При продаже недвижимости в Португалии, в том числе на острове Мадейра, можно избежать налога на прирост капитала при соблюдении некоторых условий.
Самый распространенный способ избежать налога на прирост капитала
Прибыль, возникающая в результате передачи недвижимости, предназначенной для собственного и постоянного проживания налогооблагаемого лица или его семьи, исключается из налогообложения в Португалии при условии, что следующие условия кумулятивно проверены.
- Стоимость реализации за вычетом амортизации кредита, взятого на приобретение имущества, реинвестируется при приобретении в собственность другого имущества, земли для строительства имущества и/или его строительства, либо при расширении или улучшении другого имущества исключительно для той же цели (постоянное место жительства), расположенное на территории Португалии или на территории другого государства-члена Европейского Союза или Европейской экономической зоны, при условии, что в последнем случае происходит обмен информацией по налоговым вопросам;
- Реинвестирование, предусмотренное в предыдущем подпункте, осуществляется за 24 месяца до или через 36 месяцев после даты передачи.
- Налогоплательщик проявляет намерение реинвестировать, хотя бы частично, с указанием соответствующей суммы в налоговой декларации за год перечисления.
Обратите внимание, что налоговая льгота, упомянутая выше, не применяется, если недвижимость получила выгоду от невозвратная поддержка предоставленное государством или другими государственными органами для приобретения, строительства, реконструкции или консервации на сумму более 30% от налогооблагаемой имущественной стоимости имущества для целей IMI, продается до истечения десяти лет с даты его приобретения, подписания декларации о получении работ или оплате последних расходов, связанных с невозмещаемой государственной поддержкой, которая, в соответствии с положениями закона или правил, не подпадает под какие-либо обязательства или специальные режимы, которые ограничивают или обуславливают соответствующие отчуждение.
Альтернативы реинвестированию в другое ПМЖ:
Чтобы применить результаты продажи, за вычетом амортизации любого кредита, взятого для приобретения имущества, когда это применимо, в приобретение одного или нескольких из следующих продуктов:
- Договор финансового страхования жизни.
- Индивидуальное членство в открытом пенсионном фонде.
- Вклад в режим публичной капитализации. Для налогоплательщиков не существует законных возрастных ограничений для присоединения к режиму государственной капитализации. Однако члены не могут быть пенсионерами или пенсионерами по старости и должны быть связаны с системой обязательной социальной защиты, т.е. они должны быть активно трудоустроены.
Согласно имеющейся у нас информации о вашем муже, он не будет участвовать в этих инвестициях, поскольку он не работает активно и не вносит вклад в социальное обеспечение Португалии.
Условия, позволяющие использовать альтернативы
- Налогоплательщик или его супруга или не состоящий в браке партнер на дату передачи имущества явно находятся на пенсии или достигли возраста не менее 65 лет.
- Приобретение договора страхования жизни, индивидуального членства в открытом пенсионном фонде или взноса в режим публичной капитализации должно быть осуществлено в течение шести месяцев со дня передачи имущества.
- Выгода, указанная в предыдущем абзаце, не применяется, если реинвестирование не осуществляется в течение периода, указанного в предыдущем абзаце, или если в каком-либо году стоимость полученных выгод превышает предел, установленный в пункте 4 ниже, или если регулярная выплата взносов прерывается, при этом такой доход подлежит налогообложению в том году, в котором заканчивается период реинвестирования, или в случае превышения указанного лимита, или в году, в котором прерывается регулярная выплата пособий, соответственно.
- Если инвестиции осуществляются путем приобретения договора страхования жизни или индивидуального членства в открытом пенсионном фонде, они направлены исключительно на предоставление покупателю или его супругу или партнеру, не состоящему в браке, регулярных периодических выплат в течение периода, равного или превышающего 10 лет. максимальной годовой суммы, равной 7.5% от суммы инвестиций.
- Налогоплательщик проявляет намерение реинвестировать хотя бы частично, указывая соответствующую сумму в декларации по налогу на прибыль за год передачи имущества.
Для получения дополнительной информации о том, как избежать налога на прирост капитала в отношении других видов активов, пожалуйста, обратитесь к следующему гайд.
Эта статья предназначена только для общих информационных целей и не предназначена и не должна рассматриваться как юридическая или профессиональная консультация любого рода.
Rosana Rodrigues является соучредителем и партнером юридической фирмы TFRA. Ее работа в основном связана с консультированием иностранных инвесторов в Португалии, особенно в области корпоративного и налогового права. Она также много работала в области морского права… Читать далее
