מהן הדרישות החוקיות של ויזת הזהב להשקעה באמצעות שיקום מקרקעין?
כפי שהוזכר במאמרי האחרון, במאמר רביעי זה אנתח את הדרישות לרכישה וביצוע של עבודות שיקום בנדל"ן, בסכום הגלובלי השווה או גבוה מ-350 אלף אירו כדי להיות זכאי, במסגרת ה תוכנית ויזה זהב.
ראשית, יהיה צורך להגדיר אילו סוגי נכסים יהיו זכאים.
כל נכס ללא קשר לייעודו, בין למגורים, מסחר או שירותים, שבנייתו הסתיימה לפני 30 שנה לפחות, או שהנכס ממוקם באזור של שיקום עירוני (גם אם בנייתו הסתיימה פחות מ-30 שנה). לִפנֵי).
צו רגולטורי מס. 9/2018 מיום 11 בספטמבר שינה את האופן שבו נוסחו אמצעי ההוכחה לעמידה בדרישות האמורות על מנת שההשקעה תהיה זכאית במסגרת ויזת הזהב.
עם זאת, ישנם כמה פרטים שלעיתים חומקים מהמשקיעים, וחשוב לציין אותם.
הייתי אומר ששני הפרטים החשובים ביותר הם:
- בין אם הנכס נמצא בשטח שיקום, או שבנייתו הסתיימה לפני 30 שנה לפחות, על מנת שיהיה זכאי יצטרך המבקש תמיד לבצע עבודות בנכס;
- לעניין הצו הרגולטורי הנזכר לעיל, מה שחשוב הוא המועד בו הסתיימה בניית הנכס, ולא המועד שבו נרשמה בטאבו, או שנרשמה לפי רישום המס או אפילו בעת רכישתה לראשונה;
לא צריך להיות בלבול בין הדרישה לבין אופן הוכחת הדרישה. סעיף 65-ד, מספר 4, פסקה ח) של צו רגולטורי 9/2018 מיום 11 בספטמבר, ברור למדי כאשר מזכירים כי יש צורך להוכיח את מסקנת בניית הנכס או הנכסים המקרקעין לפני 30 שנה לפחות, ללא קשר לשאלה אם מצב/עובדה זו נובעת מתעודת רישום המקרקעין או לא.
אין לבלבל בין מועד רישום הנכס בטאבו או מועד רישומו בלשכת רישום המקרקעין, הנורמטיבי מחייב הוכחה ברורה וספציפית של תאריך סיום הבנייה.
הדרך להוכחת מועד סיום הבנייה הסופי תהיה, עקרונית, באמצעות היתר השימוש בנכס, אשר אמור לציין בצורה ברורה וחד משמעית את המועד בו נחשבת עבודות הבנייה כסתיימות וכי ניתן לנכס. משמש למטרה שלשמה הוא נועד.
באופן עקרוני, היתר השימוש בנכס צריך להיות זה שיכתיב וישמש הוכחה אם בניית הנכס הסתיימה או לא לפחות לפני 30 שנה, אך לעיתים ניתן לציין זאת בתעודת רישום המקרקעין.
