הסטטיסטיקה: מחזור השקעות
נתונים סטטיסטיים רשמיים שנאספו מהמכון הלאומי לסטטיסטיקה פורטוגלי ומה- מנהלת הסטטיסטיקה של הממשלה האזורית מדיירה הראה כי כבר בשנת 2018, הערך החציוני של דמי שכירות עבור חכירות חדשות של מגורים משפחתיים במדיירה היה 5.15 אירו/מ"ר, שהוא גבוה מהערך שנרשם עבור פורטוגל (2 אירו/מ"ר). מספרים אלו מיקומו את מדיירה כאזור השני מבין שבעת האזורים עם החציון הגבוה ביותר של הכנסה מדמי שכירות, מאחורי אזור המטרופולין של ליסבון (4.39 אירו / מ"ר) ולפני האלגרבה (2 אירו / מ"ר), שהגיעה למקום השלישי.
לפי אותן רשויות, החציון מחירי הדיור במדיירה נותרו בין 3 האזורים המובילים בפורטוגל. בשנת 2018 אלגרבה (1,500 יורו למ"ר), אזור המטרופולין של ליסבון (2 יורו למ"ר) והאזור האוטונומי של מדיירה (1,318 יורו למ"ר) היו כולם מעל הממוצע הארצי של 2 יורו למ"ר.
הערכים הנ"ל מתקיימים על ידי העובדה שהאזור האוטונומי של דייר הוא יעד התיירות בכל ימות השנה בפורטוגל, לא רק בשל אקלים מזג האוויר הקבוע שלה כמו אביב אלא גם בגלל ההיסטוריה התיירותית שלה שתחילתה במאה ה-19 כשהייתה יעד נחשק בקרב בני המלוכה והאצולה האירופית.
אצל פונצ'ל קהילות אזרחיות של Sé ו- São Martinho שכר דירה יכול להניב הכנסה חודשית מדמי שכירות (השכרה לטווח ארוך) בין 1,800 ל-2,000 יורו עבור השקעה של 270,000 יורו בדירה של 196 מ"ר. אם תבחר בהשכרה לטווח קצר, בדומה ל-AirBnB, אותה דירה במיקום טוב יכולה להניב בין 500 אירו ל-1,000 אירו לשבוע.
מחוץ לעיריית פונשל, ההכנסות משכירות לטווח הארוך יורדות למטר מרובע, כלומר בעיריות סנטה קרוז (4.46 € / מ"ר), קמארה דה לובוס (2 € / מ"ר) ומצ'יקו (3.81 € / מ"ר).
עם זאת, בדיוק כמו בירת מדיירה, ה העיר סנטה קרוז, במיוחד בקהילה האזרחית של Caniço, יכול להניב הכנסה טובה מהשכרה לטווח קצר (1,200 יורו לשבוע) בשל העובדה שאזור זה של מדיירה פופולרי בקרב השוק הגרמני. החוכמה כאן היא להשקיע בוילה עם נוף טוב לאוקיינוס האטלנטי. בקהילה האזרחית של Caniço, וילות מתחילות ב-250,000 יורו ובהתאם לנוף שיש לכם על האוקיינוס הן יכולות לעלות בחצי מיליון יורו או יותר, במיוחד באזור גאראג'או הנחשק.
מלבד הבתים והדירות הקיימים שכבר זמינים למכירה, חלק מבעלי העניין בשוק הנדל"ן במדיירי מציעים הזדמנויות השקעה של פעם בחיים שיכולות להפוך למקורות הכנסה מצוינים מהשכרה לטווח קצר: וילות מודרניות בהזמנה אישית ובתי אחוזה מסורתיים של מדיירה ידועים מקומיים בשם מדיירי קווינטאס.
בעוד אלו מציעים וילות בהזמנה אישית בדרך כלל דורשים השקעה ראשונית של לפחות 295,000 אירו לווילה בהתאמה אישית מלאה שנבנתה מאפס ולאורך קו הבננות המפורסם, בעיריות פונטה דו סול וריביירה בראווה, מדיירי ה לעולם לא יימכר מתחת לסף של מיליון יורו.
היתרון של א וילה בהזמנה אישית הפרויקט הוא שבהשקעה בודדת אתה מקבל את ההזדמנות לבנות בית כמו שאתה אוהב, ובהתאם למגרש שאתה מקבל, ניתן לבנות שני בונגלוס יוקרתיים נוספים להשכרה לטווח קצר ועם תשואה צפויה של 1.000 יורו לשבוע.
רוב קווינטאס הזמינים למכירה בשוק הנדל"ן במדיירי נשמרים בצורה מעולה ומשלבים היסטוריה ומסורת עם שירותים מודרניים. למרות ש מעטים מהם מוקצים להשכרה, התשואה לגבי אפשרויות השקעה כאלה לעולם אינה מתחת ל-1000 יורו לשבוע, בשל הנוף השלו והרומנטי המעורר מנוחה ואושר בקרב מטיילים ובעלים.
ויזת זהב: למה מדיירה
בהתחשב בסטטיסטיקה לעיל, אלו המחפשים לקבל תושבות, ולאחר מכן אזרחות, על ידי השקעה בנדל"ן כדרך להשיג את אשרת הזהב הפורטוגזית צריך לבחון את מדיירה כמקום להשקיע בו.
במסגרת תכנית ויזת הזהב, השקעות נדל"ן מתאימות הן הבאות:
- נדל"ן בפורטוגל בשווי של 500 יורו ומעלה (ניתן להפחית ערך זה ל-000 יורו אם הנכס ממוקם באזורים עם צפיפות אוכלוסין נמוכה); אוֹ
- בנייה של לפחות 30 שנות מקרקעין שנרכשו באזור של שיקום עירוני ושיקום מקרקעין שנרכשו בסכום כולל השווה או יותר מ-350 אירו (רכישה + עבודות) - (ניתן להפחית ערך זה ל-000 אירו אם הנכס ממוקם באזורים עם צפיפות אוכלוסין נמוכה).
כתב ויתור: הסטטיסטיקה הנ"ל מיועדת למטרות אינפורמטיביות בלבד ומתייחסות למידע הזמין לשנת 2018. מומלץ לכל המשקיעים להבין היטב את כל הסיכונים הקשורים בכל סוג של השקעה שיבחרו לעשות. ביצועים היפותטיים, מדומים או סטטיסטיים אינם מעידים על תוצאות עתידיות.
הצוות שלנו ב MCS, עם יותר מ-20 שנות ניסיון במגזר, מסוגל לסייע בקבלת ויזת הזהב במדיירה. למידע נוסף לחץ כאן, למידע על השירותים שלנו לחץ כאן.
Miguel Pinto-Correia בעל תואר שני בכלכלה בינלאומית ולימודי אירופה מ-ISEG - בית הספר לכלכלה וניהול ליסבון ותואר ראשון בכלכלה מבית הספר לעסקים וכלכלה של נובה. הוא חבר קבוע במסדר הכלכלנים (Ordem dos Economistas)... קרא עוד
