마데이라 섬의 부동산 시장은 지난 몇 년 동안 호황을 누리고 있습니다., 진정한 국제 부동산 시장을 찾고 있는 사람들에게 다양한 부동산 투자 기회를 제공하고 포르투갈 본토를 괴롭히는 부풀려진 가격 없이.
리스본에서 비행기로 XNUMX시간도 채 안되는 거리에 있는 포르투갈의 마데이라 섬은 세계 최고의 섬 목적지로 선정되었습니다. 2015년부터 월드 트래블 어워드, 발리와 몰디브 폐위. 이 군도의 주요 섬은 섬 생활의 묘미와 분위기와 실제 도시의 활기를 모두 제공하는 세계에서 몇 안 되는 섬 중 하나입니다.
도시의 활기와 아열대 섬 생활의 이중성이 부동산 시장에 진출합니다., 여기에서 투자 기회는 네 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 마데이라의 수도 Funchal; 햇볕이 잘 드는 남부 해안(바나나 농장이 성장에 최적의 기후를 경험하는 소위 "바나나 라인"을 따라), 북부 해안 및 마데이라의 자매 섬인 포르토 산토 섬.
포르투갈 국립 통계 연구소와 마데이라 지역 정부 통계국에서 수집한 공식 통계에 따르면 이미 2018년에 마데이라의 가족 숙박 시설의 신규 임대 임대료 중간값은 EUR 5.15/m2로 포르투갈에 등록된 값(EUR 4.39 / m2). 이 수치는 마데이라를 리스본 수도권(EUR 6.06 / m2)에 이어 5.00위인 Algarve(EUR 2 / mXNUMX)에 이어 XNUMX개 지역 중 임대 소득 중앙값이 가장 높은 두 번째 지역으로 지정했습니다.
같은 당국에 따르면 마데이라의 중간 주택 가격은 포르투갈 상위 3개 지역에 머물렀습니다. 2018년 Algarve(EUR 1,500/m2), Lisbon 수도권(EUR 1,318/m2) 및 Madeira 자치구(EUR 1,203/m2)는 모두 국가 평균 EUR 984/m2를 웃돌았습니다.
위에서 언급한 가치는 마데이라 자치구가 영구적인 봄과 같은 날씨 기후뿐만 아니라 19세기로 거슬러 올라가는 관광 역사로 인해 포르투갈의 유일한 연중 관광지라는 사실에 의해 유지됩니다. 유럽의 왕족과 귀족들 사이에서 탐나는 목적지였던 세기. 이 저명한 손님 중에는 오스트리아의 시시 황후, 멕시코의 막시밀리안 황제, 나중에 윈스턴 처칠 경이 장기간 머물렀으며 최근에는 스웨덴의 실비아 여왕과 스웨덴의 빅토리아 왕비도 있습니다.
섬의 수도인 푼샬(Funchal)이 바로 그 곳입니다. 이 도시는 주요 관광 중심지일 뿐만 아니라 섬의 정치, 경제 및 학술 중심지(마데이라 대학교를 포함한 모든 고등 교육 기관이 이곳에 있음)이기도 합니다. 인구 111,892명의 Funchal은 마데이라의 주요 도시이며 42개 섬으로 이루어진 군도 인구의 거의 XNUMX%가 거주하고 있습니다.
Funchal의 Sé 및 São Martinho 시민 교구에서 아파트 임대료는 1,800m2,000 아파트에 EUR 270,000 투자에 대해 EUR 196에서 EUR 2 사이의 월간 임대 수입(장기 임대)을 얻을 수 있습니다. AirBnB와 같이 단기 임대를 선택하면 위치가 좋은 동일한 아파트가 주당 EUR 500에서 EUR 1,000 사이의 수익을 올릴 수 있습니다.
Funchal 지방 자치 단체 외부에서는 평방 미터당 장기 임대 소득 감소, 즉 Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) 및 Machico (3.68 € / m2)의 지방 자치 단체에서 감소합니다.
