綿密な調査の結果 (または、島にすぐに恋に落ちたクライアントのように本能的に)、大西洋の真珠であるマデイラ島で不動産を購入することにしました。 弁護士および会計士として、私たちのチームは、不動産への投資は常に金銭的な努力であり、マデイラで不動産を購入する際には慎重な計画が不可欠であることを知っています.
マデイラで不動産を購入する際に知っておくべきこと、またはすべきこと
1.弁護士を雇う
決まり文句に聞こえるかもしれませんが、マデイラに住んでおらず、ポルトガルとマデイラの法律に精通していない場合は、専門の不動産弁護士が、取得（または賃貸プロセス）全体を通して代理、アドバイス、ガイドを提供できます。 MCS は、マデイラ島に投資する外国人顧客へのアドバイスに専念する英語を話す弁護士と協力しています。
3.ポルトガルで不動産を購入する際のデューデリジェンス
当社の弁護士は、お客様が取得を希望する不動産について、法的にデューデリジェンスを行います。 このようなデューデリジェンスには、少なくとも次の文書の調査と分析が含まれます。 CertidãodoRegistoPredialdoImóvel; カルデネタプレダイヤル; プラノ市長; LicençadeUtilizationação; FichaTécnicadeHabitação.
上記の文書は、物件取得プロセスに関連するリスクを可能な限り軽減するために、契約に署名する前に分析する必要があります。
公認建築家または公認土木技師による技術的デューデリジェンスも、不動産の取得前に実施して、購入しようとしている住宅に構造的な損傷がないことを確認し、実行したい改修計画が適切であることを保証することをお勧めします。プロパティ（またはその敷地）を管轄する自治体（または地方政府）によって許可されています。
4.測量士を雇う
ポルトガルの不動産購入者の間では一般的ではありませんが、アングロサクソン市場への露出により、不動産の購入を完了する前に不動産調査員を雇うことが日常的に行われています。 ポルトガルの法律では、住宅やアパートの居住性に関する財産調査を行うことができるのは、建築家勲章と技術者勲章の常任理事だけです。
5.地方自治体の固定資産税
ポルトガルでは、納税者は毎年の地方自治体の固定資産税（IMI – ImpostoMunicipalSobreImóveis）不動産所有者として。
IMI税を支払う義務は、それぞれの課税年度（暦年）の最終日に資産を所有するときに発生します。
固定資産税率は0,3％から0,45％の範囲です。 これらは、資産の愛国的な税額に適用されます。 農村部の不動産は0,8％で課税されますが、より都市部の不動産は上記の範囲内で課税されます。 2004年以降に不動産が再評価された場合、上記の税金は0,2％から0,5％の間になります。 2004年より前に物件が評価された場合、その割合は0,4％から0,8％の間です。
一方、ブラックリストに登録された管轄区域に居住する法人を通じて物件を所有する場合、IMI率は7,5%になります。
IMIとは別に、地方自治体の不動産流通税（IMT –TransmissõesOnerosasdeImóveisとしてのImposto Municipal sobre）ポルトガルで家を購入するたびに収集されます。
財産を取得する前に、弁護士または会計士に連絡して IMIT のシミュレーションを行い、独自の税制上の優遇措置または免除を受ける資格があるかどうかを確認してください。
マデイラでの不動産購入の詳細については、クリックしてください。 こちら.
税務上の利点
マデイラ島を含むポルトガルで不動産を売却する場合、一定の条件を満たせばキャピタルゲイン税を免れることができます。 課税対象者自身およびその家族の永住権を目的とする不動産の譲渡から生じる利益は、以下の条件が累積的に検証されることを条件として、ポルトガルでは課税から除外されます。
- 不動産の取得のために行われたローンの償却額を差し引いた実現価値、 再投資されます 別の財産の所有権の取得、財産の建設および/またはその建設のための土地の取得、または別の財産の拡張または改善のみ 同じ目的のために ( 永住権) ポルトガルの領土、または欧州連合または欧州経済地域の他の加盟国の領土に位置し、後者の場合、税務に関する情報交換があることを条件とします。
- 前のサブパラグラフで予測された再投資は、譲渡日の 24 か月前または 36 か月後に行われます。
- 納税者は、譲渡年度の確定申告書にそれぞれの金額を記載して、部分的であっても再投資する意向を表明します。
上記の税制上の優遇措置は、不動産が税制上の優遇措置を受けた場合には適用されないことに注意してください。 返金不可のサポート 国またはその他の公的機関により、IMI 目的で資産の課税対象財産価値の 30% 以上に相当する取得、建設、再建、または保存作業のために付与され、取得日から XNUMX 年が経過する前に売却された場合、署名作品の受領の宣言、または返金不可の公的支援に関連する最後の費用の支払い。これは、法律または規則の条件の下で、それぞれの責任を制限または条件付けする責任または特別な制度の対象ではありません。疎外。
クリック こちら 不動産を売却する際のキャピタルゲイン税の回避に関する詳細については、.
マデイラに不動産バブルはありますか？
私たちのエコノミストは、マデイラに不動産バブルがあると考えています. しかし、マデイラ島の経済史は、マデイラ島の不動産バブルは、ヨーロッパ本土のバブルと比較して大きなタイムラグがあり、時には破裂するのに数十年かかることを示しています.
この記事は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、いかなる種類の法的または専門的なアドバイスを意図したものではなく、またそのように解釈されるべきではありません。
Ambrosio Jardimは、1998年以来、主に商法（企業、合併と買収、合弁事業、リストラと計画）、国内および国際税法、不動産の分野で働いてきました。 続きを読む
