Il mercato immobiliare dell'isola di Madeira è esploso negli ultimi due anni, offrendo un'ampia varietà di opportunità di investimento immobiliare a coloro che cercano un mercato immobiliare veramente internazionale e senza i prezzi gonfiati che affliggono la terraferma portoghese.
A poco meno di due ore di volo da Lisbona, l'isola portoghese di Madeira è stata premiata come "Destinazione isola leader al mondo" da World Travel Awards dal 2015, detronizzando Bali e le Maldive. L'isola principale di questo arcipelago è una delle poche al mondo che offre sia il gusto e l'atmosfera della vita dell'isola che il brusio di una vera città.
Questa dualità di fermento cittadino e vita dell'isola subtropicale trova la sua strada nel mercato immobiliare, dove le opportunità di investimento possono essere suddivise in quattro categorie: Funchal, la capitale di Madeira; la soleggiata costa meridionale (lungo la cosiddetta “linea delle banane”, dove le piantagioni di banane godono del clima ottimale per la crescita), la costa settentrionale e l'isola di Porto Santo, isola sorella di Madeira.
Le statistiche ufficiali raccolte dall'Istituto nazionale di statistica portoghese e dalla Direzione delle statistiche del governo regionale di Madeira hanno mostrato che, già nel 2018, il valore mediano degli affitti per nuove locazioni di alloggi familiari a Madeira era di 5.15 EUR / m2, che è superiore al valore registrato per il Portogallo (4.39 EUR / m2). Questi numeri posizionano Madeira come la seconda regione tra le sette regioni con la mediana più alta di reddito da locazione, dietro l'area metropolitana di Lisbona (6.06 EUR/m2) e davanti all'Algarve (5.00 EUR/m2), che si è classificata al terzo posto.
Secondo le stesse autorità, il prezzo medio delle abitazioni a Madeira è rimasto tra le prime 3 regioni del Portogallo. Nel 2018 l'Algarve (1,500 EUR/m2), l'area metropolitana di Lisbona (1,318 EUR/m2) e la regione autonoma di Madeira (1,203 EUR/m2) erano tutti al di sopra della media nazionale di 984 EUR/m2.
I valori sopra menzionati sono sostenuti dal fatto che la Regione Autonoma di Madeira è l'unica destinazione turistica per tutto l'anno in Portogallo, non solo per il suo clima primaverile permanente, ma anche per la sua storia turistica che risale al XIX secolo secolo in cui era una meta ambita tra i reali e la nobiltà europea. Tra questi illustri ospiti troverete l'Imperatrice Sisi d'Austria, l'Imperatore Massimiliano del Messico e, successivamente, Sir Winston Churchill ha soggiornato per lunghi periodi, e più recentemente la Regina Silvia di Svezia e la Principessa ereditaria Vittoria di Svezia.
Funchal, la capitale dell'isola, è il posto giusto. La città non è solo il principale centro turistico, ma anche il centro politico, economico e accademico (tutti gli istituti di istruzione superiore, inclusa l'Università di Madeira, si trovano qui) dell'isola. Con una popolazione di 111,892 abitanti, Funchal è la città principale di Madeira e ospita quasi il 42% della popolazione dell'arcipelago delle quattro isole.
Nelle parrocchie civili di Sé e São Martinho di Funchal gli appartamenti in affitto possono fruttare un reddito da locazione mensile (affitto a lungo termine) compreso tra 1,800 EUR e 2,000 EUR per un investimento di 270,000 EUR in un appartamento di 196 m2. Se si opta per affitti brevi, tipo AirBnB, lo stesso appartamento ben posizionato può fruttare tra i 500 e i 1,000 euro a settimana.
Al di fuori del comune di Funchal, il reddito da locazione a lungo termine diminuisce per metro quadrato, in particolare nei comuni di Santa Cruz (4.46 €/m2), Câmara de Lobos (3.81 €/m2) e Machico (3.68 €/m2).
Tuttavia, proprio come la capitale di Madeira, la città di Santa Cruz, in particolare nella parrocchia civile di Caniço, può produrre buoni redditi da locazione a breve termine (1,200 EUR/settimana) grazie al fatto che questa zona di Madeira è frequentata dai germanici mercato. Il trucco qui è investire in una villa con una bella vista sull'Oceano Atlantico. Nella parrocchia civile di Caniço, le ville partono da 250,000 euro e, a seconda della vista che si ha sull'oceano, possono arrivare a mezzo milione o più di euro, specialmente nell'ambitissima zona di Garajau.
Oltre alle case e agli appartamenti esistenti già disponibili per la vendita, alcune parti interessate nel mercato immobiliare di Madeira offrono opportunità di investimento una volta nella vita che possono trasformarsi in grandi fonti di reddito da locazione a breve termine: ville moderne su misura e tradizionali case signorili di Madeira conosciute a livello locale come “quintas” di Madeira.
Mentre chi offre ville su misura di solito richiede un investimento iniziale di almeno 350,000 euro per una villa completamente personalizzata costruita da zero e lungo la famosa linea delle banane, nei comuni di Ponta do Sol e Ribeira Brava, una quinta di Madeira non sarà mai venduta a meno di euro Soglia di 1 milione.
Il vantaggio di un progetto di villa su misura è che con un unico investimento hai l'opportunità di costruire una casa come preferisci e, a seconda della trama che ottieni, puoi costruire altri due bungalow di lusso per l'affitto a breve termine e con un previsto rendimento di EUR 1.000/settimana.
