Золотая виза - доступное жилье и юридические требования

Каковы юридические требования Golden Visa к инвестициям в реабилитацию недвижимости?

Как упоминалось в моей прошлой статье, в этой четвертой статье я проанализирую требования к приобретению и исполнению реабилитационные работы на недвижимом имуществе, на общую сумму, равную или превышающую 350 тысяч евро, чтобы иметь право, в соответствии с Золотая виза.

Во-первых, необходимо будет определить, какие типы собственности будут иметь право на участие.

Любая недвижимость, независимо от ее назначения, будь то для жилья, торговли или оказания услуг, строительство которой было завершено не менее 30 лет назад или которая расположена в районе городской реабилитации (даже если ее строительство было завершено менее 30 лет назад). назад).

Нормативный указ № 9/2018 от 11 сентября изменил способ подтверждения соответствия вышеупомянутым требованиям для получения инвестиций по Золотой визе.

Однако есть некоторые детали, которые иногда ускользают от инвесторов и на которые важно указать.

Я бы сказал, что две наиболее важные детали:

• находится ли недвижимость в зоне восстановления, или ее строительство было завершено не менее 30 лет назад, для того, чтобы заявитель соответствовал критериям отбора, всегда должен проводить работы на участке;
• для целей упомянутого выше нормативного постановления важно дата завершения строительства объекта недвижимости, а не дату, когда оно было зарегистрировано в земельной книге, или то, что оно было зарегистрировано в налоговом реестре, или даже когда оно было приобретено впервые;

Не должно быть путаницы между требованием и тем, как его доказать. Статья 65-D, номер 4, абзац h) Регламентационного постановления 9/2018 от 11 сентября, довольно четко указывает на необходимость подтвердить заключение о строительстве объекта недвижимости или объектов недвижимости не менее 30 лет назаднезависимо от того, является ли эта ситуация / факт следствием свидетельства о земельной книге.

Не следует путать дату внесения объекта недвижимости в налоговый регистр или дату его регистрации в земельном кадастре, норматив четко и конкретно требует доказательства наличия дата завершения строительства.

Доказательство даты окончательного завершения строительства, в принципе, будет заключаться в разрешении на использование собственности, в котором должно быть четко и недвусмысленно указана дата, на которую строительные работы считаются завершенными и что недвижимость может быть используется по назначению.

В принципе, это должно быть разрешение на использование собственности, которое будет определять и служить доказательством того, было ли строительство собственности завершено или нет, по крайней мере, 30 лет назад, но иногда это может быть упомянуто в сертификате земельного кадастра.

Относительно обязанности проведения строительных работ и восстановления собственности Постановление о регулировании № 9/2018 от 11 сентября внесены поправки в статью 65-D Нормативного указа № 84/2007 от 5 ноября^th, и установили, что для подтверждения того, что требуемые реабилитационные работы были проведены, необходимо будет представить:

1. Предварительное общение or II) запрос на получение лицензии на проведение работ по реабилитации города or III) контракт на строительные работы для проведения реабилитационных работ в приобретаемой собственности, подписанный с юридическим лицом, должным образом уполномоченным Институтом публичных рынков, недвижимости и строительства, ИП

Если мы сделаем краткий анализ правового режима реабилитации городов, установленного Декретом-законом № 307/2009 от 23 октября, как в отношении определений реабилитации зданий, так и определения реабилитации городов, содержащихся в статье 2 упомянутого правила и анализ статей 4, 6 и 6-A Правового режима урбанизации и строительства (Декрет-закон № 555/99 от 16 декабря), мы можем сделать следующие выводы:

• Восстановление зданий - форма вмешательства, направленная на наделяют адекватными эксплуатационными характеристиками и функциональнымиструктурная и конструктивная безопасность одного или нескольких зданий, функционально смежных конструкций, встроенных в его внутренний дворик, а также фракций, в конечном итоге интегрированных в это здание, или для предоставления им новых функциональных возможностей, определенных в соответствии с вариантами преследуемой городской реабилитации , для того, чтобы позволить новое использование или такое же использование с более высокими стандартами производительности, и может включать в себя одну или несколько урбанистических операций;
• Возрождение города - это форма комплексного вмешательства в существующую городскую ткань, при которой городское наследие и наследие недвижимости сохраняется полностью или частично и модернизируется посредством проведение работ по реконструкции или улучшению систем городской инфраструктурыоборудования и городских или зеленых насаждений для коллективного пользования, а также работ по строительству, реконструкции, расширению, переделке, консервации или сносу зданий;

Таким образом, Правовой режим урбанизации и строительства (Декрет-закон № 555/99 от 16 декабря) будет определять, какие виды работ потребуют II) лицензия на проведение работ по реабилитации, вид работ, требующих только i) предыдущее сообщение, или III) работы, которые не требуют никакого предварительного контроля, а именно работы, не имеющие большого значения для города.

Принимая во внимание, что любой из видов работ, упомянутых в статьях 4-6-А Декрета-закона № 555/99 от 16 декабря, соответствует работам, которые можно оформить как строительные работы, тип документа, подтверждающего выполнение Работы, которые требуются в соответствии с Регламентом 9/2018 от 11 сентября, будут зависеть от степени вмешательства в объект недвижимости.

Таким образом, я считаю более чем оправданным то, что для целей права на участие в соответствии с положениями статьи 65 D, номер 4, параграф е) Регламентного указа 9/2018 от 11 сентября достаточно, чтобы инвестор выполнял работы. которые эффективно улучшают качество собственности, улучшают ее энергетическую сертификацию или способствуют ее сохранению, безопасности по сравнению с ее предыдущим состоянием, даже если она уже подверглась реабилитационным работам.

Например, замена окон и дверей для вариантов, улучшающих энергетическую сертификацию собственности, или даже установка солнечных панелей, замена полов или внутренней облицовки для тех, которые улучшают качество собственности, являются приемлемыми работами. , и страдают не более, чем добавление контракта на выполнение реабилитационных работ, при условии, что он заключен с юридическим лицом, должным образом уполномоченным Институтом публичных рынков, строительства и недвижимости, ИП

В заключение о «Золотой визе» — доступное жилье и юридические требования

Сказав это и подытожив, в режиме «Золотая виза» есть хорошая инвестиционная возможность, возможность совмещения приобретения недвижимости с работами по реконструкции или восстановлению на общую сумму, равную или превышающую 350 тысяч евро, если просто директивы соблюдаются, чтобы сделать инвестиции приемлемыми.

Этот тип инвестиций может эффективно модернизировать городскую структуру в Португалии, помочь в восстановлении многих старых районов городов, которые имеют огромный потенциал для более устойчивого жилищного строительства с точки зрения стоимости и, в свою очередь, более прибыльны.

автор Педро Маррана

MCS

Основание Madeira Corporate Services восходит к 1995 году. MCS начинала как поставщик корпоративных услуг в Международном бизнес-центре Мадейры и быстро стала ведущей управляющей компанией… Читать далее