לעניין חובת ביצוע עבודות בניה ושיקום הנכס, הצו הרגולטורי מס. 9/2018 מיום 11 בספטמבר, מתוקן סעיף 65-ד לצו רגולטורי מס' 84/2007, מיום 5 בנובמברth, וקבע כי על מנת להוכיח כי בוצעו עבודות השיקום הנדרשות, יהיה צורך להציג:
- תקשורת מוקדמת or ii) בקשת רישוי לביצוע פעולת השיקום העירוני or ג) חוזה עבודות בניה לביצוע עבודות שיקום בנכסים הניתנים לרכישה, חתום עם גורם משפטי המורשה כדין על ידי המכון לשווקים ציבוריים, מקרקעין ובינוי, IP
אם נעשה ניתוח קצר של המשטר המשפטי של שיקום עירוני, שנקבע בצו-חוק מס' 307/2009, מיום 23, הן להגדרות של שיקום מבנים והן להגדרה של שיקום עירוני, הכלולה במאמר. 2 לכלל המופנה, וניתוח של סעיפים 4, 6 ו-6-א' למשטר המשפטי של עיור ובניה (צו-חוק מס' 555/99 מיום 16.), נוכל להגיע למסקנות הבאות:
- שיקום מבנים – צורת ההתערבות שנועדה מעניקים מאפייני ביצוע נאותים ופונקציונליים, בטיחות מבנית וקונסטרוקטיבית לבניין אחד או יותר, למבנים הסמוכים מבחינה פונקציונלית המשולבים בפטיו שלו, כמו גם לשברים ששולבו בסופו של דבר באותו בניין, או להעניק להם כישורים פונקציונליים חדשים, שנקבעו בהתאם לאפשרויות השיקום העירוני הנבדקות. , על מנת לאפשר שימושים חדשים או שימוש זהה בסטנדרטים גבוהים יותר של ביצועים, ועשויים להוות פעולה עירונית אחת או יותר;
- התחדשות עירונית - היא צורת התערבות משולבת במרקם העירוני הקיים, שבה נשמרת המורשת העירונית והנדל"ן, כולה או חלקה, ומודרנית באמצעות ביצוע עבודות של שיפוץ או שיפור של מערכות תשתית עירוניות, של ציוד ושל שטחים עירוניים או ירוקים לשימוש קולקטיבי, ושל עבודות בנייה, שיקום, הרחבה, שינוי, שימור או הריסה של מבנים;
לפיכך, המשטר המשפטי של עיור ובניה (צו-חוק מס' 555/99 מיום 16.) יגדיר איזה סוג של עבודות ידרשו ii) רישיון לביצוע עבודות שיקום, סוג העבודות שרק ידרשו א i) תקשורת קודמת, או ה ג) יצירות שלא ידרשו שום סוג של שליטה קודמת, כלומר יצירות בעלות רלוונטיות עירונית מועטה.
בהתחשב בכך שכל אחד מסוגי העבודות המוזכרים בסעיפים 4 עד 6-א לצו-חוק מס' 555/99 מיום 16 תואם לעבודות שניתן למסגר כעבודות שיקום מבנים, סוג המסמך המוכיח את ביצוע העבודות הנדרשות לפי צו רגולטורי 9/2018 מיום 11 בספטמבר יהיו תלויות במידת ההתערבות בנכס שנעשה.
לפיכך, אני סבור שניתן להגן על כך שלצורך זכאות לפי הוראות סעיף 65 ד', מספר 4, פסקה ה) לצו הרגולטורי 9/2018 מיום 11, יהיה די בכך שהמשקיע יבצע עבודות. המשפרים למעשה את איכות הנכס, המשפרים את הסמכה האנרגטית שלו, או שמיטיבים עם שימורו, בטיחותו, ביחס למצבו הקודם, גם אם כבר נהנה מעבודות שיקום.
כדוגמה, החלפת חלונות ודלתות, לאפשרויות המשפרות את הסמכה האנרגטית של הנכס, או אפילו התקנת פאנלים סולאריים, החלפת ריצוף או ריפוד פנים, לכזו שמשפרת את איכות הנכס, הן עבודות מתאימות. , ולא יסבלו יותר מתוספת החוזה לביצוע עבודות שיקום, ובלבד שנחתמה עם גורם משפטי שהוסמך כדין על ידי המכון לשווקים ציבוריים, בניה ומקרקעין, IP
לסיכום על ויזת הזהב - דיור בר השגה ודרישות משפטיות
לאחר שאמרתי זאת, ולסיכום, ישנה הזדמנות השקעה טובה במשטר ויזת הזהב, באפשרות לשלב רכישת נכס עם עבודות שיפוץ או שיקום, בסכום כולל השווה או גדול מ-350 אלף יורו, אם פשוט ההנחיות מבוצעות על מנת להפוך את ההשקעה לזכאית.
השקעה מסוג זה עשויה למודרניזציה יעילה של המרקם העירוני בפורטוגל, לסייע בהתאוששות של אזורים מבוגרים רבים בערים, שיש להם פוטנציאל עצום לקוטב דיור בר-קיימא יותר מבחינת עלות, ובתורם רווחי יותר.
מפעיל פדרו מרנה
הקמתו של Madeira Corporate Services מתוארך לשנת 1995. MCS התחילה כספקית שירותים ארגונית במרכז העסקים הבינלאומי של מדיירה והפכה במהירות לחברת ניהול מובילה... קראו עוד
