L'acquisto di un immobile sull'isola di Madeira è considerato un investimento stabile e sicuro, dato che il mercato ha registrato una crescita costante negli ultimi anni.
Sia che tu intenda acquistare una casa sull'isola da utilizzare come residenza principale o che la consideri un'opportunità di investimento a lungo termine, i vantaggi sono infiniti: dalla sicurezza di investire in un paese con una politica stabile clima e opportunità di crescita dovute al turismo in continua crescita al comfort di uno stile di vita rilassato ma cosmopolita, clima mite e soleggiato tutto l'anno e un'elevata qualità della vita secondo gli standard europei.
È importante notare, tuttavia, che, come per qualsiasi investimento, ci sono implicazioni specifiche di cui è necessario essere consapevoli per affrontare rapidamente il processo di investimento nel settore immobiliare nell’isola di Madeira.
Stato di residenza
Chiunque può scegliere di investire nel settore immobiliare, che sia residente o meno. Tuttavia, le tasse devono comunque essere pagate su qualsiasi proprietà acquistata in Portogallo, anche se non si è residenti. Chi trascorre meno di 183 giorni all'anno (anno solare fiscale) in Portogallo non sarà considerato residente fiscale.
Essere residente può offrire alcuni vantaggi al momento dell'acquisto di un immobile dal punto di vista fiscale se tale immobile deve essere utilizzato come abitazione permanente.
Tasse dovute
1) Imposta Comunale sugli Immobili (IMI): Questa imposta prelevata sul valore patrimoniale dell'immobile deve essere pagata ogni anno dal momento in cui l'acquirente acquista l'immobile.
Ogni comune del Portogallo stabilisce l'aliquota da applicare, ma dovresti tenerne conto nel calcolo dell'IMI. Questo calcolo si basa su una tabella con intervalli inclusa nel Codice tributario comunale sugli immobili.
esenzioni: È possibile essere esentati dal pagamento di tale imposta in due diverse situazioni, rendendo l'esenzione temporanea o permanente.
Esenzione temporanea: se un immobile viene acquistato come abitazione permanente, il valore patrimoniale non supera i 125,000 euro, e il reddito imponibile del nucleo familiare è inferiore a 153,300 euro ai fini IRS, la famiglia può essere esentata dal pagamento dell'IMI per tre anni.
Esenzione a vita – Per questo, il reddito annuo del nucleo familiare non deve superare i 15,469.85 euro.
2) Imposta comunale sul trasferimento di proprietà (IMT): Questo viene riscosso ogni volta che viene acquistata una casa. Si applica al valore patrimoniale imponibile o al valore dichiarato nell'atto, che è il maggiore dei due importi. Inoltre va sottratta la quota corrispondente all’aliquota.
Questa imposta deve essere pagata prima dell’acquisto dell’immobile e il suo calcolo tiene conto di quattro caratteristiche specifiche:
Tipo di immobile: rurale o urbano;
Scopo dell'acquisto: Abitazione permanente o secondaria;
esenzioni: Per essere esentato dal pagamento dell'IMT, l'immobile deve essere adibito ad abitazione stabile e il suo valore non deve superare i 115,509 mila euro.
3) Imposta di bollo (IS): È dovuto all'acquisto e alla vendita dell'immobile. Quando viene firmato l'atto, l'acquirente deve pagare questa tassa al Notaio. In questo caso l’imposta di bollo è pari allo 0.8%.
Se viene concesso un mutuo per la casa, l'acquirente dovrà pagare l'imposta di bollo sull'importo finanziato. Questa imposta immobiliare verrà pagata quando l'importo del finanziamento verrà trasferito sul conto bancario del cliente che sta acquistando una nuova casa.
In questo caso esistono due aliquote diverse: per i contratti di credito con durata di pagamento superiore a cinque anni l'imposta di bollo è dello 0.6%, mentre se la durata di pagamento è inferiore a cinque anni l'aliquota è dello 0.5%.
4) Tassa sulla ricchezza/opulenza
Il Portogallo ha implementato nel 2017 l’Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), spesso nota come imposta comunale sul patrimonio o imposta sul lusso. Si applica solo ai proprietari di immobili con un valore immobiliare superiore a 600,000 euro.
Non esitate a contattarci per saperne di più sulle aliquote fiscali applicabili alla vostra situazione particolare e per essere consigliati sulle opportunità di investimento immobiliare a IsIslando per ottimizzare i potenziali vantaggi.
Dichiarazione di non responsabilità: le informazioni contenute in questo articolo sono solo a scopo informativo e non devono essere considerate consulenza sugli investimenti, consulenza legale o fiscale. Quando investi in immobili a Madeira, consulta a professionista qualificato per una guida specifica su misura per le tue circostanze.
Rosana Rodrigues è co-fondatore e partner dello Studio Legale TFRA. Il suo lavoro consiste principalmente nella consulenza agli investitori stranieri in Portogallo, in particolare nei settori del diritto societario e fiscale. Ha lavorato a lungo anche nel diritto marittimo... Per saperne di più
