כפי שציינתי במאמר הראשון, מאמר שני זה יתמקד בניתוח קצר של שוק הנכסים בפורטוגל, עם התמקדות מיוחדת באי מדיירה.
מדוע האי מדיירה, ומדוע משקיעים באמת צריכים להתחיל לבחון את האי מדיירה כמוקד חדש להשקעה בנדל"ן באמצעות Golden Visa?
קודם כל, באישור צו-חוק מס. 14/2021 מיום 12 בפברואר, אחד השינויים החשובים ביותר שיתרחשו בתוכנית ויזת הזהב היה הגבלת השקעת הנדל"ן המיועדת לדיור, שתתבצע רק באזורים האוטונומיים של האיים האזוריים ומדיירה או בשטחים יבשתיים. , המזוהה בנספח לפקודה מס. 208/2017, מיום 13 ביולי.
המשמעות היא שבשל שינויי החקיקה, החל מה-1 בינואר 2022, חלק גדול מהטריטוריה הפורטוגלית, כולל ערים גדולות יותר כמו ליסבון, פורטו ורבים מאזורי החופים, לא ייכללו בהשקעות בוויזת הזהב בכל הנוגע לנכסי מגורים , ובמה שנוגע להשקעות נדל"ן במסגרת תוכנית ויזת הזהב, האי מדיירה יהיה אחד הטריטוריות המעניינות ביותר עם שווי השוק הגבוה ביותר.
שנית, איך עדיף להסביר ולסכם את כל הסיבות לחיות ולהשקיע במדיירה מאשר באמצעות מאמר זה בנושא 15 סיבות לחיות במדיירה כשזה נגמר.
שוק הנכסים באי מדיירה חווה צמיחה יציבה בחמש השנים האחרונות, והוא ממשיך לצמוח, עם עלייה מתקדמת בערך למ"ר, מ-1,160 אירו בפברואר 2016 לערך נוכחי של 1,749 אירו בפברואר 2021.
כפי שניתן לראות מהגרף שסופק על ידי אידיאליסט באתר האינטרנט, הערך הממוצע של הנכס גדל באופן עקבי, עם עלייה ניכרת של 12,8% רק בין יולי 2020 לפברואר 2021, בעיצומו של משבר המגיפה.
במונחים השוואתיים לעומת התקופה המקבילה בין יולי 2020 לפברואר 2021, ערך הנדל"ן של המ"ר בליסבון עלה ב-4.8%, בפורטו ב-5.6% ובפארו ב-3.3%.
המשמעות היא שבסך הכל, בתוך משבר המגיפה, הערך של שוק הנדל"ן עלה, אך עם התמקדות מיוחדת באי מדיירה.
אותו מצב מאומת ברמת שוק השכירות, עם עלייה קבועה בשווי מ"ר למטרות השכרה באי מדיירה, עם עלייה של 6.4% בין יוני 2020 לפברואר 2021. נכון להיום הערך למ"ר ב- שוק השכירות מוערך ב-8.3 אירו למ"ר, בממוצע לאי מדיירה.
אי אפשר לומר את אותו הדבר ביחס לליסבון ולפארו, שבהן הייתה ירידה, וביחס לפורטו הגידול באותן תקופות היה 1% בלבד.
עם זאת, באופן כללי, שוק הנכסים בפורטוגל הראה סימנים של שמירה על יציבות מסוימת בצמיחתו, עם דינמיות מסוימת בביקוש ובהיצע, תוצאה של התאמה מחודשת באורח החיים בפורטוגל.
גם עם ריביות ברמות נמוכות מאוד לאשראי לקניית נכס, שוק השכירות רואה לאחרונה ביקוש מפתיע להיצע הבלתי מספק בשוק.
המקרה של פונצ'ל, בירת מחוז מדיירה, הוא דוגמה מובהקת למחסור בהיצע מבחינת שוק השכירות, עם קושי ברור להגיב לעלייה המתמדת בביקוש.
בפורטוגל חלה גידול בהשקעה בנכסים באמצעות בנייה או שיקום נדל"ן להשכרה, וכיום מדובר בהשקעה סולידית, כפי שניתן לראות בניתוח שנעשה במאמר של CRBE יועצים.
אחת הסיבות העיקריות לחיפוש אחר שכירות גמישה יותר לטווח ארוך היא הגירה עירונית וחיפוש בית ראשון על ידי האוכלוסייה הצעירה יותר, שם נכלול את נוודים דיגיטליים או עובדים עצמאיים צעירים יותר שיכולים לספק את שירותיהם מכל מקום בעולם.
אסור לשכוח שלמרות שעבודה מרחוק הייתה אחת הנסיבות המשפיעות ביותר בתקופת מגיפת קוביד 19, אנשים ועסקים עדיין רוצים ודורשים להיות קרובים לתשתיות הטובות ביותר, לפעילויות חברתיות ותרבותיות, כמו גם גישה לשירותים הטובים ביותר. בריאות.
לכן, שימוש בהשקעה בנדל"ן לצורך קבלת ויזת הזהב, יכולת להרוויח כסף מהנכס הנרכש לשוק השכירות, או אפילו שימוש בשיקום נכסים מעל גיל 30 או באזורי שיקום, לשיפוץ מאוחר יותר ולהעלות על השכרה. השוק, מתגלה כהשקעה בטוחה והגיונית בעתיד הקרוב.
במקרה הספציפי של האי מדיירה, בין אם ההשקעה היא בפרספקטיבה של השכרה עירונית, או בשימוש בנכס לפעילויות תיירותיות, תמיד תהיה תשואה על הנכס במהלך חמש השנים שבהן הוא יהיה. חובה לשמור על ההשקעה.
גם לאחר תקופה זו של חמש שנים, מה שהשוק הראה הוא שההשקעה בנדל"ן להשכרה לטווח ארוך או קצר היא למעשה שוק עם אפשרויות גדולות לתשואה פיננסית.
מפעיל - פדרו מרנה
הקמתו של Madeira Corporate Services מתוארך לשנת 1995. MCS התחילה כספקית שירותים ארגונית במרכז העסקים הבינלאומי של מדיירה והפכה במהירות לחברת ניהול מובילה... קרא עוד
