Если вас пленила красота Мадейра и рассматриваете возможность покупки недвижимости на этом потрясающем острове, вам необходимо сделать несколько важных шагов. Поскольку инвестиции в недвижимость, особенно в иностранном государстве, требуют тщательного планирования и профессионального руководства, важно подходить к этому процессу со знанием дела и пониманием. В этом руководстве мы познакомим вас с пятью ключевыми моментами, которые вам необходимо знать перед покупкой недвижимости на Мадейре.
5 советов при покупке недвижимости на острове Мадейра
1. Наймите специализированного юриста по недвижимости
Покупка недвижимости в чужой стране может оказаться сложным и незнакомым процессом. Чтобы обеспечить успешное перемещение по нему, крайне важно воспользоваться услугами специализированный юрист по недвижимости. Хотя это может звучать банально, но юрист, хорошо разбирающийся в законодательстве Португалии и Мадейры, может представлять, консультировать и сопровождать вас на протяжении всего процесса приобретения или аренды.
At MCS, наша команда состоит из четырех независимых англоговорящих юристов с большим опытом работы. консультирование эмигранта клиентов инвестиции на острове Мадейра. Благодаря своему опыту они могут предоставить вам необходимую юридическую консультацию, гарантируя плавную и безопасную сделку с недвижимостью.
2. Получите португальский идентификационный номер налогоплательщика (NIF)
Прежде чем приступить к каким-либо сделкам на территории Португалии, включая покупку недвижимости на Мадейре, получение португальского идентификационного номера налогоплательщика (NIF), также известный как «Фискальный идентификационный номер». Этот идентификационный номер является обязательным условием для участия в юридической и финансовой деятельности страны.
Чтобы получить NIF, рекомендуется проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером или дипломированным экономистом, который может помочь вам в процессе подачи заявления. Они проанализируют ваши конкретные обстоятельства, такие как ваши планы относительно недвижимости (будь то дом для летнего отдыха или постоянное место жительства), семейное положение, текущую страну проживания и наличие у вас детей. Эта информация имеет решающее значение для определения вашего статуса проживания в NIF, потенциальных налоговых последствий и необходимости в NIF для других членов семьи.
Кроме того, в зависимости от вашего статуса проживания, по закону от вас может потребоваться назначение налоговый представитель Португалии если вы проживаете за пределами Европейского Союза. Консультации с профессионалами, обладающими знаниями в области налогового законодательства Португалии, обеспечат соблюдение требований и облегчат процесс.
3. Проведите комплексную проверку
Прежде чем завершить покупку недвижимости на Мадейре, необходимо провести тщательную комплексную проверку. Это включает в себя всесторонний анализ юридических и технических аспектов собственности, чтобы минимизировать потенциальные риски.
Юридическая комплексная проверка включает рассмотрение и анализ ключевых документов, таких как «Свидетельство о предварительной регистрации в Имовеле(Свидетельство о регистрации собственности), «Карденета Предиал(Документ, удостоверяющий личность финансового имущества), «Муниципальный план директора» (Муниципальный генеральный план), «Лиценза де Утилизасао» (Лицензия на эксплуатацию) и «Фича текника де Хабитасао» (Технический паспорт объекта недвижимости).
В дополнение к юридической проверке целесообразно привлечь дипломированного архитектора или инженера-строителя для проведения технической проверки. Это включает в себя оценку структурной целостности собственности, проверку отсутствия скрытых повреждений и проверку того, что любые запланированные ремонтные работы или модификации соответствуют правилам муниципалитета.
Проведя комплексную проверку, вы сможете снизить потенциальные риски и принять обоснованное решение в отношении недвижимости, которую хотите приобрести.
4. Подпишите вексельный договор купли-продажи (CPCV)
В Португалии обычной практикой является подписание простого договора купли-продажи (CPCV) до совершения окончательной сделки. CPCV обязывает как покупателя, так и продавца соблюдать условия будущей покупки.
В рамках CPCV вовлеченные стороны устанавливают конкретные условия покупки, включая цену продажи и график платежей. Покупатель, как правило, должен внести первоначальный взнос, обычно около 10% от общей стоимости недвижимости, чтобы оформить соглашение и обеспечить сделку. Если продавец отказывается от сделки, покупатель имеет право на получение двойного залога. Однако, если покупатель решает не совершать покупку, он теряет залог.
CPCV обеспечивает юридическую уверенность и ясность для обеих сторон, подготавливая почву для заключительного шага в процессе приобретения собственности.
5. Заполните публичный акт купли-продажи.
Последним шагом в покупке недвижимости на Мадейре является оформление публичного акта купли-продажи. Настоящий договор составляется юристами, участвующими в сделке, и подписывается сторонами (или их законными представителями) в присутствии нотариуса или иного уполномоченного органа.
На этом этапе нотариус удостоверяет, что сделка состоялась в соответствии с договоренностью, подтверждая уплату покупной цены, подтверждая личность сторон и обеспечивая наличие необходимых документов, касающихся права собственности и налоговых обязательств.
Покупатель несет ответственность за уплату налога на передачу муниципальной собственности (IMT) во время публичного акта. В зависимости от конкретных обстоятельств сделки нотариус или уполномоченный орган также регистрирует приобретение недвижимости в Земельном реестре Португалии от имени нового владельца.
Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости на Мадейре через траст, частный фонд или компанию, рекомендуется проконсультироваться с нашей командой по адресу: MCS. Процесс может незначительно отличаться от стандартной процедуры, и для обеспечения эффективности таких структур в ваших инвестициях или сделке необходим тщательный налоговый анализ.
Заключение
Покупка недвижимости на Мадейре может быть захватывающим и прибыльным делом. Однако это требует тщательного планирования, экспертного руководства и соблюдения юридических и финансовых процедур. Наняв специализированного юриста, получив португальский идентификационный номер налогоплательщика, проведя комплексную проверку, подписав долговой договор купли-продажи и заполнив публичный договор купли-продажи, вы можете уверенно ориентироваться в этом процессе.
At MCS, наша команда опытных независимых юристов и бухгалтеров стремится предоставить всестороннюю и надежную помощь лицам, заинтересованным в покупке недвижимости на Мадейре. Благодаря нашему опыту и рекомендациям вы сможете принимать обоснованные решения и обеспечивать плавное и успешное приобретение недвижимости.
Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, предназначена только для общих информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая или профессиональная консультация. Обратитесь за персональным советом к квалифицированным специалистам, прежде чем принимать какие-либо решения, связанные с покупкой недвижимости на Мадейре.
Miguel Pinto-Correia имеет степень магистра в области международной экономики и европейских исследований ISEG – Лиссабонской школы экономики и менеджмента и степень бакалавра экономики в Школе бизнеса и экономики Nova. Он является постоянным членом Ордена экономистов (Ordem dos Economistas)… Читать далее