그러나 마데이라의 수도와 마찬가지로 Santa Cruz 시, 특히 Caniço의 시민 교구는 이 마데이라 지역이 게르만인들에게 인기가 높기 때문에 좋은 단기 임대 수입(주당 EUR 1,200)을 얻을 수 있습니다. 시장. 여기서 비결은 대서양이 내려다보이는 전망이 좋은 빌라에 투자하는 것입니다. Caniço 시민 교구에서 빌라는 EUR 250,000부터 시작하며 바다를 바라보는 전망에 따라 특히 탐나는 Garajau 지역에서 XNUMX만 유로 이상까지 올라갈 수 있습니다.
이미 판매 가능한 기존 주택과 아파트 외에도 마데이란 부동산 시장의 일부 이해 관계자는 현지에서 알려진 맞춤형 현대식 빌라와 전통적인 마데이란 장원과 같은 훌륭한 단기 임대 소득원으로 전환할 수 있는 일생에 한 번뿐인 투자 기회를 제공하고 있습니다. Madeiran "quintas"로.
맞춤형 빌라를 제공하는 사람들은 일반적으로 처음부터 그리고 유명한 바나나 라인을 따라 지어진 완전히 개인화 된 빌라에 대해 최소 EUR 350,000의 초기 투자가 필요하지만 Ponta do Sol 및 Ribeira Brava의 지방 자치 단체에서는 Madeiran quinta가 EUR 미만으로 판매되지 않습니다. 1만 문턱.
맞춤형 빌라 프로젝트의 장점은 한 번의 투자로 원하는 방식으로 집을 지을 수 있는 기회를 얻을 수 있으며, 얻은 부지에 따라 단기 임대 및 예상되는 예상 비용을 위해 두 개의 고급 방갈로를 추가로 지을 수 있다는 것입니다. EUR 1.000/주 수익률.
반면에 Madeiran quintas는 일반적으로 도심에 "숨겨진"자연 속에 자리 잡고 있으며 현지 스타일과 영국 스타일이 혼합 된 특정 건축물을 가지고 있습니다. 그들은 수백 년 된 나무, 꽃, 연못, 심지어 현대적인 수영장 사이에 굴러진 자갈로 덮인 길이 있는 아름다운 정원으로 항상 둘러싸여 있습니다. 이러한 유형의 부동산은 18세기 이래로 마데이란 귀족, 상인 및 영국인이 항상 선호해 왔습니다.
Madeiran 부동산 시장에서 판매되는 대부분의 quinta는 잘 보존되어 있으며 역사와 전통과 현대적인 편의 시설이 결합되어 있습니다. 그들 중 일부는 임대에 할당되지만 여행자와 소유자 사이에 휴식과 행복을 불러일으키는 평화롭고 낭만적인 풍경으로 인해 그러한 투자 옵션에 대한 수익률은 주당 EUR 1000 미만입니다.
귀하의 투자 옵션과 단순히 투자 포트폴리오를 다양화하기를 원하는지 여부에 관계없이 우리는 마데이라로 이전합니다. 현재 마데이라 부동산 시장은 수요와 공급으로 호황을 누리고 있으며 임대 소득 투자를 찾는 사람들은 성장하고 있다는 사실을 믿을 수 있습니다. 관광객의 수, 현재 13,3%는 주택 임대를 선택합니다.
마데이라의 섬 생활은 현지인, 국외 거주자, 관광객 모두에게 지루하지 않고 완전히 스트레스가 없으며 섬에 제공되는 문화는 매우 다양합니다. 플랑드르와 종교 예술이 있는 박물관, 오르간 음악 축제를 주최하는 교회, 월간 심포니 오케스트라 및 실내악 콘서트, 영어 연극 연극, 연중 내내 미식 및 전통 민속 축제, 반복되는 미술 전시회는 마데이라의 활발한 문화 현장의 일부 예일 뿐입니다.
도시 생활에서 벗어나 자연과 완전히 교감하며 더 저렴하고 한적하지만 푼샬에서 40분 거리에 있는 휴양지를 찾는 사람들은 마데이라의 북부 해안이나 포르투 산토를 둘러볼 수 있습니다(푼샬에서 페리로 2시간 30분 거리 또는 비행기로 15분 거리) 집값이 훨씬 저렴합니다.
