остров Мадейра.
Такая же ситуация подтверждается на уровне рынка аренды с постоянным увеличением стоимости квадратного метра для сдачи в аренду на острове Мадейра, с увеличением на 6.4% в период с июня 2020 года по февраль 2021 года. В настоящее время стоимость квадратного метра на рынок аренды оценивается в 8.3 евро за квадратный метр, в среднем для острова Мадейра.
Чего нельзя сказать о Лиссабоне и Фаро, где было снижение, а о Порту рост в эти периоды составил всего 1%.
Однако в целом рынок недвижимости Португалии демонстрирует признаки сохранения определенной стабильности в своем росте с определенным динамизмом спроса и предложения, что является результатом изменения образа жизни в Португалии.
Даже при очень низких процентных ставках по кредиту на покупку недвижимости на рынке аренды в последнее время наблюдается удивительно большой спрос из-за недостаточного предложения на рынке.
Случай с Фуншалом, столицей округа Мадейра, является ярким примером нехватки предложения на рынке аренды, с очевидными трудностями в реагировании на постоянный рост спроса.
В Португалии наблюдается рост инвестиций в недвижимость за счет строительства или ремонта недвижимости для сдачи в аренду, и в настоящее время это солидная инвестиция, как видно из анализа, проведенного в статье. ЦРБЕ консультанты.
Одной из основных причин этого поиска более гибкой долгосрочной аренды является городская миграция и поиск первого дома более молодым населением, куда мы бы включили цифровые кочевники или более молодые независимые работники, которые могут предоставлять свои услуги из любой точки мира.
Не следует забывать, что, хотя удаленная работа была одним из самых важных обстоятельств во время пандемии Covid19, люди и компании по-прежнему хотят и требуют близости к лучшей инфраструктуре, социальным и культурным мероприятиям, а также доступа к лучшим услугам и здравоохранение.
Таким образом, используя инвестиции в недвижимость для получения Золотой визы, возможность монетизировать приобретенную недвижимость для рынка аренды или даже использовать реконструкцию собственности старше 30 лет или в реабилитационных зонах для последующего ремонта и сдачи в аренду market, окажется безопасным и разумным вложением в ближайшем будущем.
В конкретном случае острова Мадейра, будь то инвестиции в перспективу городской аренды или в использование собственности для туристической деятельности, всегда будет возврат на собственность в течение пятилетнего периода, в течение которого она будет обязательно для сохранения инвестиций.
Даже по истечении этого пятилетнего периода рынок показал, что инвестиции в недвижимость для долгосрочной или краткосрочной аренды фактически являются рынком с большими возможностями финансовой отдачи.
автор – Педро Маррана
Основание Madeira Corporate Services восходит к 1995 году. MCS начинала как поставщик корпоративных услуг в Международном бизнес-центре Мадейры и быстро стала ведущей управляющей компанией… Читать далее
