Na goed nadenken (of misschien in een opwelling, zoals sommige van onze klanten die meteen verliefd zijn geworden op het eiland), koopt u een huis in Madeira. Als advocaten en accountants begrijpt ons team dat investeren in onroerend goed altijd een financiële inspanning is, en zorgvuldige planning is in hoge mate vereist bij investeringen in het buitenland.
Met het bovenstaande in gedachten, is de volgende lijst met vijf basisstappen opgesteld om enige begeleiding en inzicht te geven in het proces van het kopen van een huis op Madeira.
Een huis kopen op Madeira? De 5 dingen die je vooraf moet weten onroerend goed kopen
1. Schakel een advocaat in
Het klinkt misschien cliché, maar als u niet op Madeira woont en ook niet bekend bent met het Portugese en Madeiraanse recht, kan een gespecialiseerde vastgoedadvocaat u vertegenwoordigen, adviseren en begeleiden tijdens het gehele aankoop- (of verhuurproces).
Ons team op MCS is samengesteld uit vier Engelssprekende advocaten wier carrière altijd verbonden is geweest met het adviseren van expatcliënten investeren in het eiland Madeira.
2. Verkrijg een Portugees identificatienummer voor de belastingbetaler
Elke expat die op Madeira woont, zal bevestigen dat u niets kunt doen op Portugees grondgebied zonder een Portugees belastingbetalersidentificatienummer (NIF - Fiscaal identificatienummer).
Voordat je je haast om Loja do Cidadão of een Portugese belasting- en douaneautoriteit, moet u om de tafel zitten met een gecertificeerde accountant of registereconoom om de implicaties en nuances met betrekking tot NIF-aanvragen beter te begrijpen.
Het verkrijgen van een NIF is vrij snel om te doen, maar het is van essentieel belang om uw specifieke omstandigheden te beschrijven. Daarom moeten onze teamleden weten (om u beter te kunnen adviseren):
- Uw plannen (koopt u een zomervakantie of verhuist u naar Madeira?);
- Uw burgerlijke staat;
- Huidige woonland;
- Heb je kinderen?
Onze gecertificeerde accountants zullen de bovenstaande informatie gebruiken om uw NIF-verblijfsstatus te bepalen (de mogelijke fiscale implicaties die daaruit voortvloeien) en de noodzaak voor andere gezinsleden om een NIF te hebben.
Last but not least kunnen we met bovenstaande informatie ook bepalen of u wettelijk verplicht bent om een Portugese fiscaal vertegenwoordiger aan te stellen. Een aanstelling als fiscaal vertegenwoordiger is noodzakelijk als men buiten de Europese Unie woont.
3. Zorgvuldigheid
Ons team van advocaten voert een juridische due diligence uit op het onroerend goed dat u wenst te verwerven. Deze due diligence omvat een onderzoek en analyse van ten minste de volgende documenten: Certificering van Registo Predial op Imóvel; Cardeneta Predial; Plano Directeur Gemeentelijk; Gebruikslicentie; Ficha Técnica de Habitação.
De bovenstaande documentatie moet worden geanalyseerd voordat er een overeenkomst wordt ondertekend om de risico's die verband houden met het aankoopproces van onroerend goed zoveel mogelijk te beperken.
Technische due diligence door een beëdigd architect of beëdigd civiel ingenieur wordt ook aanbevolen om te worden uitgevoerd vóór de verwerving van onroerend goed om er zeker van te zijn dat er geen structurele schade is aan het huis dat u van plan bent te kopen en om te garanderen dat eventuele renovatieplannen die u wilt uitvoeren worden uitgevoerd. toegestaan door de gemeente (of regionale overheid) die jurisdictie heeft over het onroerend goed (of het terrein).
4. Promessen van aankoop en verkoop
De Portugese wet met betrekking tot de verwerving van onroerend goed heeft tot de gangbare praktijk geleid dat beide partijen een Promissory Contract of Purchase and Sale (afgekort CPCV) ondertekenen.
Het primaire doel van de CPCV is om beide partijen te binden aan een toekomstige transactie. Onder het genoemde contract zal elke partij de voorwaarden voor de aan- en verkoop vaststellen en zich verbinden tot de toekomstige zaken onder de voorwaarden van het contract.
Met de CPCV verplicht de koper zich ook tot de betaling van een aanbetaling (meestal 10% van de totale waarde van het onroerend goed), aangezien dit niet alleen een manier is om de deal en de voorwaarden waaronder het wordt gedaan te formaliseren, maar ook om beide partijen te binden zoals hierboven vermeld. Als de verkoper berouw toont, heb je als koper recht op het dubbele van de aanbetaling. Als jij degene bent die opgeeft, ben je de aanbetaling kwijt.
5. Openbare koop- en verkoopakte
Het definitieve koop- en verkoopcontract wordt opgesteld door de advocaten die betrokken zijn bij de transactie en ondertekend door de partijen (of hun wettelijke vertegenwoordigers) voor een notaris (of een andere wettelijk bevoegde autoriteit), die de entiteit zal zijn die zal verklaren dat de transactie plaatsvindt plaats zoals overeengekomen, het verifiëren van de betaling van de prijs, het certificeren van de identiteit van de partijen, de documenten met betrekking tot eigendom en de betaling van belastingverplichtingen.
De koper zal met de openbare akte de Gemeentelijke Overdrachtsbelasting (IMT) moeten betalen.
Afhankelijk van het specifieke geval van uw transactie, is de notaris (of een andere wettelijk bevoegde autoriteit) ook verantwoordelijk voor het registreren van de aankoop namens de nieuwe eigenaar bij het Portugese Kadaster.
Zoals eerder vermeld, is het, om alle bijzonderheden van de verschillende stadia van het koop- en verkoopproces te observeren, aanbevolen dat de partijen, zowel de koper als de verkoper, naar behoren worden geadviseerd door een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedrecht en door een gecertificeerde rekening (vooral als u, de koper, een buitenlander bent). Mocht u ervoor kiezen om een huis op Madeira te kopen via een trust, particuliere stichting of bedrijf, overleg dan met ons team, aangezien het proces enigszins verschilt van het hierboven beschreven proces en er een belastinganalyse moet worden uitgevoerd om de doeltreffendheid van genoemde structuren in dit soort investeringen/transacties.
Dit artikel is alleen bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en is niet bedoeld als, en mag ook niet worden opgevat als, juridisch of professioneel advies van welke aard dan ook.
Ambrosio Jardim is sinds 1998 voornamelijk werkzaam op het gebied van handelsrecht (vennootschap, fusies en overnames, joint ventures, herstructurering en planning), nationaal en internationaal fiscaal recht en vastgoed…. Lees meer
