Dopo un esame approfondito (o forse istintivamente, come molti dei nostri clienti che si sono innamorati all'istante dell'isola), hai deciso di acquistare un immobile nell'isola di Madeira, la Perla dell'Atlantico. In qualità di avvocati e commercialisti, il nostro team sa che investire nel settore immobiliare è sempre uno sforzo finanziario e che un'attenta pianificazione è essenziale quando si acquista una proprietà a Madeira.
Cose da sapere o da fare quando si acquista un immobile a Madeira
1. Assumi un avvocato
Può sembrare un cliché, ma se non vivi a Madeira né conosci la legge portoghese e di Madeira, un avvocato immobiliare specializzato può rappresentarti, consigliarti e guidarti durante l'intero processo di acquisizione (o affitto). MCS lavora con avvocati di lingua inglese che si dedicano a consigliare i clienti espatriati che investono nell'isola di Madeira.
3. Due diligence per l'acquisto di proprietà in Portogallo
I nostri avvocati condurranno la due diligence legale sulla proprietà immobiliare che desideri acquisire. Tale due diligence comprende un'indagine e un'analisi almeno dei seguenti documenti: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Prediale; Plano Direttore Comunale; Licenza de Utilizão; Scheda tecnica dell'abitazione.
La suddetta documentazione deve essere analizzata prima della firma di qualsiasi accordo per ridurre il più possibile i rischi legati al processo di acquisizione della proprietà.
Si consiglia inoltre di eseguire la due diligence tecnica da parte di un architetto o di un ingegnere civile abilitato prima dell'acquisizione della proprietà per assicurare che non vi siano danni strutturali alla casa che si intende acquistare e per garantire che eventuali piani di ristrutturazione che si desidera realizzare siano consentito dal comune (o dalla Regione) competente per l'immobile (o per i suoi locali).
4. Assumi un geometra
Sebbene non sia una pratica comune tra gli acquirenti di proprietà portoghesi, l'esposizione al mercato anglosassone ha reso una routine familiare assumere un perito immobiliare prima di finalizzare l'acquisto della proprietà. Secondo la legge portoghese, i membri permanenti dell'Ordine degli Architetti e dell'Ordine degli Ingegneri sono gli unici autorizzati a svolgere indagini immobiliari sulle condizioni di abitabilità di una casa o di un appartamento.
5. Imposte comunali sugli immobili
In Portogallo, i contribuenti pagano un'imposta comunale annuale sulla proprietà (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) come proprietari di beni immobili.
L'obbligo di pagare l'imposta IMI si verifica quando si possiede la proprietà l'ultimo giorno del rispettivo anno fiscale (anno solare).
Le aliquote dell'imposta sugli immobili vanno dallo 0,3% allo 0,45%; questi si applicano al valore fiscale patrimoniale del bene. Mentre le proprietà nelle zone rurali sono tassate allo 0,8%, le proprietà nelle aree più urbane sono tassate all'interno della fascia indicata. Se un immobile è stato rivalutato dal 2004, la suddetta imposta scenderà tra lo 0,2% e lo 0,5%. Se una proprietà è stata valutata prima del 2004, l'aliquota è compresa tra lo 0,4% e lo 0,8%.
Qualora invece l'immobile sia posseduto tramite una società residente in una giurisdizione in lista nera, l'aliquota IMI sarà del 7,5%.
Oltre all'IMI, imposta comunale sul passaggio di proprietà (IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) viene riscossa ogni volta che viene acquistata una casa in Portogallo.
Assicurati di contattare il tuo avvocato o commercialista per una simulazione sull'IMIT dovuto prima di acquistare la proprietà e per sapere se hai diritto a vantaggi o esenzioni fiscali uniche.
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Prestazioni fiscali
Quando si vendono proprietà immobiliari in Portogallo, inclusa l'isola di Madeira, è possibile evitare l'imposta sulle plusvalenze, a condizione che siano soddisfatte alcune condizioni. Le plusvalenze derivanti dal trasferimento di beni immobili destinati alla residenza propria e permanente del soggetto passivo oa quella della sua famiglia sono escluse dalla tassazione, in Portogallo, a condizione che siano verificate cumulativamente le seguenti condizioni.
- Il valore di realizzo, al netto dell'ammortamento dell'eventuale mutuo contratto per l'acquisto dell'immobile, viene reinvestito nell'acquisizione della proprietà di un altro immobile, di un terreno per la costruzione di un immobile e/o la costruzione dello stesso, o l'ampliamento o il miglioramento di un altro immobile esclusivamente per lo stesso scopo (residenza permanente) situata nel territorio portoghese o nel territorio di un altro stato membro dell'Unione Europea o dello Spazio economico europeo, a condizione che, in quest'ultimo caso, vi sia uno scambio di informazioni in materia fiscale;
- Il reinvestimento previsto al comma precedente è effettuato 24 mesi prima o 36 mesi dopo la data del trasferimento.
- Il contribuente manifesta l'intenzione di reinvestire, anche parzialmente, citando il rispettivo importo nella dichiarazione dei redditi dell'anno della cessione.
Si precisa che il beneficio fiscale di cui sopra non si applica qualora l'immobile ne abbia beneficiato supporto non rimborsabile concesso dallo Stato o da altri enti pubblici per l'acquisto, la costruzione, la ricostruzione o la conservazione di opere di valore superiore al 30% del valore patrimoniale imponibile dell'immobile ai fini IMI, è venduto prima che siano trascorsi dieci anni dalla data della sua acquisizione, la sottoscrizione della dichiarazione di ricevimento dei lavori o del pagamento dell'ultima spesa relativa al contributo pubblico a fondo perduto, che, ai sensi di legge o di regolamento, non è soggetta ad alcun onere o regime speciale che limiti o condizioni la rispettiva alienazione.
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C'è una bolla immobiliare a Madeira?
Il nostro economista pensa che ci sia una bolla immobiliare a Madeira. Tuttavia, la storia economica di Madeira mostra che le bolle immobiliari a Madeira sono soggette a un ritardo elevato rispetto alla loro controparte continentale europea e talvolta impiegano decenni per scoppiare.
Questo articolo è fornito solo a scopo informativo generale e non intende essere, né deve essere interpretato come consulenza legale o professionale di alcun tipo.
Ambrosio Jardim ha, dal 1998, lavorato principalmente nei settori del diritto commerciale (societario, fusioni e acquisizioni, joint venture, ristrutturazioni e pianificazione), diritto tributario nazionale e internazionale e immobiliare…. Per saperne di più
