Het verwerven van onroerend goed op het eiland Madeira wordt beschouwd als een stabiele en veilige investering, aangezien de markt de afgelopen jaren een gestage groei heeft doorgemaakt.
Of u nu van plan bent een huis op het eiland te kopen om als uw hoofdverblijfplaats te dienen of dat u het als een investeringsmogelijkheid voor de lange termijn beschouwt, de voordelen zijn eindeloos – variërend van de zekerheid van investeren in een land met een stabiele politieke klimaat- en groeimogelijkheden dankzij het steeds toenemende toerisme tot het comfort van een ontspannen maar kosmopolitische manier van leven, het hele jaar door mild en zonnig weer en een hoge levenskwaliteit naar Europese normen.
Het is echter belangrijk op te merken dat er, net als bij elke investering, specifieke implicaties zijn waarvan u zich bewust moet zijn om snel door het proces van investeren in onroerend goed op het eiland Madeira te navigeren.
Verblijfsstatus
Iedereen kan ervoor kiezen om in onroerend goed te investeren, of hij nu ingezetene is of niet. Er moet echter nog steeds belasting worden betaald over elk onroerend goed dat in Portugal wordt gekocht, zelfs als men geen ingezetene is. Iemand die minder dan 183 dagen per jaar (belastingkalenderjaar) in Portugal doorbrengt, wordt niet als fiscaal inwoner beschouwd.
Inwoner zijn kan vanuit fiscaal oogpunt enkele voordelen bieden bij de aankoop van onroerend goed als dit onroerend goed als permanente woning zal worden gebruikt.
verschuldigde belastingen
1) Gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMI): Deze belasting geheven op de Patrimoniale Waarde van het onroerend goed moet jaarlijks betaald worden vanaf het moment dat de koper het onroerend goed verwerft.
Elke gemeente in Portugal stelt het toe te passen tarief vast, maar u moet hiermee rekening houden bij de berekening van IMI. Deze berekening is gebaseerd op een tabel met bandbreedtes die zijn opgenomen in het Wetboek van de gemeentelijke onroerendgoedbelasting.
vrijstellingen: Het is mogelijk om in twee verschillende situaties vrijgesteld te worden van het betalen van deze belasting, waardoor de vrijstelling tijdelijk of permanent is.
Tijdelijke vrijstelling – Als een woning als permanente woning wordt gekocht, bedraagt de intrinsieke waarde niet meer dan 125,000 euro, en het belastbare inkomen van het huishouden voor IRS-doeleinden minder dan 153,300 euro bedraagt, kan het gezin gedurende drie jaar worden vrijgesteld van het betalen van IMI.
Levenslange vrijstelling – Hiervoor mag het jaarinkomen van het huishouden niet hoger zijn dan 15,469.85 euro.
2) Gemeentelijke Overdrachtsbelasting (IMT): Deze wordt geheven bij de aankoop van een huis. Het wordt toegepast op de belastbare vermogenswaarde of de in de akte aangegeven waarde, die het hoogste van de twee bedragen is. Bovendien moet het gedeelte dat overeenkomt met het tarief worden afgetrokken.
Deze belasting moet worden betaald voordat het onroerend goed wordt gekocht, en bij de berekening ervan wordt rekening gehouden met vier specifieke kenmerken:
Type vastgoed: landelijk of stedelijk;
Doel van de aankoop: Permanente of secundaire woning;
uitzonderingen: Om vrijgesteld te worden van het betalen van IMT, moet het onroerend goed gebruikt worden als permanente woning en mag de waarde ervan niet hoger zijn dan 115,509 duizend euro.
3) Zegelrecht (IS): Deze is verschuldigd bij de aan- en verkoop van het onroerend goed. Wanneer de akte is ondertekend, moet de koper deze belasting aan de notaris betalen. In dit geval bedraagt het zegelrecht 0.8%.
Als er een woningkrediet wordt verstrekt, moet de koper over het gefinancierde bedrag zegelrecht betalen. Deze onroerendezaakbelasting wordt betaald wanneer het financieringsbedrag wordt overgemaakt naar de bankrekening van de klant die een nieuwe woning koopt.
Er zijn in dit geval twee verschillende tarieven: bij kredietovereenkomsten met een betalingstermijn van meer dan vijf jaar bedraagt het zegelrecht 0.6% en bij een betalingstermijn korter dan vijf jaar bedraagt het tarief 0.5%.
4) Vermogens-/weeldebelasting
Portugal heeft in 2017 de Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), ook wel bekend als de gemeentelijke vermogensbelasting of luxebelasting, ingevoerd. Deze is alleen van toepassing op eigenaren van onroerend goed met een onroerend goed ter waarde van meer dan € 600,000.
Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie over de belastingtarieven die van toepassing zijn op uw specifieke situatie en om advies te krijgen over investeringsmogelijkheden in onroerend goed in Islando om de potentiële voordelen te optimaliseren.
Disclaimer: De informatie in dit artikel is uitsluitend voor informatieve doeleinden en mag niet worden beschouwd als beleggingsadvies, juridisch of fiscaal advies. Wanneer u investeert in onroerend goed op Madeira, raadpleeg dan a gekwalificeerde professional voor specifieke begeleiding afgestemd op uw omstandigheden.
Rosana Rodrigues is mede-oprichter en partner van TFRA Law Firm. Haar werk bestaat voornamelijk uit het adviseren van buitenlandse investeerders in Portugal, met name op het gebied van het ondernemings- en belastingrecht. Daarnaast heeft zij veel gewerkt op het gebied van het Scheepvaartrecht… Lees meer
