Na grondig onderzoek (of misschien instinctief, zoals verschillende van onze klanten die op slag verliefd zijn geworden op het eiland), heeft u besloten om onroerend goed te kopen op het eiland Madeira, de Parel van de Atlantische Oceaan. Als advocaten en accountants weet ons team dat investeren in onroerend goed altijd een financiële onderneming is en dat een zorgvuldige planning essentieel is bij het kopen van onroerend goed op Madeira.
Dingen die u moet weten of doen bij het kopen van onroerend goed op Madeira
1. Schakel een advocaat in
Het klinkt misschien cliché, maar als u niet op Madeira woont en ook niet bekend bent met het Portugese en Madeiraanse recht, kan een gespecialiseerde vastgoedadvocaat u vertegenwoordigen, adviseren en begeleiden tijdens het gehele aankoop- (of verhuurproces). MCS werkt met Engelssprekende advocaten die zich wijden aan het adviseren van expatcliënten die investeren in het eiland Madeira.
3. Due diligence bij het kopen van onroerend goed in Portugal
Onze advocaten voeren een juridische due diligence uit op het onroerend goed dat u wenst te verwerven. Deze due diligence omvat een onderzoek en analyse van ten minste de volgende documenten: Certificering van Registo Predial op Imóvel; Cardeneta Predial; Plano Directeur Gemeentelijk; Gebruikslicentie; Ficha Técnica de Habitação.
De bovenstaande documentatie moet worden geanalyseerd voordat er een overeenkomst wordt ondertekend om de risico's die verband houden met het aankoopproces van onroerend goed zoveel mogelijk te beperken.
Technische due diligence door een beëdigd architect of beëdigd civiel ingenieur wordt ook aanbevolen om te worden uitgevoerd vóór de verwerving van onroerend goed om er zeker van te zijn dat er geen structurele schade is aan het huis dat u van plan bent te kopen en om te garanderen dat eventuele renovatieplannen die u wilt uitvoeren worden uitgevoerd. toegestaan door de gemeente (of regionale overheid) die jurisdictie heeft over het onroerend goed (of zijn gebouwen).
4. Huur een landmeter in
Hoewel het niet gebruikelijk is onder Portugese kopers van onroerend goed, heeft de blootstelling aan de Angelsaksische markt het een vertrouwde routine gemaakt om een vastgoedexpert in te huren voordat de aankoop van het onroerend goed wordt afgerond. Volgens de Portugese wet zijn permanente leden van de Orde van de Architecten en de Orde van de Ingenieurs de enigen die vastgoedonderzoeken mogen uitvoeren naar de bewoonbaarheid van een huis of appartement.
5. Gemeentelijke Eigendomsbelastingen
In Portugal betalen belastingbetalers jaarlijks een gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) als eigenaren van onroerend goed.
De verplichting om de IMI-belasting te betalen ontstaat wanneer men eigenaar is van het onroerend goed op de laatste dag van het betreffende belastingjaar (kalenderjaar).
Tarieven onroerende voorheffing variëren van 0,3% tot 0,45%; deze zijn van toepassing op de vermogensbelastingwaarde van het goed. Terwijl onroerend goed in landelijke gebieden wordt belast tegen 0,8%, worden onroerend goed in meer stedelijke gebieden binnen het genoemde bereik belast. Als een onroerend goed sinds 2004 is geherwaardeerd, zal de bovengenoemde belasting dalen tussen 0,2% en 0,5%. Als een onroerend goed vóór 2004 is getaxeerd, ligt het tarief tussen de 0,4% en 0,8%.
Aan de andere kant, als het onroerend goed eigendom is van een bedrijf dat in een rechtsgebied op de zwarte lijst staat, is het IMI-tarief 7,5%.
Afgezien van IMI, gemeentelijke overdrachtsbelasting (IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) wordt geïnd telkens wanneer een huis in Portugal wordt gekocht.
Zorg ervoor dat u contact opneemt met uw advocaat of accountant voor een simulatie van de verschuldigde IMIT voordat u onroerend goed verwerft en om te weten of u recht heeft op unieke belastingvoordelen of vrijstellingen.
Klik voor meer informatie over het kopen van onroerend goed op Madeira hier.
Belastingvoordelen
Bij de verkoop van onroerend goed in Portugal, inclusief het eiland Madeira, is het mogelijk om vermogenswinstbelasting te vermijden, mits aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Winsten die voortvloeien uit de overdracht van onroerende goederen die bestemd zijn voor de eigen en permanente verblijfplaats van de belastingplichtige of die van zijn gezin, zijn in Portugal uitgesloten van belastingheffing, op voorwaarde dat de volgende voorwaarden cumulatief worden gecontroleerd.
- De realisatiewaarde, verminderd met de afschrijving van een eventuele lening die is aangegaan voor de verwerving van het onroerend goed, wordt herbelegd bij de verkrijging van eigendom van een ander onroerend goed, van grond voor de bouw van een onroerend goed en/of de bouw daarvan, of de uitbreiding of verbetering van een ander onroerend goed uitsluitend voor hetzelfde doel (vaste verblijfplaats) gelegen op Portugees grondgebied of op het grondgebied van een andere lidstaat van de Europese Unie of de Europese Economische Ruimte, op voorwaarde dat er in het laatste geval een uitwisseling van inlichtingen in belastingzaken plaatsvindt;
- De in de vorige alinea bedoelde herinvestering wordt 24 maanden vóór of 36 maanden na de datum van de overdracht gedaan.
- De belastingplichtige geeft blijk van de intentie om te herinvesteren, zelfs gedeeltelijk, door het betreffende bedrag te vermelden in de belastingaangifte van het jaar van de overdracht.
Houd er rekening mee dat het hierboven genoemde belastingvoordeel niet van toepassing is wanneer de onroerende zaak heeft geprofiteerd niet-restitueerbare ondersteuning verleend door de staat of andere openbare entiteiten voor de verwerving, bouw, wederopbouw of instandhouding van meer dan 30% van de belastbare patrimoniale waarde van het onroerend goed voor IMI-doeleinden, wordt verkocht voordat tien jaar zijn verstreken sinds de datum van verwerving, de ondertekening van de verklaring van ontvangst van de werken of de betaling van de laatste uitgave in verband met de niet-restitueerbare overheidssteun, die volgens de wet- of regelgeving niet is onderworpen aan enige bewijslast of speciale regimes die de respectieve vervreemding.
Klik hier voor meer informatie over het vermijden van vermogenswinstbelasting bij de verkoop van onroerend goed.
Bestaat er een vastgoedbubbel op Madeira?
Onze econoom denkt wel dat er een vastgoedzeepbel is op Madeira. De economische geschiedenis van Madeira laat echter zien dat vastgoedbubbels op Madeira een grote vertraging kennen in vergelijking met hun tegenhanger op het Europese vasteland en dat het soms tientallen jaren duurt voordat ze uiteenspatten.
Dit artikel is alleen bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en is niet bedoeld als, en mag ook niet worden opgevat als, juridisch of professioneel advies van welke aard dan ook.
Ambrosio Jardim is sinds 1998 voornamelijk werkzaam op het gebied van handelsrecht (vennootschap, fusies en overnames, joint ventures, herstructurering en planning), nationaal en internationaal fiscaal recht en vastgoed…. Lees meer
