קניית נדל"ן עם קריפטו בפורטוגל: האם זה אפשרי?
אמנם יש כבר כמה אתרים שבהם אתה יכול "לקנות ולמכור" נדל"ן באמצעות מטבעות קריפטו, כולל כמה אפשרויות הממוקמות בפורטוגל, ולמרות שסוג זה של עסקים כבר בוצע בבריטניה, לדעתי, סוג זה הפעולה (קניית נדל"ן באמצעות קריפטו) תמיד תהיה שנויה במחלוקת.
בין אם זה נובע ממותג "ההילה הספקולטיבית" שנתנו הרשויות הציבוריות למטבעות קריפטוגרפיים או מהקושי לעמוד בפרמטרים מסוימים ובהנחות החוקים האירופיים למאבק בהלבנת הון ומימון טרור, אין הצעה פתוחה בשוק הנוכחי לנהל משא ומתן ולבצע עסקת רכישה ומכירה של נכסים בנסיבות אלה, לפחות שתענה על כל הדרישות שהחוק.
כמו כן, יש לומר, ולמעט המקרים הטובים ביותר, כי מכיוון שלמטבעות קריפטוגרפיים לא נחשבים בעלי קורס משפטי בפורטוגל כצורת מטבע שהוקמה באופן חוקי, על פי בנק פורטוגל, הוא נחשב למטבע/נכס וירטואלי, תמיד יהיה מכשול משפטי להיכנס לעסקת רכישה ומכירה על פי תנאי ההנחות והדרישות המפורטות בסעיף 47 לחוק הנוטריאלי.
בהתחשב בכך שהחוק הפורטוגלי מגביל את אמצעי התשלום עבור רכישת נכס, אלה המוזכרים בקוד הנוטריון, הדבר מעכב ויוצר את המכשול הראשון לכך שניתן יהיה לבצע רכישה ומכירה של נדל"ן באמצעות תשלום במטבעות קריפטוגרפיים.
עם זאת, מאז שחר הסחר בין בני אדם, סחורות לא נרכשו באמצעות רכישה במטבע כתמורה ותשלום מחיר.
משחר המסחר, ועד היום, רבים עסקים בוצעו באמצעות חילופי סחורות.
יתכן שלא יהיה אפשר לרכוש נכס עם מטבעות קריפטוגרפיים; עם זאת, החוק אינו קובע כל איסור מפורש להחליף רכוש לכל טוב או שירות אחר.
חוזים לא טיפוסיים אלה מבוססים על האוטונומיה, זמינותם של הצדדים והצוואה נקראים החלפות או חוזי החלפה.
חוזה החליפין, באופן כללי, הוא חוזה שאינו מתאפיין בחוק באופן אוטונומי ואשר כללי חופש ההסכם חלים עליו ותת -כללים הנוגעים לרכישה ומכירה. זהו, בקיצור, חוזה לפיו הבעלות בנכס או בזכות אחרת מוחלפת לבעלות או לזכות בנכס אחר.
בסופו של דבר, יהיה זה לגיטימי להחליף נכס נדל"ן ברכב, סירה, תכשיט, בזהב או מתכות יקרות אחרות, למתן שירות או כל טוב או שירות אחר, כפי שיהיה, תמורת לדוגמא, להחליף נכס במטבעות קריפטוגרפיים, או כל דבר אחר, בתנאי שהנכס/טובת אינו בלתי אפשרי פיזית או משפטית, בניגוד לחוק או בלתי ניתן לקביעה.
בהתחשב בעובדה כי מטבעות קריפטוגרפיים אינם נחשבים כבעלי קורס משפטי בפורטוגל, בסופו של דבר הם יצטרכו להיחשב כ"דבר ", טוב, כמו חתיכת זהב, ושהרעיון של דבר בהיקף של חוזה חליפין הוא די נרחב, תמיד ייאמר שבתוך החופש החוזי והאוטונומיה של הצדדים, שני אנשים או ישויות רשאים לחתום על חוזה חילופי לפיו אחד מהם מעביר את הנכס והשני, בתמורה, מעביר מספר מסוים. של מטבעות קריפטוגרפיים.
לגבי רישום זכות הקניין על המקרקעין על ידי הקונה, ועל פי החקיקה הנוטריונית בפורטוגל, גם אם הרכישה נעשתה באמצעות חוזה חליפין בו אחד מהטובין אינו כפוף לרישום, כפי שקורה של מטבעות קריפטוגרפיים, יהיה אפשר לרוכש הנכס לרשום את הנכס באמצעות חוזה החליפין כתואר מספיק.
החלפת נכס למקרקעין או כל טוב או שירות אחר שאינו נדל אינו משלב את תפיסת ההחלפה לצרכי מס העברת נכסים (IMT), כאמור בסעיף 4 ג) ל- CIMT.
ככזה, חישוב ה- IMT ייעשה על פי התנאים הכלליים.
במקרה זה, רוכש הנכס יידרש לשלם IMT, אשר יחושב על פי הערך שייחסו הצדדים לנכס או על הערך הפטרונאלי החייב במס, הגבוה מביניהם, תוך החלת אותו הכלל לגבי מס חותמת .
בהמשך לאמור לעיל, אני מודע לכך שחלק מהעסקאות הללו כבר התרחשו באי מדיירה.
למרות שאין בחוק דבר המונע את חוזה החלפת נכסי נדל"ן במטבעות קריפטוגרפיים, חשוב לציין כי מכיוון שאין דוקטרינה, פסיקה או חקיקה ספציפית בנושא, כל האזכורים לעיל הינם אקדמיים ודעתיים בלבד, ולכן אין לראות את השיקולים במאמר זה, כמו גם את הדוגמאות שניתנו כמשהו בטוח במונחים משפטיים.
בשיתוף עם פדרו מרנה
הקמתו של Madeira Corporate Services מתוארך לשנת 1995. MCS התחילה כספקית שירותים ארגונית במרכז העסקים הבינלאומי של מדיירה והפכה במהירות לחברת ניהול מובילה... קרא עוד