Le quintas di Madeira, invece, sono solitamente incastonate nella natura, o “nascoste” all'interno del centro cittadino, e hanno un'architettura particolare, che mescola lo stile locale e lo stile britannico. Sono sempre circondate da splendidi giardini, con vialetti ricoperti di ciottoli rotolati, tra alberi secolari, fiori, laghetti e persino moderne piscine. Questo tipo di immobili è sempre stato favorito dalla nobiltà, dai mercanti e dagli inglesi di Madeira sin dal XVIII secolo.
La maggior parte delle quintas disponibili per la vendita nel mercato immobiliare di Madeira sono superbamente conservate e combinano storia e tradizione con comfort moderni. Anche se pochi di essi sono destinati all'affitto, il rendimento relativo a tale opzione di investimento non è mai inferiore a 1000 euro/settimana, grazie allo scenario tranquillo e romantico che ispira riposo e felicità a viaggiatori e proprietari.
Indipendentemente dalla tua opzione di investimento e se desideri semplicemente diversificare il tuo portafoglio di investimenti, il nostro trasferimento a Madeira, sappi che l'attuale mercato immobiliare di Madeira è in piena espansione con domanda e offerta e coloro che cercano investimenti a reddito da locazione possono contare sul fatto che un crescente numero di turisti, attualmente il 13,3% opta per l'affitto di case.
La vita dell'isola a Madeira non è mai noiosa e completamente priva di stress per la gente del posto, gli espatriati e i turisti, e le offerte culturali sono immensamente diverse per un'isola. Musei con arte fiamminga e religiosa, chiese che ospitano festival di musica d'organo, orchestra sinfonica mensile e concerti di musica da camera, rappresentazioni teatrali in lingua inglese, feste popolari gastronomiche e tradizionali durante tutto l'anno e mostre d'arte ricorrenti sono solo alcuni esempi dell'attiva scena culturale di Madeira.
Chi cerca un rifugio lontano dalla vita cittadina e in piena comunione con la natura, quindi più economico e appartato, ma comunque a soli 40 minuti da Funchal, può guardare la costa settentrionale di Madeira o Porto Santo (2h30 ore di traghetto da Funchal o 15 minuti di aereo) dove i prezzi delle case sono notevolmente più bassi.
Essendo parte integrante del Portogallo, la Regione Autonoma di Madeira, attraverso la sua Assemblea Legislativa e il suo Governo Regionale democraticamente eletti, è in grado di integrare il programma portoghese Golden Visa e il Status fiscale di residente non abituale con incentivi estremamente competitivi per coloro che non solo stanno cercando di trasferirsi al momento del pensionamento, ma anche di prepararsi al pensionamento all'estero.
Sia i consulenti che gli imprenditori, che non sono ancora disposti ad andare in pensione ma desiderano già un po' di tranquillità, possono integrare il loro nuovo investimento immobiliare sull'isola trasferendo la loro attività nel Madeira International Business Center (MIBC).
Creato negli anni '1980, il MIBC offre attualmente l'aliquota dell'imposta sulle società più bassa in Europa per coloro che forniscono servizi internazionali come consulenti o imprenditori, a coloro che ottengono redditi dalla proprietà intellettuale, a coloro che svolgono attività commerciali o di e-commerce.
Una società debitamente autorizzata all'interno del MIBC, che svolge le suddette attività economiche, beneficerà di un'aliquota dell'imposta sulle società del 5% (sul reddito imponibile derivato dall'estero) invece della normale aliquota del 21%. Questo vantaggio è concesso a condizione che tu investa 75.000 EUR in beni materiali o immateriali (la comproprietà di immobili si qualifica per questo scopo) e che crei almeno un posto di lavoro a tempo pieno, che può essere te stesso come direttore del MIBC azienda.
Se possiedi uno yacht, sappi che Madeira offre anche un registro marittimo internazionale, che attualmente è il terzo registro più grande d'Europa.
Tutti questi incentivi fiscali potrebbero essere combinati con il tuo investimento immobiliare sull'isola e con il visto d'oro portoghese già disponibile e lo status di residente fiscale non abituale.
Tuttavia, ea differenza della terraferma portoghese, un maggiore potenziale di risparmio deriva anche dal fatto che il costo della vita sull'isola è molto inferiore a quello che si trova a Lisbona, Porto e in Algarve.
Nel caso di Funchal, il costo della vita nella capitale di Madeira rispetto a Lisbona è inferiore del 17% e del 5.77% rispetto a Porto. Aggiungi questo al fatto che le aliquote IVA e le aliquote dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, se non ti qualifichi come NHR, sono inferiori a quelle della terraferma portoghese e avrai dei risparmi extra per coccolarti.
Ultimo ma non meno importante, grazie alla forte presenza britannica sull'isola, la maggior parte dei madeirani parla inglese, e Madeira è stato il primo territorio in Portogallo ad implementare l'istruzione inglese obbligatoria a partire dalla scuola primaria. L'inglese, insieme al francese e al tedesco in misura minore, è la principale seconda lingua parlata dalla gente del posto.
Questo forte legame con la comunità britannica si vede anche nei settori medico e legale di Madeira. Non avrai problemi a trovare medici o avvocati di lingua inglese che si rivolgono alla comunità degli espatriati.
Il nostro team di MCS, con più di 20 anni di esperienza nel settore, è in grado di assistervi nel vostro trasferimento a Madeira. Per maggiori informazioni clicca qui, per informazioni sui nostri servizi clicca qui.
Miguel Pinto-Correia ha conseguito un Master in Economia Internazionale e Studi Europei presso l'ISEG – Lisbon School of Economics & Management e una laurea in Economia presso la Nova School of Business and Economics. È membro permanente dell'Ordine degli Economisti (Ordem dos Economistas)... Per saperne di più
