신중하게 고려한 후(또는 아마도 섬과 즉시 사랑에 빠진 일부 고객처럼 충동적으로) 포르투갈 또는 대서양의 진주에서 부동산을 구입합니다. 마데이라 섬. 변호사와 회계사로서 저희 팀은 부동산 투자가 항상 재정적 노력이며 외국에 투자할 때 주로 신중한 계획이 필요하다는 것을 이해합니다.
포르투갈에서 부동산 구입? 10년에 알아야 할 2022가지
우리는 포르투갈(또는 마데이라 섬).
1. 변호사 고용
진부하게 들릴 수 있지만 마데이라에 거주하지 않고 포르투갈 및 마데이라 법률에 대해 잘 알지 못한다면 전문 부동산 변호사가 전체 인수(또는 임대 프로세스) 전반에 걸쳐 귀하를 대표하고, 조언하고, 안내할 수 있습니다.
우리 팀 MCS 마데이라 섬에 투자하는 국외 고객에게 자문을 제공하는 일을 경력으로 삼아 온 영어를 구사하는 변호사 4명으로 구성되어 있습니다.
2. 포르투갈 납세자 식별 번호 받기
마데이라에 거주하는 모든 국외 거주자는 포르투갈 납세자 식별 번호(NIF – Número de Identificação 회계).
서두르시기 전에 로하 두 시다당 또는 포르투갈 세금 및 관세청 지사에 문의하려면 NIF 신청과 관련된 의미와 뉘앙스를 더 잘 이해하기 위해 공인 회계사 또는 공인 경제학자와 함께 앉아야 합니다.
NIF를 얻는 것은 매우 빠른 일이지만 귀하의 특정 상황을 자세히 설명하는 것이 중요합니다. 따라서 우리 팀 구성원은 (더 나은 조언을 위해) 다음 사항을 알아야 합니다.
- 당신의 계획(여름 휴가를 살 계획입니까, 아니면 포르투갈이나 마데이라 섬으로 이사할 계획입니까?);
- 귀하의 결혼 상태;
- 현재 거주 국가
- 자녀 있어요?
공인 회계사는 위의 정보를 사용하여 귀하의 NIF 거주 상태(이로 인해 발생할 수 있는 세금 영향)와 다른 가족 구성원이 NIF를 보유해야 할 필요성을 결정합니다.
마지막으로, 위에서 언급한 정보를 통해 법률에 따라 포르투갈 세무 대리인을 지정해야 하는지 여부도 결정할 수 있습니다. 유럽 연합 외부에 거주하는 경우 세무 대리인을 임명해야 합니다.
3. 소득세 혜택 알아보기
포르투갈에서 부동산을 구입하는 경우 해당 국가로의 효과적인 이전을 고려하는 것이 좋습니다. 이러한 시나리오에서 귀하의 변호사 및 회계사 팀은 포르투갈에 영구적으로 거주하기로 결정한 모든 사람이 이용할 수 있는 10년 세금 면제에 대해 알려야 합니다. 비정규 거주자 (NHR) 상태. 일반적으로 NHR 상태에 따라 모든 해외 원천 소득은 포르투갈에서 개인 소득세가 면제될 수 있습니다.
4. 수리 및 골든 비자
포르투갈, 특히 마데이라에서 부동산을 구입할 때 다시 닦다 그것을 얻기 위해 황금 비자, 리노베이션에 해당하는 사항을 고려해야 합니다.
부동산 구매 및 개조를 통해 골든 비자를 취득하기 위해 투자자는 자산의 품질을 효과적으로 개선하거나 에너지 인증을 강화하거나 보존 안전성에 도움이 되는 작업을 이전 상태와 관련하여 수행해야 합니다. 이미 복구 작업의 혜택을 받았습니다.
예를 들어, 부동산의 에너지 인증을 향상시키는 옵션의 경우 창과 문 교체 또는 부동산의 품질을 향상시키는 태양광 패널 설치, 바닥 또는 내부 라이닝 교체는 적격 작업입니다. , 그리고 공공 시장, 건설 및 부동산 연구소, IP
5. 지방재산세
포르투갈에서는 납세자가 연간 지방 재산세(IMI – Imposto 시립 소브레 이모바이스) 부동산 소유자.
IMI 세금 납부 의무는 해당 과세 연도(역년)의 마지막 날에 자산을 소유할 때 발생합니다.
재산세율 범위는 0,3%에서 0,45%입니다. 이는 자산의 세습 세금 가치에 적용됩니다. 농촌 지역의 부동산은 0,8%의 세금이 부과되는 반면, 더 많은 도시 지역의 부동산은 언급된 범위 내에서 세금이 부과됩니다. 재산이 2004년 이후 재평가된 경우, 위에서 언급한 세금은 0,2%에서 0,5% 사이가 됩니다. 부동산이 2004년 이전에 평가된 경우 세율은 0,4%에서 0,8% 사이입니다.
반면에, 재산이 거주하는 법인을 통해 소유되는 경우 블랙리스트 관할권, IMI 비율은 7,5%가 됩니다.
IMI와 별도로 지방 부동산 양도세(IMT – Transmissões Onerosas de Imóveis와 같은 Imposto Municipal sobre)는 포르투갈에서 집을 구입할 때마다 수집됩니다.
부동산을 취득하기 전에 IMIT에 대한 시뮬레이션을 위해 변호사나 회계사에게 연락하고 면제의 특별 세금 혜택을 받을 자격이 있는지 확인하십시오.