포르투갈의 필수적인 부분인 마데이라 자치구는 민주적으로 선출된 입법부와 지방 정부를 통해 포르투갈 골든 비자 프로그램과 비정규 거주자 납세자 유형 은퇴 후 이주를 고려하고 있을 뿐만 아니라 해외에서 은퇴를 준비하려는 사람들을 위해 매우 경쟁력 있는 인센티브를 제공합니다.
아직 은퇴할 의사가 없지만 이미 마음의 평화를 갈망하고 있는 컨설턴트와 기업가 모두 마데이라 국제 비즈니스 센터(MIBC)로 사업을 이전함으로써 섬에 대한 새로운 부동산 투자를 보완할 수 있습니다.
1980년대에 설립된 MIBC는 현재 컨설턴트나 기업가로서 국제 서비스를 제공하는 사람들, 지적 재산권에서 수입을 얻는 사람들, 거래 또는 전자 상거래를 수행하는 사람들에게 유럽에서 가장 낮은 법인세율을 제공합니다.
위에서 언급한 경제 활동을 수행하는 MIBC 내에서 정식으로 허가된 회사는 일반적인 5% 세율 대신 21% 법인 세율(해외에서 파생된 과세 소득에 대해)의 혜택을 받습니다. 이 혜택은 유형 또는 무형 자산에 EUR 75.000를 투자하고(부동산의 공동 소유가 이 목적에 해당함) MIBC 이사가 될 수 있는 정규직 일자리를 하나 이상 만드는 경우에 부여됩니다. 회사.
요트를 소유하고 있다면 마데이라가 현재 유럽에서 3번째로 큰 등록부인 국제 선적 등록부(International Shipping Registry)도 제공한다는 사실을 알아두십시오.
이러한 모든 세금 인센티브는 섬에 대한 부동산 투자 및 이미 사용 가능한 포르투갈 골든 비자 및 비 습관적 세금 거주자 지위와 결합될 수 있습니다.
그러나 포르투갈 본토와 달리 섬에서의 생활비가 리스본, 포르투 및 알가르베에서 발견되는 비용보다 훨씬 낮다는 사실에서 더 큰 절약 가능성이 발생합니다.
푼샬의 경우 마데이란 수도의 생활비는 리스본에 비해 17%, 포르투에 비해 5.77% 저렴하다. VAT 세율과 개인 소득세율이 NHR 자격이 없는 경우 포르투갈 우편보다 낮고 자신을 부려먹을 수 있는 추가 저축을 할 수 있다는 사실에 이것을 추가하십시오.
마지막으로 중요한 것은 이 섬에 영국이 존재하기 때문에 대부분의 마데이라인은 영어를 구사하며 마데이란은 포르투갈에서 초등학교부터 의무 영어 교육을 시행한 최초의 영토였습니다. 영어는 프랑스어 및 독일어와 함께 지역 주민들이 사용하는 주요 제XNUMX외국어입니다.
영국 사회와의 이러한 강한 유대감은 마데이라의 의료 및 법률 부문에서도 볼 수 있습니다. 국외 거주자 커뮤니티에 서비스를 제공하는 영어를 구사하는 의사나 변호사를 찾는 데 어려움이 없을 것입니다.
우리 팀 MCS는 해당 분야에서 20년 이상의 경험을 갖고 있으며 마데이라로의 이전을 도와드릴 수 있습니다. 자세한 내용을 보려면 클릭하세요. 여기에서 지금 확인해 보세요., 정보를 보려면 당사 서비스를 클릭하십시오. 여기에서 지금 확인해 보세요..
Miguel Pinto-Correia ISEG(리스본 경제 경영 대학)에서 국제 경제 및 유럽 연구 석사 학위를, Nova 경영 경제 대학에서 경제학 학사 학위를 취득했습니다. 그는 경제학자 훈장(Ordem dos Economistas)의 영구 회원입니다. 자세히 보기