6. 포르투갈에서 부동산 구매 시 실사
저희 변호사 팀은 귀하가 취득하고자 하는 부동산 자산에 대해 법적 실사를 수행합니다. 이러한 실사는 최소한 다음 문서에 대한 조사 및 분석을 포함합니다. Certidão do Registo Predial do Imóvel; 카르데네타 프리다이얼; 플레이노 시 국장; 사용 허가증; Ficha Tecnica de Habitação.
재산 취득 과정과 관련된 위험을 최대한 줄이기 위해 계약에 서명하기 전에 위의 문서를 분석해야 합니다.
공인 건축가 또는 공인 토목 기사의 기술 실사는 또한 구입하려는 주택에 구조적 손상이 없는지 확인하고 수행하려는 모든 보수 계획이 다음과 같은지 확인하기 위해 부동산 취득 전에 수행하는 것이 좋습니다. 재산(또는 그 부지)에 대한 관할권을 가진 지방 자치 단체(또는 지방 정부)가 허용합니다.
7. 측량사 고용
포르투갈 부동산 구매자 사이에서 일반적인 관행은 아니지만 앵글로색슨 시장에 대한 노출로 인해 부동산 구매를 완료하기 전에 부동산 측량사를 고용하는 것이 익숙한 일상이 되었습니다. 포르투갈 법에 따라 건축가 협회와 엔지니어 협회의 영구 회원만이 집이나 아파트의 거주 조건에 대한 부동산 조사를 수행할 수 있습니다.
8. 매매계약
포르투갈의 부동산 구매에 관한 법률은 양 당사자가 구매 및 판매 약속 계약(약칭 CPCV)에 서명하도록 하는 일반적인 관행을 확립했습니다.
CPCV의 주요 목적은 양 당사자를 미래의 거래에 구속하는 것입니다. 상기 계약에 따라 각 당사자는 계약 조건에 따라 미래의 사업에 전념하여 구매 및 판매에 대한 조건을 설정합니다.
CPCV를 통해 구매는 계약금(일반적으로 부동산 총 가치의 10%) 지불을 약속합니다. 위에서 언급한 대로 양 당사자를 구속합니다. 판매자가 회개하면 구매자가 지불한 보증금의 XNUMX배를 받을 수 있습니다. 포기하는 사람이라면 보증금을 잃게 됩니다.
9. 매매공시증서
최종 구매 및 판매 계약은 거래에 관여하는 변호사가 작성하고 거래 당사자(또는 법적 대리인)가 공증인(또는 법률에 따라 승인된 기타 기관) 앞에서 서명합니다. 합의된 장소, 가격 지불 확인, 당사자 신원 확인, 소유권 관련 문서 및 납세 의무 지불.
구매자는 공공 증서와 함께 지방 부동산 양도세(IMT)를 지불해야 합니다. 거래의 특정 사례에 따라 공증인(또는 법에 따라 승인된 기타 기관)도 새 소유자를 대신하여 포르투갈 토지 등록부에 취득을 등록할 책임이 있습니다.
신탁, 개인 재단 또는 회사를 통해 포르투갈(또는 마데이라 섬)에서 부동산을 구매하기로 선택한 경우 프로세스가 위에서 설명한 것과 약간 다르기 때문에 반드시 당사 팀과 상의하십시오. 앞서 언급했듯이 매매 프로세스의 다양한 단계의 모든 특수성을 관찰하기 위해 구매자와 판매자 모두 당사자에게 부동산 잔디 전문 변호사와 공인 계정(특히 구매자가 외국인인 경우). 어떤 경우든 이러한 종류의 투자/거래에서 상기 구조의 효율성을 보장하기 위해 세금 분석을 수행해야 합니다.
10. 유언
포르투갈에서 부동산을 구입하는 것은 불가피하게 승계 문제에 대한 우려로 이어질 것입니다. 아래에 규정(EU) No 650/2012 어떤 EU 회원국의 당국이 국경을 초월한 승계를 처리할 것이며 어떤 국내법이 해당 승계에 적용될 것인지 결정하기 위한 규칙이 마련됩니다. 이러한 방식으로 시민 또는 유언자(유언장 작성자)는 승계를 계획할 수 있으며 상속인은 더 이상 여러 국가의 법률 및 당국을 다룰 필요가 없습니다.
이 규정은 또한 한 EU 회원국에서 발행된 승계 문제를 다루는 법원 결정 또는 공증 문서가 다른 EU 회원국에서 효력을 발휘하는 것을 더 쉽게 만듭니다. 마지막으로, 이 규정은 상속인(수유자, 유언 집행인 및 사망자 자산 관리인 포함)이 자신의 지위를 증명하고 권리를 행사하기 위해 요청할 수 있는 문서인 유럽 승계 증명서(ECS)를 생성합니다. 다른 EU 회원국의 권리.
위에서 언급한 법률은 또한 국경을 초월한 승계와 관련된 특정 절차상의 문제를 다룹니다. 다른 EU 회원국에 영향을 미치고 ECS를 사용할 수 있는 방법. 이 규정은 사망자의 자산 중 어느 정도가 자녀와 배우자에게 가야 하는지, 유언자가 누구에게 자산을 남길지 결정할 수 있는 자유와 같은 국경을 초월한 승계의 실질적인 문제는 다루지 않습니다. 이러한 문제는 계속 국내법의 적용을 받습니다.
이 문서는 일반적인 정보 제공의 목적으로만 제공되며 어떠한 종류의 법적 또는 전문적인 조언도 아니며 그렇게 해석되어서도 안 됩니다.
Lília는 Universidade Nova de Lisboa에서 법학 학위를 취득하고 2002년에 졸업했습니다. 그녀는 합류했다 MCS2003년 의 법무팀, 기업 및 해운 부문의 법무 부서 지원… 자세히 보기
